W poniższym artykule wyjaśniamy, jak przygotować się do bezpiecznego kupna mieszkania za gotówkę.
Zakup mieszkania za gotówkę wiąże się ze znacznie mniejszą ilością formalności, niż ma to miejsce w przypadku, gdy nieruchomość planujemy kupić, korzystając z kredytu hipotecznego. Kluczowe jest poprawne skalkulowanie budżetu, który powinien uwzględniać również dodatkowe koszty, takie jak taksa notarialna lub opłaty sądowe. O czym jeszcze warto pamiętać, planując nabycie mieszkania za gotówkę?
Zakup mieszkania za gotówkę oznacza przede wszystkim większą niezależność w planowaniu i prowadzeniu całej transakcji, a także znacznie mniejszą ilość formalności w porównaniu z sytuacją, gdy ubiegamy się o kredyt hipoteczny na zakup lokalu. Tego typu transakcje są bardziej powszechne w dużych miastach, co wynika z faktu, iż sporo lokali nabywanych jest tu w celach inwestycyjnych (wynajem, flipowanie). Z drugiej jednak strony nadal najpopularniejszym w skali całego kraju sposobem finansowania zakupu nieruchomości jest kredyt hipoteczny, pomimo iż w porównaniu z zakupem gotówkowym jest droższy i bardziej czasochłonny.
Formalności związane z taką transakcją w przypadku rynku pierwotnego sprowadzają się do zawarcia umowy deweloperskiej (jeżeli inwestycja jest jeszcze nieukończona), a następnie przeniesienia własności, natomiast na rynku wtórnym - podpisania umowy sprzedaży (poprzedzić ją może zawarcie umowy przedwstępnej, co najczęściej ma miejsce w sytuacji, gdy kupujący posiłkuje się kredytem hipotecznym). Umowa deweloperska oraz przeniesienia własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Z jednej strony oznacza to większe bezpieczeństwo transakcji (w przypadku jakichkolwiek problemów z realizacją umowy strony mogą dochodzić swoich praw na drodze sądowej), z drugiej - dodatkowe koszty w postaci taksy notarialnej. Jej maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z 2004 roku i zależna jest ona od wartości przedmiotu umowy. Kształtuje się ona następująco:
Dobrze jest pamiętać o tym, że wysokość taksy podlega negocjacjom, dlatego jeżeli zaproponowana stawka jest według nas za wysoka, warto o tym porozmawiać z notariuszem.
Inne koszty, które należy uwzględnić w budżecie, to stałe opłaty sądowe (na przykład za założenie księgi wieczystej, wpis w księdze), a jeżeli zakupu dokonujemy na rynku wtórnym, zobowiązani będziemy do zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% rynkowej wartości nabywanej nieruchomości. Dodatkowym kosztem może być prowizja dla pośrednika nieruchomości, jeżeli korzystaliśmy z pomocy agencji nieruchomości przy zakupie mieszkania. Jej wysokość to zazwyczaj 1-3% wartości transakcji.
Te wszystkie wydatki warto, jest uwzględnić w budżecie na etapie planowania zakupu, ponieważ gdyby miało okazać się, że zabraknie nam środków na przykład na wykończenie lub remont mieszkania, to pomimo posiadania sporych zapasów gotówki warto, jest rozważyć skorzystanie z kredytu hipotecznego, aby nie być zmuszonym do zaciągnięcia znacznie droższego kredytu konsumpcyjnego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli mieszkanie nabywamy na rynku pierwotnym, wówczas najczęściej płatności dokonujemy w określonych w umowie deweloperskiej transzach, a po zapłaceniu całej ceny dokonujemy odbioru mieszkania, który poprzedza podpisanie umowy przeniesienia własności.
W przypadku transakcji na rynku wtórnym ze sprzedającym możemy umówić się od razu na podpisanie umowy sprzedaży i w takiej sytuacji środki wpłacamy w całości, na warunkach określonych w umowie. Kluczowe jest sprawdzenie mieszkania z rynku wtórnego przed jego zakupem. Warto jest rozważyć skorzystanie z oferowanej przez Pewny Lokal usługi audytu technicznego oraz prawnego nieruchomości. Sprawdzenie stanu technicznego mieszkania pozwoli na oszacowanie opłacalności inwestycji, a dzięki weryfikacji jego stanu prawnego dowiemy się (w oparciu o księgę wieczystą) wszystkiego na temat jego własności, potwierdzimy jego lokalizację oraz powierzchnię, a także istniejące obciążenia (w tym hipoteczne), roszczenia i służebności, jeżeli z takimi mamy do czynienia.
W przypadku, gdy jesteśmy w stanie udokumentować pochodzenie środków, które przeznaczyliśmy na kupno mieszkania, wówczas nie ma podstaw do niepokoju, nawet jeżeli dojdzie do kontroli ze strony Urzędu Skarbowego. Fiskus może zażądać przedstawienia dokumentów, potwierdzających źródło pochodzenia środków oraz ich legalność, takich jak na przykład umowa darowizny. W innym przypadku możemy mieć do czynienia z tzw. nieujawnionymi dochodami. Są to, zgodnie z art. 25b Ustawy PIT, „ przychody:
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
