Chcesz dowiedzieć się, czy biura nieruchomości mogą oszukiwać? Czy warto zdecydować się na pomoc agenta nieruchomości podczas kupna mieszkania? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się więcej, jakie triki mogą stosować nieuczciwe biura nieruchomości, aby oszukać swoich klientów. Zapraszamy do lektury.
Zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości często wiąże się ze współpracą z biurem nieruchomości. Wielu klientów obawia się wysokich prowizji lub nieuczciwych praktyk. Poniższy poradnik omawia nieprawidłowości najczęściej zgłaszane przez klientów agencji nieruchomości.
Przedstawiamy pięć metod stosowanych przez nieuczciwych pośredników.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Współpraca z pośrednikiem ma swoje uzasadnienie rynkowe. Agencje nieruchomości często dysponują atrakcyjnymi ofertami. Dotyczy to zarówno standardu lokali, jak i ich cen. Rzetelne biuro ułatwia proces transakcji. Jest to korzystne rozwiązanie dla osób nieposiadających czasu na samodzielne poszukiwania lub zarządzanie sprzedażą. Należy jednak zachować ostrożność. Brak wiedzy rynkowej klienta może zostać wykorzystany przez nierzetelnych pośredników.
Na podstawie analizy rynku zestawiliśmy pięć najczęstszych praktyk działających na niekorzyść klienta. Ich znajomość ułatwia weryfikację rzetelności biura nieruchomości.
Średnia prowizja pośrednika przy sprzedaży nieruchomości wynosi od 1 do 3 proc. jej wartości. Zdarza się, że agencja pobiera wynagrodzenie od obu stron transakcji. Opłatę uiszcza wtedy zarówno kupujący, jak i sprzedający. Prowadzi to do nieuzasadnionego zawyżenia zysku pośrednika. Jeśli biuro pobiera prowizję podwójnie, bezpieczną stawką negocjacyjną dla jednej strony jest 1,5 proc. wartości nieruchomości. Wówczas łączny zarobek agencji wynosi rynkowe 3 proc. Podobny mechanizm występuje przy wynajmie. Standardowa stawka wynosi od połowy do dwukrotności miesięcznego czynszu. Kwestię płatnika prowizji należy zawsze zweryfikować na początku współpracy. Unikanie jasnej odpowiedzi przez pośrednika stanowi sygnał ostrzegawczy.
Pośrednicy często operują kwotami netto podczas wstępnych ustaleń. Klient akceptuje zaproponowaną stawkę za usługi. Dopiero przy podpisywaniu umowy okazuje się, że do kwoty doliczono 23 proc. podatku VAT. Przy prowizji rzędu 30 tysięcy złotych stanowi to znaczącą różnicę finansową. Przed zawarciem porozumienia należy bezwzględnie wymagać podania całkowitej kwoty brutto.
Głównym celem agencji jest szybka finalizacja transakcji. Prowadzi to niekiedy do zatajania wad prawnych nieruchomości. Problemy te mogą generować poważne konsekwencje dla nabywcy. Przykładem jest zakup lokalu obciążonego umową służebności. Innym zagrożeniem są osoby zameldowane pod danym adresem. W takich sytuacjach nowy właściciel ma prawny obowiązek udostępnienia lokalu tym osobom. Stan prawny nieruchomości należy szczegółowo zweryfikować przed podpisaniem umowy. Audyt prawny można zlecić specjalistom z naszej firmy.
Ukrywanie usterek technicznych występuje częściej niż zatajanie wad prawnych. Większość z nich nie jest widoczna na pierwszy rzut oka. Sprzedawcy często maskują wychodzącą wilgoć. Zdarzają się również nieprawdziwe deklaracje dotyczące niedawnej wymiany kilkudziesięcioletniej instalacji. Pośrednik nie ma prawnego obowiązku wskazywania wszystkich usterek w mieszkaniu. Z reguły unika tego tematu, aby nie utrudniać procesu sprzedaży. Stan techniczny nieruchomości zawsze wymaga rzetelnego sprawdzenia. Warto w tym celu skorzystać z pomocy inżynierów Pewnego Lokalu, którzy przeprowadzą oględziny na miejscu.
Umowy na wyłączność są standardem w branży pośrednictwa. Zabezpieczają one biuro przed pominięciem przy transakcji. Zdarza się jednak, że ich zapisy są zbyt szerokie i rażąco naruszają interesy klienta.
Należy zwrócić szczególną uwagę na dwa ryzykowne aspekty:
Znajomość powyższych mechanizmów pozwala na bezpieczniejszą współpracę z rynkiem pośrednictwa nieruchomości. Podstawą zawsze pozostaje dokładna weryfikacja dokumentów.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
