Kierownik budowy to jedna z najważniejszych, a na pewno najbardziej odpowiedzialna funkcja przy budowie domu. Odpowiada on za bezpieczeństwo i ponosi pełną odpowiedzialność za wykonaną budowę, ale również za jej zgodność projektem, przestrzeganie przepisów BHP i wiele innych. Według nowych przepisów jednak kierownik budowy już nie zawsze będzie potrzebny. Czy wyjdzie to na korzyść budującym dom? Sprawdź w poniższym wpisie.
Aby budować domy nie potrzeba specjalnego wykształcenia, sporo fachowców zatrudnianych do budowy domu również go nie ma. Jednak kierownik budowy to zupełnie inna, bardziej odpowiedzialna funkcja, do której potrzeba specjalnych uprawnień. Kierownik budowy to inżynier, który umocowany jest w prawie, a jego funkcja obciążona jest odpowiedzialnością zawodową. Za niedopatrzenia może zostać zgłoszony do sądu dyscyplinarnego Izby Inżynierów Budownictwa. Kierownik budowy jest zobowiązany prawnie do wykupienia ubezpieczenia OC na co najmniej 50 tysięcy euro.
Kierownikiem budowy nie może zatem zostać każdy. Trzeba skończyć odpowiednie studia wyższe minimum drugiego stopnia lub jednolite magisterskie na kierunku związanym z budownictwem, lub architekturą. Kierownik budowy musi ponadto po ukończeniu studiów zdać egzamin z prawa budowlanego, odbyć praktyki zawodowe i zdobyć uprawnienia budowlane.
Kierownik budowy to najbardziej odpowiedzialna funkcja w trakcie budowy domu. Odpowiada on za zabezpieczenie terenu budowy, za to, by prowadzona ona była zgodnie z projektem, a przede wszystkim z zasadami BHP. Kierownik budowy odpowiada nawet za jakość używanych materiałów.
Kierownik budowy powinien brać udział w oddawaniu każdego poszczególnego etapu budowy, a dodatkowo zapewnić naprawianie niezgodności i usterek. Musi on również prowadzić całą dokumentację budowy, realizować zlecenia wpisane do dziennika budowy i przygotowywać powykonawczą dokumentację danego obiektu. W razie potrzeby kierownik budowy może ją wstrzymać.
Na początku kierownik budowy odpowiedzialny jest za zabezpieczenie terenu budowy, jak i obiektów się tam znajdujących. Prowadząc dziennik robót budowlanych, wpisuje do niego każdy etap budowy. Dodatkowo zapewnia geodezyjne wytyczenie obiektu, organizuje budowę i kieruje nią w trakcie trwania, wszystko w sposób zgodny z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami techniczno- budowlanymi oraz BHP.
Prawem kierownika budowy jest wystąpienie do inwestora o zmianę w planach, jeśli uzna, że tak należy ze względów bezpieczeństwa.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Koszty zatrudnienia kierownika budowy są bardzo różne, cena zależy od wielu czynników. Przede wszystkim jest to wielkość budowy, stopień trudności jej nadzorowania, to ile czasu kierownik musi spędzić na budowie, a także samej umowy z inwestorem. Ceny mogą wahać się nawet od 1500 zł za mały dom, do 10 tysięcy złotych za duże inwestycje.
Według statystyk kierownik budowy zarabia miesięcznie od 7000 do 8830 zł.
Kierownika budowy warto zatrudnić i nie oszczędzać na tak ważnej osobie. Jeśli po zamieszkaniu w domu wydarzy się wypadek, np. zawali się dach lub inny element domu i komuś stanie się krzywda, to kierownik budowy będzie odpowiadał za zaniedbanie. Kiedy chcemy zaoszczędzić na kierowniku budowy, to my będzie odpowiedzialni za wszystko.
Kierownik budowy poświadcza zakończenie budowy i zgodność jej wykonania z projektem i jego rola jest nieoceniona, szczególnie ze względów bezpieczeństwa późniejszego zamieszkiwania w wybudowanym przez nas domu. Warto jednak, po zakończeniu budowy zamówić odbiór domu w firmie Pewny Lokal. Nasi inżynierowie i specjaliści od remontów sprawdzą jakość wykonania domu, czy nie posiada on żadnych niedoróbek lub elementów wykonanych na szybko, co prawda zgodnie z projektem, ale nie do końca dokładnie lub estetycznie. Przy odbiorze domu sprawdzimy jakość wykonania kątów, czy w domu nie ma zawilgoceń, czy okna są szczelne, jak wykonane są płaszczyzny i czy ekipa budowlana nie zrobiła uszkodzeń mechanicznych. Dodatkowo zweryfikujemy czy dom został wykonany zgodnie z projektem, umową i polskimi normami.
Według starych przepisów, gdy samodzielnie budujemy dom do 35 m 2, musimy wnioskować o zakończenie budowy do odpowiedniego urzędu do 30 dni, a jeśli nadzór budowlany nie wyraził sprzeciwu, to budujący dom mogli uznać, że budowa jest zakończona.
Obecnie domy do 70 m 2 możemy budować bez jakiegokolwiek pozwolenia, wystarczy wysłać zgłoszenie, że budowę rozpoczęliśmy bądź zakończyliśmy. Potrzebujemy jedynie projektu budowy. Kierownik budowy do tej pory dzięki swoim uprawnieniom poświadczał projekt, weryfikację samego projektu przeprowadzał urząd. Teraz będzie musiał robić to kierownik budowy.
Obecnie budujący dom mają wybór, czy chcą prowadzić dziennik budowy i zatrudnić kierownika budowy w domach do 70 m 2, czy nie. Zakończenie budowy mogą zgłosić jednak sami. Prawnicy zalecają jednak, żeby kierownika budowy zatrudniać nawet w takich wypadkach i nie oszczędzać na nim pieniędzy. W razie, gdyby coś się stało i dom np. zawalił się i spowodował czyjąś śmierć, lub uszczerbek na zdrowiu, to właściciel domu będzie prawnie odpowiadał za wszystko. Kiedy zatrudniony jest kierownik budowy, to on ponosi odpowiedzialność, a ze względu na inżynierskie kierunkowe wykształcenie nie powinno dochodzić do tak ekstremalnych sytuacji, kiedy budowa domu jest źle przeprowadzona.
Pojawił się nowy projekt ustawy, który być może wejdzie w życie w 2023 roku, by prawo pozwalające budować domy do 70 m 2 bez pozwolenia, rozszerzyć na wszystkie domy jednorodzinne. Rząd proponuje nawet pobieranie z ich stron gotowych projektów, które można za darmo wykorzystać. Nie będzie trzeba wtedy zatrudniać ani projektanta, ani kierownika budowy w przypadku nawet dużych domów jednorodzinnych. Czy jest to dla budujących dobre? Z punktu widzenia finansowego na pewno sporo na tym zaoszczędzą, ale z punktu widzenia bezpieczeństwa budowy i późniejszego zamieszkiwania w takim domu brak kierownika budowy czy weryfikacji projektu budowy może zakończyć się tragicznie i mimo wszystko zalecane jest jego zatrudnianie.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
