Kiedy należy wymienić instalację elektryczną w domu?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu lub domu

W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy należy wymienić instalację elektryczną.

Wiele osób zapomina o tym, że kupno mieszkania/domu od dewelopera nie zwalnia z obowiązku zadbania o instalację elektryczną, która by była bezpieczna, musi być w pełni sprawna. Tak naprawdę niezależnie od tego, czy kupujemy dom/mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego, zawsze należy sprawdzić poprawność działania instalacji, a wszelkie wykryte na typ etapie nieprawidłowości muszą zostać naprawione.

Stara instalacja elektryczna - niezbędna natychmiastowa wymiana lub modernizacja!

Kupno mieszkania/domu z rynku wtórnego często związane jest z koniecznością dokonania wielu napraw czy modernizacji starych już instalacji. W przypadku elektryki budynku należy koniecznie dokonać wymiany instalacji, gdy ma ona ponad 20 lat. Nawe jeżeli z pozoru jest ona sprawna i nie widać po niej specjalnych uszkodzeń, wymiana jest konieczna. Dlaczego? Otóż ponad 20 lat temu panowały zupełnie inne standardy techniczne montażu sieci. Stosowane były głównie przewody aluminiowe (które dziś już zostały zastąpione przez przewody miedziane), które nie tylko szybko się niszczą (a tych zniszczeń czasem nawet nie widać). Dodatkowo takie przewody bardzo szybko się nagrzewają, co w wielu sytuacjach nie jest bezpieczne.

Jeżeli z jakiegoś powodu stara instalacja nie zostanie wymieniona, warto postarać się o jej modernizację i wymianę przewodów przynajmniej w kuchni czy łazience - statystycznie są to pomieszczenia, w których dochodzi najczęściej do przeciążeń.

Warto również zdawać sobie sprawę z tego, że stara instalacja, nawet jeżeli jest sprawna, w wielu przypadkach może nie być w stanie sprostać potrzebom nowoczesnych urządzeń.

Niesprawna instalacja elektryczna - wymiana czy modernizacja?

Częste zwarcia czy inne awarie to najczęściej wyraźny sygnał informujący o tym, że z instalacją elektryczną nie jest najlepiej i niestety może się okazać, że będzie ona  wymagała wymiany. Tak naprawdę samodzielnie nie jesteśmy w   stanie stwierdzić tego, czy użytkowana przez nas instalacja elektryczna jest sprawna, czy też nie - to zadanie zdecydowanie powinno być przydzielone dla fachowca w swojej dziedzinie. Tylko on jest w stanie rzetelnie i obiektywnie ocenić, czy dana instalacja na pewno jest sprawna, czy może wymaga napraw, modernizacji lub całkowitej wymiany.

Dobry elektryk doradzi, jak najkorzystniej naprawić instalację, przeprowadzając to możliwie przy jak najmniejszym stopniu zniszczenia ścian, co pozwoli na ograniczenie kosztów remontu.

Wymiana instalacji elektrycznej w domu – koszt

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Wysokość kosztów wymiany instalacji zależy od wielu czynników, takich jak:

  • wielkość domu — większy dom zazwyczaj oznacza więcej pracy i większą ilość potrzebnych materiałów, co przekłada się na wyższe koszty;
  • stan obecnej instalacji — jeśli instalacja jest stara lub uszkodzona, wymiana może być bardziej skomplikowana i czasochłonna, co również podnosi koszty;
  • jakość użytych materiałów — wyższej jakości materiały są zazwyczaj droższe, ale mogą zapewnić lepszą wydajność i dłuższą żywotność instalacji;
  • stawki robocizny — koszt pracy może się różnić w zależności od regionu i doświadczenia elektryka.

Wymiana instalacji elektrycznej wiąże się z koniecznością demontażu starej instalacji, ułożenia nowych przewodów, montażu rozdzielni, wyłączników, gniazdek oraz oświetlenia. Dodatkowo należy doliczyć ewentualne koszty projektu, nadzoru, przeróbek murarskich czy malowania. 

Szacuje się, że typowy koszt wymiany bądź wykonania nowej instalacji elektrycznej w mieszkaniu mieści się w przedziale od 80 do 100 zł/m2 powierzchni mieszkania. Średni koszt wymiany instalacji elektrycznej w domu wyniesie od 3000 do 5000 zł. Jednak w niektórych przypadkach, gdy wymiana dotyczy całej instalacji w dużym domu, koszt może wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych. 

Wymiana instalacji elektrycznej w domu to zazwyczaj kilka dni intensywnej pracy. W małym mieszkaniu elektrycy mogą uporać się z tym w 2-3 dni. Jeśli jednak mowa o całym domu jednorodzinnym, trzeba liczyć się z tym, że prace potrwają nawet do 2 tygodni. Podjęcie się wymiany instalacji elektrycznej na własną rękę bez odpowiednich uprawnień i doświadczenia grozi poważnymi konsekwencjami, dlatego lepiej zlecić ją licencjonowanym elektrykom.

Instalacja elektryczna a rozbudowa domu

Jeżeli planowana jest rozbudowa domu, niezależnie od tego ile pomieszczeń zostanie dodatkowo dodanych do nieruchomości, zalecana jest wymiana instalacji elektrycznej (w przypadku starszych wariantów jest to wręcz często wymóg konieczny dla zachowania jej sprawności i użyteczności). Nie zawsze modernizacja sieci jest opłacalnym przedsięwzięciem. Wręcz przeciwnie, jak się okazuje w większości przypadków położenie nowych przewodów okazuje się być mniej kosztowne niż układanie od początku przewodów i montaż całej instalacji.

Niezależnie od tego, czy dochodzi to wymiany instalacji, czy też jej modernizacji, w obu przypadkach należy skorzystać z pomocy wykwalifikowanego specjalisty, który przede wszystkim sprawdzi stan obecnej instalacji i poleci, jakie dalsze kroki należy podjąć, by zapewnić sobie większe bezpieczeństwo i efektywność jej wykorzystywania.

Dlaczego kupując nieruchomość z rynku wtórnego, warto wykonać wcześniejszy audyt?

Audyt przeprowadzany przez Pewny Lokal wykonany przed zakupem nieruchomości to pewność dla nabywcy, że wie, w jakim stanie kupuje lokal i jest świadomy tego, jakie naprawy należy w nim przeprowadzić. Audyt pozwoli między innymi na ocenę stanu instalacji elektrycznej. Specjalista udzieli odpowiedzi na pytanie, czy w przypadku nabywanego na rynku wtórnym lokalu będzie konieczna wymiana instalacji elektrycznej, czy może wystarczy jej modernizacja lub nie będzie wymagać żadnej interwencji. W tym przypadku warto zaufać osądom specjalistów, a nie swoim własnym, szczególnie gdy brak nam wiedzy i doświadczenia z zakresu oceny technicznej budynku.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 358 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka