Koszty współpracy z agencją czy pośrednikiem nieruchomości bywają naprawdę wysokie. Jeśli chcesz w najbliższym czasie kupić lub wynająć nieruchomość, lub jesteś właścicielem, który chce przekazać mieszkanie czy dom w nowe ręce, musisz zapoznać się z podstawowymi stawkami, aby nie dać się zwieść. Jak wygląda to obecnie?
Współpraca z pośrednikami
Warto na początku zaznaczyć, że każda współpraca obarczona jest pewnym ryzykiem i osoba sprzedający/wynajmujący czy kupujący/najemca muszą być czujni. Pamiętaj jednak, że zawsze ta pierwsza grupa jest tą, która może liczyć na większe ustępstwa czy negocjacje z biurami nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ to oni mają to, na czym pośrednikom najbardziej zależy, czyli lokal. Trudniej jest bowiem znaleźć lokal niż osoby zainteresowane wynajęciem czy kupnem.
To, co musi wziąć pod uwagę każda osoba współpracująca z pośrednikami to fakt, że prowizja, jaką weźmie biuro czy konkretny człowiek nie jest w żaden sposób regulowana. Np. notariusze posiadają taksę, która ogranicza w pewien sposób ich zarobki. Nie mogą bowiem za konkretne usługi wziąć więcej niż to, co zapisano w ustawie. Niestety w przypadku pośredników takich zapisów nie ma, więc mogą oni życzyć sobie takiej sumy, jaką ktoś jest w stanie zapłacić.
Warto jednak pamiętać, że w zależności od tego, jak rozkładane są koszty, powinna też wyglądać kwota prowizji od jednej ze stron.
Zacznijmy więc od sprzedaży mieszkania. Zazwyczaj prowizja pośredników przy takiej transakcji to 2-5% od wartości nieruchomości. Oczywiście zdarza się wyższa czy niższa, ale to rzadkie przypadki.
W sytuacji, w której prowizję płacą obie strony, maksymalna kwota, którą można zaoferować to 2,5% z wartości nieruchomości. Biorąc pod uwagę, że płaci i sprzedający i kupujący, pośrednik otrzymuje 3%, czyli jedną z wyższych stawek. Wszyscy są więc zadowoleni. Jeżeli natomiast biuro nieruchomości życzy sobie od obu stron powyżej 5% od wartości nieruchomości, to zdecydowanie jest to wygórowana stawka.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W przypadku wynajmu prowizja dla pośrednika waha się zwykle od połowy do dwukrotności miesięcznego najmu. Podobnie jak w przypadku sprzedaży, to jaką ostatecznie kwotę zapłacisz, powinno być regulowane tym, kto płaci prowizję.
Jeśli zarówno wynajmujący, jak i najemca odprowadzają prowizję, powinno być to nie więcej niż jednorazowy czynsz na stronę. W takiej sytuacji biuro nieruchomości otrzymuje dwukrotność miesięcznego czynszu. To uczciwa kwota, która powinna satysfakcjonować obie strony.
Zastanawiasz się, skąd masz wiedzieć, kto płaci prowizję? Najłatwiej jest po prostu zapytać o to pośrednika. Uczciwa osoba przyzna szczerze, jak wygląda sytuacja i nie będzie szukała wymówek. Oczywiście zdarza się, że pośrednik nie chce się przyznać i omija temat, jednak wtedy możesz domyślić się, że prowizja jest obustronna.
Wiele osób nie wie, czy prowizja to kwota negocjowalna. Oczywiście, że tak! Skoro z notariuszami, którzy mają wynagrodzenie uregulowane prawnie, możesz śmiało negocjować, to tym bardziej możesz to robić z pośrednikami, których prowizje nie są zapisane w żadnej ustawie.
Jeżeli z kolei chodzi o wynajem, to tutaj obracamy się zwykle w mniejszych kwotach. Pamiętaj więc, że przy domach z bardzo wysokim czynszem, np. na poziomie 15 czy 20 tys. złotych miesięcznie, możesz spróbować z propozycją prowizji w wysokości połowy miesięcznego czynszu najmu.
Przy standardowych cenach najmu, np. w wysokości 3 czy 4 tys. złotych, raczej oscylować powinieneś w obszarze 1-2 czynszów najmu, w zależności od tego, czy prowizję płacisz tylko Ty, czy druga strona także. Warto też wspomnieć, o ciekawej praktyce wynagradzania pośredników, która staje się coraz popularniejsza.
Możesz zaoferować prowizję w postaci widełek. Jeżeli np. chcesz sprzedać mieszkania za 500 tysięcy, możesz zaoferować agentowi, że jeśli sprzeda je powyżej tej kwoty, np. za 550 tysięcy, otrzyma 2,5 % od wartości, a jeśli sprzeda je poniżej np. za 450 tysięcy, otrzyma 1,5% od wartości.
Mamy nadzieję, że ten artykuł rozjaśnił Ci kwestię wynagrodzeń dla pośredników i dzięki niemu nie obawiasz się już tej współpracy!
Autor
Olga Łęga
Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online