Chcesz dowiedzieć się, czy biura nieruchomości mogą oszukiwać? Czy warto zdecydować się na pomoc agenta nieruchomości podczas kupna mieszkania? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się więcej, jakie triki mogą stosować nieuczciwe biura nieruchomości, aby oszukać swoich klientów. Zapraszamy do lektury.
Chcesz kupić mieszkanie lub dom, ale obawiasz się, że współpraca z biurem nieruchomości nie wyjdzie Ci na dobre? Planujesz wynająć nieruchomość, ale prowizja pośrednika wydaje Ci się zbyt duża? A może to Ty chcesz sprzedać nieruchomość i nie wiesz, na co uważać przy współpracy? Przygotowaliśmy poradnik, który przeprowadzi Cię przez najczęściej zgłaszane nam próby oszukania klientów przez biura nieruchomości! Oto 5 sposobów, które wykorzystują pośrednicy!
Artykuł ten musimy zacząć od drobnego wyjaśnienia. Współpraca z biurem nieruchomości nie jest najgorszą opcją, która może Ci się przydarzyć. Wręcz przeciwnie, często zdarza się, że oferty od pośredników są bardzo atrakcyjne, nie tylko jeśli chodzi o oferowane nieruchomości, ale także jeśli chodzi o ich ceny. Uczciwe biura nieruchomości to dobre miejsce, jeśli chcesz przekazać w czyjeś ręce sprzedaż czy wynajem nieruchomości lub gdy nie masz czasu szukać samodzielnie mieszkania dla siebie. Pamiętaj jednak, że taka współpraca obarczona jest ryzykiem, że spotkasz na swojej drodze kogoś nieuczciwego, kto będzie chciał wykorzystać Twoją niewiedzę.
Bazując na naszym wieloletnim doświadczeniu, postanowiliśmy stworzyć listę 5 najczęściej wykorzystywanych sposobów na oszukanie klientów przez pośredników. Zapamiętaj je, a z pewnością nawiążesz współpracę z uczciwym biurem!
Średnia prowizja pośredników przy sprzedaży nieruchomości to 1-3% z jej wartości. Często jednak zdarza się, że osoba pośrednicząca pobiera prowizję za sprzedaż zarówno od kupującego, jak i od sprzedającego. Co za tym idzie, zgarnia podwójną stawkę, która okazuje się być za wysoka. Jeżeli pośrednik pobiera prowizję od obu stron, maksymalną kwotą, jaką można mu zaproponować, aby nie być stratnym i nie narazić jego na straty to 1,5% wartości nieruchomości.
Wtedy, kiedy druga strona zapłaci tyle samo, pośrednik otrzyma 3% wartości. To całkiem sporo! Podobnie jest z wynajmem. Stawka to zwykle od połowy miesięcznego czynszu najmu do dwukrotnego czynszu. Skąd masz wiedzieć, kto płaci prowizję dla biura? Najlepiej po prostu zapytać. Jeżeli zobaczysz, że pośrednik wymiguje się od odpowiedzi, zastanów się, czy chcesz z nim pracować.
Często pośrednicy podczas rozmów podają pewną kwotę za swoje usługi. Dogadują się z klientem, wszyscy są zadowoleni i nagle podczas podpisania umowy okazuje się, że ostateczny koszt jest wyższy o 23%! Wyobraź sobie, że płacisz pośrednikowi np. 30 tys. złotych. 23% od tego to całkiem sporo. Skąd ta różnica? Otóż często pośrednicy podają kwotę za usługi netto, zamiast brutto. Pamiętaj więc, aby o to dopytać!
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Pośrednikom zależy, aby mieszkanie zostało sprzedane czy wynajęte tak szybko, jak to możliwe. Zdarza się więc, że zatajają pewne wady prawne, które mogą być problematyczne dla klientów w przyszłości. Przykładowo - jeśli kupisz mieszkanie z umową służebności czy z osobami, które są zameldowane w danym miejscu, będziesz musiał udostępniać lokal na ich potrzeby. Pamiętaj więc, aby wszelkie kwestie prawne sprawdzić przed podpisaniem umowy. Możesz zlecić to także naszej firmie!
Ukrywanie wad technicznych jest jeszcze bardziej powszechne niż tych prawnych. Nic dziwnego, przecież wielu z nich nie widać gołym okiem. Może być to np. wychodząca wilgoć, która została chwilowo przykryta czy stara instalacja, która ma 30 lat mimo zapewnień pośrednika, że niedawno była wymieniana. Pośrednik nie ma obowiązku wskazywać wszystkich usterek w mieszkaniu, więc dla własnego dobra zwykle tego nie robi. Warto więc skorzystać z pomocy inżynierów Pewnego Lokalu, którzy przyjadą na miejsce i pomogą sprawdzić stan techniczny nieruchomości.
Umowy na wyłączność to standard we współpracy z pośrednikami, jednak czasami są one tak szerokie, że szkodzą interesom klientów. Jest to oczywiście zrozumiałe, że biura nieruchomości nie chcą zgodzić się na to, aby klient działał równocześnie z nimi i sprzedał/wynajął mieszkanie czy dom bez prowizji. Nie można jednak pozwolić sobie na to, aby wszystko poszło zbyt daleko. Jeśli więc pośrednik:
Chce podpisać z Tobą umowę na wyłączność, w której zapisy mówią o tym, że np. przez 3 miesiące będzie aktywnie poszukiwał klientów, ale Ciebie umowa wyłączności będzie obowiązywać przez 12 miesięcy, to nie jest to dobra opcja dla Ciebie.
Jak masz bowiem sprzedać mieszkanie, skoro nikt go aktywnie nie promuje, a Ty nie możesz tego zrobić samodzielnie?
Chce podpisać umowę bez dopuszczenia wyjątku, w którym to pasywna sprzedaż/wynajem bez udziału kupującego nie jest odstępstwem od umowy i nie podlega karze umownej. Czasami zdarza się, że pośrednik nie przyprowadzi klienta, klient sam w żaden sposób nie promuje sprzedaży, a mimo to znajomy, brat czy przyjaciółka zdecydują się na zakup. Pośrednik nie ma w tym żadnego udziału. Nie ma więc żadnych podstaw, aby płacić prowizję. Jedyne, co wtedy musisz zapłacić, to koszty poniesione ze względu na promocję. Pamiętaj jednak, aby były one już na początku zapisane w umowie w formie aneksu!
Teraz wiesz już wszystko o współpracy z biurami nieruchomości. Nie obawiaj się więc, ale nigdy nie trać czujności!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
