Kraków to jedno z najpiękniejszych i najbardziej zabytkowych miast w Polsce, ale także jedno z najdroższych pod względem cen nieruchomości. Dlatego wiele osób szuka alternatywnych miejsc do zamieszkania w okolicach Krakowa, gdzie można znaleźć domy w niższych cenach, a jednocześnie cieszyć się bliskością stolicy Małopolski. Sprawdź, gdzie kupić dom pod Krakowem, uwzględniając takie czynniki jak: dostępność komunikacji, infrastruktura, atrakcyjność krajobrazowa i kulturowa. Oprócz tego dowiesz się, jakie są ceny ofertowe i transakcyjne domów pod Krakowem.
Aglomeracja krakowska to pulsujący obszar skupiony wokół Krakowa, który z jednej strony oferuje wszystkie udogodnienia i atrakcje wielkiego miasta, a z drugiej – zachwyca pięknymi terenami zielonymi i spokojniejszym stylem życia w okolicach. Poznaj kilka miejscowości, gdzie można kupić dom pod Krakowem.
Wieliczka to historyczna miejscowość licząca około 27000 mieszkańców, leżąca około 15 km na południowy wschód od Krakowa. Położona na terenie Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie, oferuje piękne widoki i możliwości aktywnego wypoczynku. Wieliczka ma też dobrą komunikację z Krakowem, zarówno drogą, jak i koleją. Można dojechać do centrum miasta w około 20 minut. Wieliczka to więc idealne miejsce dla osób, które cenią sobie kulturę, naturę i wygodę. Miasto jest znane przede wszystkim z kopalni soli — jednego z najstarszych i najpiękniejszych zabytków techniki i kultury w Europie. Poza tym oferuje wiele atrakcji kulturalnych, dzięki czemu może być interesującym miejscem do zamieszkania dla osób lubiących aktywnie spędzać czas wolny.
Kolejną propozycją są Michałowice. To niewielka miejscowość położona zaledwie 10 km od Krakowa o wysokim standardzie życia i komfortu mieszkańców. Charakteryzuje się ona przede wszystkim pięknym krajobrazem, otaczającą ją zielenią lasów, łąk i wzgórz, przyciągając osoby ceniące kontakt z naturą oraz aktywny wypoczynek. Miasto ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę społeczną i edukacyjną, dostępnych jest wiele szkół, przedszkoli, placówek kultury i sportu. Co więcej, w Michałowicach w 2022 roku oddano do użytku aż 43 nowe lokale mieszkalne. To znacznie więcej w porównaniu z wartościami dla całego województwa małopolskiego oraz średnią dla całej Polski, wskutek czego domy pod Krakowem w tej okolicy mogą mieć korzystniejsze ceny.
Skawina to 24-tysięczna miejscowość położona kilkanaście kilometrów na południowy zachód od centrum Krakowa. Ceny domów są w gminie nieco wyższe w porównaniu do sąsiadujących miejscowości. Jednak dla rodzin z dziećmi Skawina jest dobrym miejscem do zamieszkania. Znajdują się tu liczne szkoły i przedszkola, zapewniające wysoki standard edukacyjny. Niska przestępczość, bezpieczne otoczenie i przyjazna atmosfera sprawiają, że to idealne miejsce na dom pod Krakowem dla tych, którzy pragną zapewnić swoim pociechom spokojne dzieciństwo.
Szybkie i częste połączenie kolejowe ze Skawiną to wygoda dla mieszkańców tej miejscowości, którzy jeżdżą do Krakowa do pracy.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Niepołomice leżą około 25 km na wschód od centrum stolicy Małopolski. To 16-tysięczne miasto jest dobrze skomunikowane z Krakowem i innymi miastami regionu. Można tu łatwo dojechać pociągiem, autobusem lub samochodem. Dobrze rozwinięta gospodarka i Strefa Inwestycyjna Niepołomice stanowi ważny magnes dla biznesu. Są tu liczne możliwości edukacyjne, z kilkoma szkołami i placówkami edukacyjnymi na terenie miasta. Niepołomice mają również silny system opieki zdrowotnej, z kilkoma ośrodkami medycznymi i przychodniami dostępnymi dla mieszkańców. O dużym potencjale miasta świadczy najwyższy przyrost naturalny wśród miast województwa małopolskiego i trzeci najwyższy w całej Polsce. Oznacza to, że Niepołomice są atrakcyjnym miejscem do życia dla młodych ludzi, którzy chcą mieć dzieci i zapewnić im dobre warunki rozwoju.
Na rynku pierwotnym znajdziesz wiele atrakcyjnych ofert nowych domów od deweloperów. Niezależnie od tego, czy szukasz domu wolnostojącego, bliźniaka, szeregowca czy willi, na pewno znajdziesz coś dla siebie. Oto kilka przykładów nowych domów pod Krakowem.
Magnoliowa Twin to nowa inwestycja domów, która łączy w sobie zalety życia na przedmieściach z bliskością Krakowa. W okolicy nie brakuje miejsc do spacerowania, biegania czy jazdy na rowerze. Dostępne są dwa warianty domów, o powierzchni użytkowej od 119 m² do 155 m², a każdy z nich posiada przestronny garaż o powierzchni 15 m², z dodatkowym miejscem parkingowym. Domki zachwycają nie tylko estetyką, ale także funkcjonalnym układem pomieszczeń. Jednak to lokalizacja jest jednym z kluczowych atutów tej inwestycji – bliskość głównych dróg ułatwia szybki dostęp do każdego zakątka Wieliczki oraz centrum Krakowa. Ceny tych domów pod Krakowem zaczynają się od 5 676 zł za m2.
Osiedle Orzechówka to wyjątkowa inwestycja, która harmonijnie łączy uroki przyrody z wygodą miejskiego życia. Położone w malowniczej Skawinie, przy ulicy Hutników, osiedle składa się z sześciu jednorodzinnych budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej, z garażami oraz starannie zagospodarowanym terenem, włączając w to solidny mur oporowy. Otoczenie obfituje w liczne tereny zielone, tworząc doskonałe warunki do spokojnych spacerów i relaksu na łonie natury. Powierzchnia każdego domu to 148 m², a działki, na których się znajdują, to obszar 2773 m².
Kupno domu pod Krakowem na rynku wtórnym może stanowić interesującą opcję dla osób poszukujących nieruchomości o konkretnej lokalizacji. Warto jednak pamiętać, aby dokładnie sprawdzić stan techniczny nieruchomości, przeprowadzić profesjonalną weryfikację prawną oraz ocenić potencjał inwestycyjny, szczególnie jeśli planuje się ewentualne prace remontowe czy modernizacyjne. Jednak ceny są niższe niż w samym Krakowie, a także niż w nowych inwestycjach deweloperskich.
Domy o niższej cenie na rynku nieruchomości często zlokalizowane są na większych działkach, co wpływa na obniżenie ceny za metr kwadratowy. Przykładowo dom w Izdebniku położony 16 km od Krakowa to imponująca rezydencja, która zachwyca zarówno swoim wyjątkowym położeniem, jak i nowoczesnym standardem życia. Ta 550-metrowa nieruchomość na sprzedaż, dostępna na rynku wtórnym, reprezentuje luksus oraz doskonały komfort. Cena wynosi 6 900 000 zł, co przy powierzchni 10 700 m² działki, przekłada się na niezwykle atrakcyjną cenę m².
Innym przykładem taniego domu pod Krakowem jest niewielki, lecz praktycznie zaaranżowany dom o powierzchni około 78 m² w otoczeniu wśród pól i łąk w gminie Liszki. Cena wynosi 699 000 zł, co przy powierzchni całkowitej 10 000 m² (z 78 m² powierzchni użytkowej) daje atrakcyjną wartość 69,90 zł/m². Jednakże tańsze domy często znajdują się w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, np. dalej od centrum miasta, szkół, sklepów czy komunikacji publicznej.
Na północnej stronie Krakowa, w malowniczej miejscowości Czaple Wielkie, znajduje się wyjątkowa oferta domu gotowego do wprowadzenia się. To przestronny dom jednorodzinny wybudowany w roku 1997, obecnie dostępny na rynku wtórnym. Cena tej nieruchomości wynosi 945 000 zł, co przekłada się na atrakcyjną kwotę 2 863,64 zł/m².
Inną propozycją może dom jednorodzinny w Wieliczce, usytuowany w spokojnym i malowniczym osiedlu domów jednorodzinnych o nazwie „Lekarka” – to doskonała oferta dla tych, którzy marzą o życiu w kameralnym otoczeniu. Cena tego domu pod Krakowem to 1 200 000 zł.
Im wyższa cena domu na rynku wtórnym, tym lepsza jest jego lokalizacja i standard. Domy droższe są często położone w atrakcyjnych okolicach, blisko centrum miasta, szkół, sklepów czy komunikacji publicznej. Przykładem może być usytuowany niedaleko Krakowa w miejscowości Modlniczka dom o powierzchni użytkowej 100 m² w cenie 1 900 000 zł. Podobnie w Osieczanach można kupić nowy i wykończony w wysokim standardzie dom w cenie 2 380 000 zł. Im bliżej centrum Krakowa, tym ceny za metr kwadratowy posiadłości zauważalnie rosną.
Czasami ceny ofertowe nie wystarczą. Potrzeba cen transakcyjnych, żeby mieć pełen ogląd sprawy.
Poniżej prezentujemy przykładowe ceny transakcyjne z Wieliczki w roku 2022.
Dom pod Krakowem — ceny transakcyjne
| Miejscowość i ulica | Metraż (m kw.) | Cena brutto (zł) |
Wieliczka, ul. Politechniczna 2022-08-08 | 345,60 | 785000 |
Wieliczka, ul. ul. Pasternik 2022-09-08 | 140,00 | 810000 |
Wieliczka, ul. Krzyszkowicka 2022-09-20 | 124,37 | 570000 |
Wieliczka, ul. Krzyszkowicka 2022-08-30 | 124,37 | 599000 |
Wieliczka, ul. Górska 2022-09-20 | 100,00 | 590000 |
Wieliczka, ul. Polna 2022-09-28 | 198,40 | 820000 |
Wieliczka, ul. Krzyszkowicka 2022-09-29 | 124,37 | 729000 |
Wieliczka, ul. Krzyszkowicka 2022-09-12 | 124,37 | 894000 |
Wieliczka, ul. Krzyszkowicka 2022-09-01 | 124,37 | 575000 |
Wieliczka, ul. Krzyszkowicka 2022-08-29 | 124,37 | 609000 |
Wieliczka, ul. Widok 2022-10-07 | 270,40 | 577000 |
Wieliczka, ul. Janińska 2022-10-04 | 149,34 | 1020000 |
Wieliczka, ul. Krzyszkowicka 2022-10-21 | 124,37 | 620000 |
Mieszkając pod Krakowem, można cieszyć się wieloma zaletami, takimi jak spokój, cisza, bliskość natury i niższe ceny nieruchomości. Jednak nie wszystkie lokalizacje pod Krakowem są tak samo atrakcyjne i komfortowe.
Nie tylko Kraków, jako duże miasto, ale także miejscowości położone niedaleko stolicy Małopolski mają problemy z jakością powietrza. Jednym z takich miast jest Skawina, choć ostatnich latach sytuacja się poprawiła, dzięki działaniom podjętym przez władze lokalne i mieszkańców. Ponadto, w Skawinie działa kilka organizacji ekologicznych zajmujących się edukacją i promocją proekologicznych zachowań.
Wiele okolic wokół Krakowa jest urozmaicone pagórkami, co może wprowadzić dodatkowe wyzwania przy projektowaniu fundamentów czy ogólnym planowaniu przestrzennym. W przypadku nierówności terenów, zwłaszcza w sezonie deszczowym, istnieje ryzyko podtopień i osuwisk. Najbardziej dotknięte przez lokalne powodzie są drogi i posesje w powiatach na północy od Krakowa: w gminach Zielonki, Michałowice i Wielka Wieś. Zdarza się, że dochodzi do zalania niektórych ulic, podmycia nawierzchni czy zablokowanie przejazdów.
Wybór odpowiedniego miejsca do zakupu domu pod Krakowem jest ważnym krokiem, który wymaga uwzględnienia wielu czynników. Warto zwrócić uwagę na lokalizację, ceny nieruchomości oraz ewentualne niedogodności, takie jak nierówności terenu, zanieczyszczenie powietrza czy brak odpowiednich mediów.
Zobacz rozmowę o sprawdzeniu domu na rynku wtórnym.
Sprawdź rozmowę ekspertów!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
