W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest flipowanie oraz jaki ma wpływ na podatki.
Flipowanie jest jedną ze strategii inwestowania na rynku nieruchomości, najpopularniejszą na rynku wtórnym, ale zyskującą na popularności również na rynku pierwotnym. Na czym dokładnie polega flipowanie mieszkań i jak wygląda kwestia opodatkowania takiej działalności podatkiem od towarów i usług?
W przypadku zakupu na rynku pierwotnym przeprowadzenie flipa będzie opłacalne w dwóch przypadkach:
• gdy mieszkanie od dewelopera nabywane jest na samym początku realizacji inwestycji, co często oznacza atrakcyjną cenę lokalu, a harmonogram wpłat zakłada płatność 10% wartości przedmiotu umowy w momencie jej zawarcia, a pozostałe 90% w momencie zakończenia realizacji inwestycji.
Należy tu pamiętać, że wiąże się to z koniecznością przeprowadzenia cesji umowy deweloperskiej, na którą zgodę musi wyrazić deweloper - w tym przypadku jest ona kluczowa dla powodzenia flipa;
• gdy mieszkanie nabywane jest tuż przed oddaniem inwestycji do użytkowania. W tej sytuacji nabywcy często mogą liczyć na korzystniejszą ofertę w związku z faktem, iż deweloperowi zależy na szybkim zamknięciu sprzedaży.
Doświadczonemu fliperowi może udać się takie mieszkanie wykończyć i zbyć (ze sporym zyskiem) jeszcze przed zawarciem umowy przeniesienia własności.
Z kolei w przypadku rynku wtórnego flipowanie sprowadza się do zakupu lokalu w stanie do remontu w atrakcyjnej cenie, a następnie jego wyremontowania (lub odświeżenia) i odsprzedania z zyskiem. Dużą rolę w powodzeniu flipów na rynku wtórnym odgrywa też tzw. home staging, którego celem w dużym skrócie jest podwyższenie atrakcyjności wizualnej mieszkania poprzez odświeżenie wnętrza, jego uporządkowanie bądź wyposażenie go w ciekawe meble lub dodatki.
Jeżeli flip przeprowadzany jest jednorazowo, wówczas fliper nie ma obowiązku rejestrowania się jako podatnik VAT. Może się jednak zdarzyć, że poniesienie kosztów związanych z remontem lokalu, a następnie jego promowanie w celu zbycia na atrakcyjnych dla sprzedającego warunkach może spowodować, że tego typu działalność zostanie uznana za działalność profesjonalną, a fliper - za przedsiębiorcę, zobowiązanego do odprowadzenia podatku VAT.
Sprzedaż nieruchomości objęta jest podatkiem VAT w wysokości 23%, ale art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT dopuszcza skorzystanie ze zwolnienia w przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części z wyjątkiem dwóch sytuacji - gdy dostawa jest przeprowadzana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim (pierwsze oddanie do użytkowania lub rozpoczęcie użytkowania po wybudowaniu, lub ulepszeniu, jeśli koszty związane z ulepszeniem wyniosły co najmniej 30% wartości nieruchomości) oraz gdy okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nieruchomości wyniósł mniej niż 2 lata.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zwolnienie z podatku może też wynikać z art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT.
Co ważne, płatnik VAT nie może samodzielnie zadecydować o chęci objęcia transakcji 23-procentowym podatkiem VAT. W takim przypadku konieczne jest spełnienie dwóch warunków - obydwie strony transakcji muszą być płatnikami podatku VAT, a przed momentem dokonania dostawy nieruchomości zobowiązane są do złożenia zgodnego oświadczenia do Urzędu Skarbowego (najlepiej zawrzeć je w umowie, podpisywanej u notariusza), dotyczącego sposobu opodatkowania przedmiotowej dostawy budynku, budowli lub ich części.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
