Gdzie kupić dom pod Wrocławiem?

Gdzie kupić dom pod Wrocławiem?

Aglomeracja wrocławska, położona w sercu Dolnego Śląska, skupia w sobie zarówno większe miasta, jak i malownicze osady wiejskie. Oto ciekawe propozycje miejscowości, aby kupić dom w okolicy Wrocławia.

Kąty Wrocławskie

Kąty Wrocławskie to miasto liczące około 7 tysięcy mieszkańców. Leży na wschodnim skraju Równiny Kostomłotów, około 20 kilometrów na południe od Wrocławia. To miejsce, w którym historia przeplata się z naturą. Liczne zabytki, takie jak kościół św. Jana Chrzciciela czy pałac, przyciągają miłośników kultury i pięknych miejsc. Dla osób ceniących aktywny wypoczynek istnieje możliwość kajakowania po rzece, wędrówek pieszych i rowerowych w okolicznych lasach oraz relaksu nad jeziorem Kąty.

W Kątach Wrocławskich tempo budowy nowych mieszkań jest wysokie w porównaniu z innymi częściami kraju, co świadczy o dużej atrakcyjności lokalizacji lub o dużym popycie na lokale. To doskonałe miejsce dla osób pracujących we Wrocławiu, które chcą żyć w spokojniejszym otoczeniu, blisko natury, a jednocześnie mieć dostęp do bogatej oferty kulturalnej, jaką oferuje Wrocław. 

Siechnice

Historyczne Siechnice, położone nad rzeką Oławą, liczą około 10 tysięcy mieszkańców. Według rankingu jest to trzecie najbogatsze miasto w Polsce. Dzięki swojemu położeniu blisko Wrocławia i dogodnym połączeniom komunikacyjnym, miasto zapewnia duże możliwości rozwoju. Działa tu wiele firm z różnych branż, w tym handlowych i usługowych. Miasto oferuje także atrakcyjne warunki do życia i rekreacji, są tu dostępne nowoczesne osiedla mieszkaniowe, parki, ścieżki rowerowe, boiska sportowe czy basen. Miejscowość jest idealna dla rodzin z dziećmi, osób pracujących we Wrocławiu lub w okolicznych miejscowościach, a także dla wszystkich ceniących sobie kontakt z naturą i historią.

Tyniec Mały

Tyniec Mały to malownicza wieś o wyjątkowym położeniu, oddalona o 14 kilometrów na południowy zachód od Wrocławia. Według danych z 2021 roku zamieszkuje ją około 2 tysięcy mieszkańców. Duży wybór nieruchomości, obejmujący różne wielkości i ceny sprawia, że jest to idealne miejsce dla tych, którzy marzą o własnej przestrzeni, o działce budowlanej, czy też ziemi rolnej. 

Idealne miejsce na zakupienie działki i domu pod Wrocławiem — to Tyniec Mały; Niedaleka odległość od stolicy Dolnego Śląska sprawia, że można sprawnie przebyć drogę z domu do pracy.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Psary

Psary to spokojna wieś położona w województwie dolnośląskim, w powiecie trzebnickim, w gminie Wisznia Mała. Liczy około 2,5 tysiąca mieszkańców i jest dobrze skomunikowana z miastem dzięki drodze ekspresowej S5. Psary są idealne dla osób, które szukają spokojnego i klimatycznego miejsca na odpoczynek, romantyczną kolację, imprezę okolicznościową lub spotkanie biznesowe. 

Dom pod Wrocławiem – deweloper

Warto zastanowić się nad skorzystaniem z ofert dewelopera przy wyborze domu pod Wrocławiem. To opcja, która otwiera wiele możliwości i korzyści. Oto kilka przykładów nowych inwestycji budowlanych.

Szczodre

Szczodre to inwestycja zlokalizowana w powiecie wrocławskim, na prawym brzegu Odry, około 20 km na południe od centrum miasta, oferująca nowe domy na sprzedaż. Przedsięwzięcie składa się z 12 domów dwulokalowych o powierzchniach od 151 do 155 m². Każdy dom ma 5 pokoi, garaż, ogród i zadaszony taras. Projekt został oddany do użytkowania w 4 kwartale 2021 roku. Ceny domów wynoszą od 6127 zł za m2. W pobliżu zabudowań znajduje się rezerwat przyrody „Łęgi Odrzańskie”, który chroni łęgowe lasy i łąki. W okolicy są też szkoły, sklepy, przychodnie i kościoły. Dojazd do Wrocławia jest możliwy drogą krajową nr 94 lub autobusem.

Osiedle przy Kominiarskiej Psie Pole

Osiedle przy Kominiarskiej to inwestycja deweloperska, która oferuje nowe domy pod Wrocławiem. Całość przedsięwzięcia składa się z 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, o powierzchniach od 104 do 128 m². Ceny zaczynają się od 8700 za m2. Dojazd do centrum Wrocławia jest łatwy dzięki drodze krajowej nr 94 i linii autobusowej nr 108. Projekt domów zapewnia także wysoki standard wykończenia, nowoczesne rozwiązania techniczne i energetyczne, a także możliwość wpływu na aranżację wnętrza.

Osiedle Smolec Przy Lesie

Nowa inwestycja deweloperska, rozpoczęta w 3 kwartale 2019 roku w Smolcu, w odległości 10 km od Wrocławia. Przedsięwzięcie to 60 domów szeregowych o powierzchni 101 m², z garażami, ogrodami i tarasami. Ceny domów pod Wrocławiem akurat tu kształtują się w zakresie od 710 000 do 760 000 zł. To idealny wybór dla rodzin z dziećmi, które szukają ciszy, spokoju i kontaktu z naturą, a jednocześnie bliskości miasta i jego atrakcji. W pobliżu są sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, apteki i inne usługi. Ponadto dojazd do miasta jest łatwy dzięki drodze krajowej nr 94 i linii autobusowej nr 108. 

Ceny domów pod Wrocławiem – rynek wtórny

Cena domu znacząco zależy od lokalizacji. Dom pod Wrocławiem położony w bliskim centrum lub w okolicach popularnych tras komunikacyjnych, zazwyczaj jest droższy niż nieruchomość znajdująca się dalej od miasta.

Domy pod Wrocławiem — tańsza opcja ofertowa

Przykładem tańszego domu pod Wrocławiem jest przestronna nieruchomość do własnej aranżacji w Baranowicach, niedaleko Wrocławia. Dom ma 3 pokoje, 2 łazienki, garaż, ogród i taras. Docelowo możliwość aranżacji na 262 m2. Posiadłość ma duży potencjał inwestycyjny, ponieważ znajduje się blisko parku technologicznego LG, autostrady A4 i centrum miasta. Cena domu to 630 000 zł.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• W sprawdzanym domu średnio wykrywamy 27 usterek. Sprawdzamy też stan prawny domu i to, co zostanie zbudowane w sąsiedztwie domu.
• Naprawa usterek w standardowym domu kosztuje średnio 40 000 zł.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy
Duża dyspozycyjność

Rezerwuj online

Z kolei w miejscowości Szczodre można nabyć dom wolnostojący położony blisko pięknego zrewitalizowanego parku ze stawem w cenie 699 900 zł. Nieruchomość ma powierzchnię 320 m2. Ogniwa fotowoltaiczne zmniejszają zapotrzebowanie na energię, a 2-stanowiskowy garaż czyni dom jeszcze bardziej funkcjonalnym. 

Średnie ceny ofertowe domów pod Wrocławiem

W Tyńcu Małym dostępny jest dom o powierzchni mieszkalnej 186 m2 na działce 1000 m2 w cenie 1 199 000 zł. Położony w miejscu otoczonym ciszą i zieloną okolicą, gdzie dominują domy jednorodzinne i bliźniacze. Idealny wybór dla tych, którzy szukają komfortu w pięknej lokalizacji z szybkim dojazdem do drogi S8. 

Inną propozycją ze średniej półki cenowej jest duży dom wolnostojący o powierzchni 320 m² w Szymanowie. Doskonała lokalizacja zapewnia dojazd do centrum Wrocławia w 20 minut trasą DW359. Cena nieruchomości to 1 400 000 zł. 

Ekskluzywne domy pod Wrocławiem — przegląd ofert

Przykładem droższej inwestycji na rynku wtórnym jest trzykondygnacyjny dom szeregowy o powierzchni około 150 m², usytuowany w malowniczej okolicy Ślęzy, stanowiącej południową granicę Wrocławia. Nieruchomość w cenie 2 500 000 zł zajmuje działkę o powierzchni 213 m². Funkcjonalny układ pomieszczeń gwarantuje naturalny podział między sferą oficjalną a prywatną. Doskonała lokalizacja zapewnia szybkie połączenia z autostradą A4, a w bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, apteki, restauracje oraz popularne markety. 

Z kolei w Smolcu dostępna jest posiadłość w stylu prowansalskim, otoczona dużym ogrodem w cenie 2 499 000 zł. Ten dom pod Wrocławiem jest malowniczo usytuowany zaledwie 10 km od serca Wrocławia. Dom zasilany energią słoneczną, dzięki temu całkowite koszty ogrzewania są niewielkie. 

Dom pod Wrocławiem — ceny transakcyjne

Ceny ofertowe to czasem za mało do podjęcia decyzji o kupnie domu. Jak wyglądają zatem ceny transakcyjne dla domów pod Wrocławiem? Poniżej przedstawiamy próbkę, która wskazuje, jak ceny realnie kształtowały się na przełomie roku 2022 a 2023. W tym przypadku wzięliśmy na tapet transakcje w Tyńcu Małym.

Dom pod Wrocławiem — ceny transakcyjne

Dom pod Wrocławiem – na co uważać?

Problemy mieszkańców aglomeracji Wrocławia mogą być różne w zależności od konkretnego miasta lub gminy, w której mieszkają.

Zanieczyszczenie powietrza

Wrocław jest jednym z najbardziej zanieczyszczonych miast w Polsce, a jego położenie w kotlinie sprzyja utrzymywaniu się smogu. Miasta aglomeracji takie jak Trzebnica czy Oława także mają wysokie poziomy zanieczyszczenia powietrza, co może być niebezpieczne dla zdrowia. 

Problemy komunikacyjne

Wrocław jest miastem o dużej gęstości zaludnienia i ruchu drogowego, co powoduje częste korki i utrudnienia w dojeździe do pracy, szkoły czy innych miejsc. Problemem jest też niewystarczająca infrastruktura drogowa i kolejowa, która nie nadąża za rozwojem aglomeracji. Nieliczne gminy aglomeracji mają słabe połączenia z Wrocławiem lub innymi miastami, co ogranicza ich dostępność i integrację.

Powodzie

Przez powiat wrocławski przepływa wiele rzek, w tym Odra, Widawa, Oława, Ślęza czy Bystrzyca. W okresie długotrwałych i intensywnych opadów atmosferycznych, szczególnie w miesiącach między majem a sierpniem, istnieje realne zagrożenie powodziowe. Niemalże co roku dochodzi do małych podtopień, a obszary powiatu wrocławskiego oraz gminy Siechnice, Czernica, Długołęka i Sobótka są szczególnie zagrożone. 

Przemysł

We Wrocławiu i okolicy znajduje się wiele zakładów produkcyjnych, co choć korzystne dla gospodarki, może wiązać się z niekorzystnymi skutkami. Przykładem jest zlokalizowany w Biskupicach Podgórnych zakład produkujący części m.in. do samochodów Forda. Z kolei w Nowej Wsi Wrocławskiej działa fabryka Nestlé Purina PetCare. Mieszkańcy domów pod Wrocławiem w pobliżu fabryk są narażeni na zanieczyszczenie powietrza, hałas czy negatywny wpływ na lokalne środowisko naturalne. 

Podsumowanie

Poszukiwanie domu pod Wrocławiem to wyjątkowa szansa na znalezienie idealnego miejsca do życia, łączącego zarówno urok natury, jak i atrakcyjność życia miejskiego. Wybór lokalizacji zależy od indywidualnych potrzeb i możliwości budżetowych. Warto rozważyć zarówno oferty deweloperów, które zapewniają nowoczesne rozwiązania i wygodę, jak i nieruchomości dostępne na rynku wtórnym. Podczas zakupu domu należy szczególnie bacznie skupić się na stanie technicznym, wykończeniu i kosztach utrzymania oraz dostępność potrzebnych usług i komunikacji.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.