Niewiele jest źródeł dochodu pasywnego, które byłyby bardziej opłacane niż wynajem nieruchomości. Jak wybierać mieszkanie pod inwestycję? Inwestycja w nieruchomości niezmiennie staje się częstym wyborem na ulokowanie kapitału. Nie jest to zaskakujące, zważając na fakt, iż polski rynek nieruchomości bardzo szybko się rozwija, a dodatkowo można spodziewać się że taka sytuacja będzie się utrzymywać. Nieruchomości to bowiem bardzo dobra, bezpieczna, długotrwała forma inwestycji, z uwagi na fakt, iż przede wszystkim mało tracą na wartości.
Istnieją dwa sposoby inwestycji w nieruchomości:
Niepewność na rynku i w gospodarce może zniechęcać do inwestowania. Mimo to wartą rozważenia strategią jest inwestowanie w wynajem długoterminowy - ten krótkoterminowy wydaje się być obecnie mniej stabilny, ponieważ nie można mieć pewności, że najemcy, tacy jak chociażby studenci, będą zainteresowani kontynuowaniem najmu. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku wynajmu krótkoterminowego w miejscowościach turystycznych - ze względu na prawie całoroczne zamrożenie sektora turystyki popyt na mieszkania na wynajem drastycznie zmalał i tu też przyszłość jest niepewna. Wynajem długoterminowy z kolei zapewnia inwestorowi pewną stabilność finansową, zwłaszcza jeżeli mieszkanie nabywamy za gotówkę.
Na pewno warto rozważyć inwestowanie na rynku pierwotnym - często kupując od dewelopera mieszkania w pakiecie, można liczyć na uzyskanie dobrych warunków, zwłaszcza jeżeli lokale nabywamy na bardzo wczesnym etapie realizacji inwestycji. Flipowanie mieszkań wymaga jednak od inwestora dużej wiedzy i bardzo dobrej znajomości rynku. Flipować mieszkania z rynku pierwotnego można na dwa sposoby - pierwszym jest ten, opisany wyżej, polegający na zakupie lokalu na początku realizacji inwestycji, co wiąże się z zapłatą jedynie pierwszej transzy ceny i scedowaniem umowy przed terminem płatności kolejnej części. Drugi sposób polega za zakupie mieszkania w inwestycji będącej na ukończeniu, kiedy deweloperzy bywają bardziej skłonni do negocjacji cen, i wykończeniu go i odsprzedaniu jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność.
Decydując się na flipowanie na rynku wtórnym musimy być gotowi na zainwestowanie od razu większej ilości środków. W przypadku rynku wtórnego flip polega na zakupie mieszkania w stosunkowo niskiej cenie, na jego wyremontowaniu, jeżeli jest to konieczne, bądź odświeżeniu i odsprzedaniu z zyskiem.
Eksperci doradzają dywersyfikację i wykorzystywanie jednocześnie kilku strategii inwestycyjnych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Decydując się na zakup mieszkania, należy zawsze pamiętać o dokładnym sprawdzeniu jego stanu technicznego oraz prawnego, w czym pomocą służy Pewny Lokal.
Alternatywą dla inwestowania w mieszkania jest zakup działki budowlanej pod budowę lub działki już zabudowanej. W zeszłym roku zaobserwować można było wzrost zainteresowania gruntami zarówno położonymi w rejonach turystycznych, jak i tymi położonymi w obszarach podmiejskich.
Decydując się na zakup działki, także w celach inwestycyjnych, pamiętać trzeba o dokładnym jej sprawdzeniu głównie pod kątem istniejących obciążeń, ale też między innymi przeznaczenia gruntu, planowanych w okolicy inwestycji, klasy gruntu, bliskości chronionych obszarów przyrody oraz terenów zalewowych. W kwestii przeprowadzenia kompleksowego audytu działki najlepiej jest zaufać Pewnemu Lokalowi, co da nam pewność, że żadna istotna informacja nie umknie uwadze prowadzącego audyt prawnika.
Pamiętaj, że kupując mieszkanie, które planujesz komuś wynająć, musisz zwracać uwagę na ogólną funkcjonalność. Wiele osób wybierając lokal, popełnia jeden podstawowy błąd – decyduje się na nieruchomość, patrząc tylko na swoje upodobania i potrzeby. Kupowanie mieszkania na wynajem natomiast wymaga zastanowienia się jakie lokale interesują innych ludzi. Designerska antresola w ramach sypialni, wielki salon otwarty na kuchnię czy okna od sufitu aż po podłogę są piękne, jednak niezbyt użyteczne dla wielu ludzi. Antresola to dobre rozwiązanie dla pary, jednak nie dla rodziny 2+1. Duży salon to coś idealnego dla osób, które cenią sobie przestronne wnętrza, jednak im większa przestrzeń, tym większe opłaty, np. za oświetlenie czy ogrzewanie. Musisz więc wiedzieć, że kupując taki lokal, celujesz raczej w zamożnych klientów. Ogromne okna to wspaniały sposób na wpuszczenie światła do domu. Musisz jednak pamiętać, że im większe okna, tym większe straty ciepła w zimie, a w lecie bardzo duże nasłonecznienie. Takie rozwiązanie wiąże się więc z wyższymi rachunkami za ogrzewanie w okresie zimowym i wyższe za elektryczność, ze względu na klimatyzację lub wiatraki w lecie.
Kupując mieszkanie pod inwestycję, musisz dokładnie przeanalizować sytuację rynkową. Zastanów się, jaki jest profil osoby, której chciałbyś wynająć mieszkanie. Jeżeli celujesz w zamożnych biznesmanów postaw na przestronne lokale, w industrialnym stylu, położone w centrum lub nieopodal miejsc skupiających wiele biurowców. Zależy Ci raczej na rodzinach z dziećmi? Wtedy konieczny będzie odpowiedni metraż. Zazwyczaj rodziny 2+2 oczekują lokali, które będą miały kuchnię, salon, łazienkę i przynajmniej dwa dodatkowe pokoje. Zależy Ci na tym, żeby kupić kilka tańszych mieszkań? Postaw na dobrze wyposażone kawalerki w atrakcyjnych lokalizacjach. To idealna propozycja dla studentów, par czy singli, którzy szukają dla siebie lokum.
Drugim sposobem inwestycji jest tak zwane „robienie flipów”. Flipping to sytuacja kiedy kupujący mieszkanie (flipper) dokonuje zakupu nieruchomości, by później ją z zyskiem odsprzedać. Istnieje tu kilka sposobów postępowania. Niektórzy flipperzy od razu sprzedają kupione mieszkania, inni zaś po zakupie nieruchomości uprzednio całościowo wykańczają mieszkania. Istnieją także sytuacje odmienne od standardowego - szybkiego flipa - występują one kiedy to kupujący dokonuje zakupu mieszkania na rynku pierwotnym na rok czy dwa lata przed pozwoleniem na użytkowanie, czeka (korzystając z sytuacji kiedy to nieruchomości rosną na wartości) i sprzedaje je po dłuższym czasie z zyskiem.
Kupując mieszkanie w celu inwestycyjnym, jedną z największych obaw jest duży podatek, który należy uiścić. Wynosi on 18 lub 32% i uzależniony jest od dochodu jaki uzyskamy ze sprzedaży nieruchomości. Kupujący mieszkania mogą jednak liczyć na zwolnienie z podatku na cele mieszkaniowe. Zgodnie z artykułem 21 ust. 1 punkt 131 oraz artykułem 10 ust. 1 punkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli kupujący przeznaczą pieniądze zarobione na sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe lub jeśli upłynie 5 lat od nabycia nieruchomości, są oni zwolnieni z zapłaty podatku PIT.
Kolejna kwestia to Twoje możliwości. Decydując się na zakup mieszkania pod inwestycję, musisz dokładnie przeliczyć aspekty finansowe. Pamiętaj, że budżet powinien obejmować nie tylko sam zakup nieruchomości, ale także kwestie związane z remontem, wyposażeniem i formalnościami, m.in. usługami notariusza. Wiele osób zapomina o tym, przez co kolejne miesiące ich nowy lokal stoi pusty i nie zarabia na siebie, ponieważ nowych właścicieli nie stać na jego wykończenie.
Jeżeli chcesz, aby lokal pomógł Ci ocenić i wybrać profesjonalista, zgłoś się do nas!
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
