Marzysz o spokojnym życiu w otoczeniu, gdzie morze wdziera się w krajobraz, a historia splata się z nowoczesnością? Jeśli tak, to posiadanie własnego domu pod Gdańskiem może być spełnieniem Twoich marzeń. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię nowoczesna willa z widokiem na morze, czy urokliwy domek wśród lasów i pól, Gdańsk i jego okolice oferują wiele atrakcyjnych opcji. Przygotowaliśmy dla Ciebie przewodnik po najciekawszych lokalizacjach, przystępnych cenach i aktualnych ofertach i transakcjach na rynku nieruchomości.
Wybór miejsca, gdzie kupić dom pod Gdańskiem, zależy od wielu czynników, takich jak budżet, dostęp do komunikacji czy też bliskość atrakcji. Oto kilka popularnych okolic, które mogą Cię zainteresować.
Żukowo to niewielka miejscowość położona w powiecie kartuskim tuż przy zachodniej granicy Gdańska. Jest to idealne miejsce dla osób szukających wymarzonego domu do zamieszkania na uboczu, z dala od zgiełku miejskiego. Dzięki drogom krajowym, wojewódzkim oraz linii kolejowej łączącej Żukowo z Gdańskiem i Kartuzami, dojazd do centrum Trójmiasta jest szybki i wygodny. Miejscowość ta jest szczególnie polecana dla rodzin z dziećmi, ceniących sobie spokój i bliskość natury. Gmina Żukowo wyróżnia się na tle województwa pomorskiego i całego kraju wysokim współczynnikiem dynamiki demograficznej. Może to wynikać z korzystnych warunków życia w tej okolicy, dobrej infrastruktury oraz bogatej oferty kulturalnej i rekreacyjnej.
W odległości 13 kilometrów od Gdańska położony jest Pruszcz Gdański. Z liczbą ludności 32 000 miejscowość jest wystarczająco duża, by zapewnić wygodne życie, a jednocześnie zachowuje swój urok małego miasta. Ponadto Pruszcz Gdański to ważny ośrodek gospodarczy i kulturalny powiatu gdańskiego. W mieście działają liczne firmy, instytucje i organizacje, a także odbywają się imprezy artystyczne i sportowe. Niski wskaźnik bezrobocia świadczy o stabilnej sytuacji na rynku pracy. Dom pod Gdańskiem w tej miejscowości to wyjątkowa propozycja dla tych, którzy pragną żyć w miejscu z atrakcyjnym stylem życia, bogatymi tradycjami, a jednocześnie blisko większego ośrodka miejskiego.
Jeżeli chcesz znaleźć dom w malowniczej lokalizacji niedaleko stolicy Pomorza, to Pruszcz Gdański spełnia te wymagania z nawiązką. Gdzie kupić dom pod Gdańskiem? Wybierz zdecydowanie tę malowniczą miejscowość.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Bardziej na wschód od Gdańska, niedaleko drogi krajowej nr 7, leżą Cedry Wielkie. Ta nieduża miejscowość ma bogatą historię, związaną z kulturą kaszubską, zakonem krzyżackim i Wolnym Miastem Gdańsk. We wsi znajduje się zabytkowy kościół św. Aniołów Stróżów z XIV wieku, odnowiony w latach 2017-2018. Działa tu także Żuławski Ośrodek Kultury i Sportu, który organizuje imprezy na terenie gminy. Co więcej, Cedry Wielkie to dobre miejsce dla osób lubiących aktywny wypoczynek. W okolicy znajdują się liczne szlaki rowerowe i piesze, a także obszary chronione Natura 2000.
Nieodzownym krokiem w poszukiwaniach domu pod Gdańskiem jest zapoznanie się z ofertami deweloperów. To świetna opcja, która pozwala na znalezienie nowoczesnych nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, często z wygodnymi rozwiązaniami i nowymi standardami jakości. Oto kilka przykładów nowych inwestycji.
To nowe domy szeregowe w Miszewku, niedaleko Banina, w powiecie kartuskim. Inwestycja składa się z 16 domów o powierzchni 135 m². Każdy budynek ma garaż, ogródek i dodatkowe miejsce parkingowe. Domy są gotowe do zamieszkania i wykończone w standardzie deweloperskim. Osiedle jest położone w spokojnej i zielonej okolicy, blisko lasu, jeziora i morza. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole i ośrodek zdrowia. Dojazd do Gdańska i Gdyni ma być ułatwiony dzięki planowanej obwodnicy metropolitalnej.
Nowe domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej powstają w Borkowie, w powiecie gdańskim. Inwestycja jest realizowana przez Ars Vivendi i ma być zakończona w 3 kwartale 2023 roku. Domy mają powierzchnię 130 m² i składają się z 4 pokoi, garażu, ogródka i poddasza. Ceny tych domów pod Gdańskiem wynoszą od 6 762 zł za m2. Osiedle znajduje się w spokojnej i zielonej okolicy, blisko lasu, jeziora i rezerwatu przyrody.
Innym przykładem jest przedsięwzięcie Arkadia, położone w Bąkowie. Te czteropokojowe domy pod Gdańskiem w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 157,1 m². Cena nieruchomości wynosi 738 000 zł, a budowa ma być zakończona w 2023 roku. Dużym atutem jest bliskość lasów i terenów rekreacyjnych.
Zakup nieruchomości od dewelopera wymaga dokładnego zrozumienia i sprawdzenia umowy przed podpisaniem. Warto zwrócić uwagę na klauzule dotyczące kosztów, terminów, jakości wykończenia i ewentualnych sankcji za opóźnienia.
Choć Gdańsk ma jedne z najwyższych cen nieruchomości na rynku wtórnym w Polsce, to i tak są one często tańsze niż nowe domy. W powiecie gdańskim dostępne są różne oferty – od tych najtańszych za 210 tysięcy złotych, aż po najbardziej ekskluzywne, których cena może sięgnąć aż 4 milionów złotych. Oto kilka przykładowych ofert sprzedażowych.
Wolnostojący, piętrowy dom blisko Pruszcza Gdańskiego, w cichej i spokojnej okolicy w cenie 650 000 zł. Dom ma powierzchnię około 180 m2 i przeszedł generalne remonty wszystkich instalacji, włącznie z systemami grzewczymi i piecami oraz wykończeniem kuchni, łazienek i pokoi.
Kolejne ogłoszenie dotyczy małego domu pod Gdańskiem w Kłodawie o powierzchni 68,76 m². Nieruchomość jest w stanie surowym otwartym, z trzema pokojami, dwiema łazienkami i jest częścią bliźniaka. Cena wynosi 450 000 zł (6 544,50 zł/m²).
W miejscowości Wiślina znajduje się wolnostojący dom o powierzchni 137 m², w cenie 849 000 zł. Nieruchomość zbudowana w 2023 roku wyposażona jest w rekuperację oraz ogrzewanie podłogowe. Dogodna lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Gdańska i Pruszcza Gdańskiego, a także dobre połączenie z Centrum Gdańska (20 minut jazdy autem) poprzez tunel pod Martwą Wisłą.
Inną propozycją jest dom w bardzo dobrym stanie, o powierzchni 203 m2 w miejscowości Cedry Małe w cenie 1 175 000 zł. Nieruchomość położona jest zaledwie 3 minuty jazdy samochodem od wejścia na drogę S7 w kierunku Gdańska lub Warszawy.
Jednym z przykładów droższych posiadłości jest dom o powierzchni 360 m² w Pruszczu Gdańskim, luksusowo wykończony, w cenie 3 300 000 zł. Jest idealny do zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej, z pięknie zagospodarowanym terenem zielonym.
Kolejną opcją jest 5-pokojowy dom pod Gdańskiem w miejscowości Jankowo Gdańskie. W domu o powierzchni 234 m2 zastosowano ogrzewanie podłogowe oraz system fotowoltaiczny o mocy 10,5 KW. W sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, plac zabaw oraz liczne możliwości zakupów i usług. Dojazd do obwodnicy Trójmiasta zajmuje zaledwie 5 minut. Cena wynosi 2 699 000 zł.
Niezależnie od budżetu przeznaczonego na kupno domu z drugiej ręki zawsze warto starannie zbadać jego stan techniczny. Jest to niezbędny krok, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z ukrytymi wadami budowlanymi. Co więcej, analiza kompletu dokumentów nieruchomości, w tym prawa własności, ograniczenia czy obciążenia da pewność, że transakcja przebiega prawidłowo.
Realne ceny kształtują się inaczej niż ceny ofertowe. Dlatego przedstawiamy ceny transakcyjne z miejscowości Czaple z przełomu roku 2022/23,
Dom pod Gdańskiem — ceny transakcyjne
| Miejscowość i ulica, data transakcji | Metraż (m kw.) | Cena brutto (zł) |
Czaple 2023-02-15 | 130,50 | 697000 |
Czaple, ul. Piastów 2023-01-11 | 105,00 | 660000 |
Czaple, ul. Żurawia 2022-12-22 | 121,50 | 579246 |
Czaple, ul. Żurawia 2022-12-21 | 121,50 | 579246 |
Czaple, ul. Pomorska 2022-12-20 | 121,50 | 550123 |
Czaple 2022-12-13 | 121,50 | 579246 |
Czaple, ul. Pomorska 2022-12-05 | 132,00 | 575000 |
Czaple 2022-12-20 | 121,50 | 577246 |
Czaple 2022-11-29 | 121,50 | 699246 |
Czaple 2022-11-18 | 130,50 | 930000 |
Czaple 2022-11-08 | 183,00 | 680000 |
Przy poszukiwaniu domu pod Gdańskiem należy rozważyć potencjalne zagrożenia związane z zamieszkaniem w danej gminie czy mieście, takie jak korki, problemy komunikacyjne czy zagrożenie powodziowe.
Obwodnica Trójmiasta, choć miała pomóc w rozładowaniu ruchu samochodowego, stała się główną trasą dojazdową dla mieszkańców, przedsiębiorców i turystów. W okresie wakacyjnym natężenie ruchu wzrasta do rekordowych 114 tysięcy pojazdów na dobę, powodując korki nawet przy drobnych zdarzeniach drogowych. Ponadto w trakcie budowy ekranów akustycznych między węzłami Osowa i Owczarnia, zwężenie trasy występuje w dni robocze i w godzinach nocnych, co przyczynia się do dodatkowych utrudnień.
Na obszarze wokół Trójmiasta występuje problem braku pełnej integracji taryfowej w transporcie publicznym. Różnice w ulgach oraz przepisach prowadzą do utrudnień w korzystaniu z różnych środków transportu. Dodatkowo brak spójności w systemie taryfowym sprawia, że podróże stają się bardziej kosztowne i mniej wygodne.
Jednym z problemów powiatu gdańskiego jest bezpieczeństwo mieszkańców. Według policjantów z Pruszcza Gdańskiego jednym z najczęstszych zagrożeń mieszkania w powiecie gdańskim jest ryzyko włamania do domu lub mieszkania. Policjanci radzą, aby zamontować solidne drzwi i okna z zamkami antywłamaniowymi, założyć alarm lub monitoring, nie zostawiać kluczy pod wycieraczką czy doniczką, nie informować na portalach społecznościowych o swojej nieobecności czy poprosić sąsiada o pilnowanie posesji.
Jednakże nie tylko bezpieczeństwo jest problemem w powiecie gdańskim. Klimat nadmorski może być przyczyną nadmiernej wilgoci w budynkach. Długotrwała wilgoć może prowadzić do uszkodzeń strukturalnych budynków, takich jak zgnilizna drewna, korozja metalu czy osłabienie fundamentów. Zadbaj więc o odpowiednią inspekcję przed zakupem domu pod Gdańskiem. Co więcej, najnowsze symulacje naukowców z Climate Central ukazują potencjalne skutki wzrostu poziomu mórz i oceanów w kontekście zmian klimatycznych. Według nich miejsca przybrzeżne, w tym Bazylika Mariacka, ulica Długa w Gdańsku oraz śródmieście Gdyni, mogą być zagrożone przez podniesienie się poziomu wód. Prognozuje się, że już w 2030 roku stadion Arena Gdańsk może być regularnie zalewany.
Podsumowując, szukanie domu w okolicach Gdańska może być ekscytującą przygodą, ale trzeba pamiętać o ostrożności i dokładnym sprawdzeniu stanu oraz bezpieczeństwa nieruchomości. Z właściwym podejściem, można spełnić marzenie o własnym domu nad Bałtykiem, gdzie będzie się żyło wygodnie i ciekawie.
Zobacz rozmowę o sprawdzeniu domu na rynku wtórnym.
Sprawdź rozmowę ekspertów!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
