Budowa domu umowa z wykonawcą wzór

Dla skuteczności umowy z wykonawcą prac budowlanych, a także większego bezpieczeństwa w przypadku jakichkolwiek problemów z jej realizacją, najlepiej jest zawrzeć ją w formie pisemnej. W umowie z wykonawcą powinno znaleźć się kilka najważniejszych zapisów, o których więcej piszemy w poniższym artykule.

Umowa o roboty budowlane

Umowa z wykonawcą robót budowlanych jest szczegółowo opisana w kodeksie cywilnym (art. 647-658). Jej strony, oprócz stosowania się do zapisów umownych, zobowiązane są też do działania w zgodzie z ustawą o Prawie budowlanym. Dzięki zawarciu jej na piśmie, pomimo iż nie da nam to 100-procentowej pewności, że wykonawca zrealizuje zlecone prace w ustalonym standardzie i terminie, zyskamy możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem. W przypadku zawarcia umowy ustnej, która w teorii również jest wiążąca, trudno byłoby dowieść tego, jakie ustalenia zostały poczynione między stronami.

Najważniejsze elementy umowy

W umowie muszą zostać określone:

• strony - inwestor i wykonawca, wraz z dokładnymi danymi, również kontaktowymi,
• zakres prac- tu koniecznie należy również wskazać rodzaj materiałów budowlanych, a także zdefiniować pojęcia takie jak stan deweloperski lub wykończenie „pod klucz”, ponieważ nie są one jednoznaczne,
• terminy, w których prace mają rozpoczęte i zakończone- tutaj pamiętajmy o określeniu kar umownych, należnych w przypadku pojawienia się opóźnień w realizacji budowy. Dobrze jest do umowy załączyć szczegółowy harmonogram, uwzględniający m.in. termin przekazania terenu budowy przez inwestora oraz terminy odbiorów prac,
• wynagrodzenie- dobrze jest ustalić z wykonawcą płatności częściowe, uzależnione od postępu prac, na podstawie wpisów do dziennika budowy. Zazwyczaj wynagrodzenie wykonawcy płatne jest w taki sposób lub jednorazowo, po zakończeniu prac,
• warunki odstąpienia od umowy lub jej rozwiązania przez jedną ze stron.
  

Dokumentacja budowlana powinna, zgodnie z art. 648 § 1 kodeksu cywilnego, być częścią umowy z wykonawcą.

Budowa domu bez umowy

Zlecenie budowy domu wykonawcy bez sporządzenia stosownej umowy niesie ze sobą duże ryzyko, że prace mogą zostać wykonane nie tak, jak byśmy sobie tego życzyli, lub że wykonawca wcale nie podejmie się ich wykonania. Dlatego, nawet jeżeli współpracujemy ze sprawdzoną ekipą, zawsze podpisujmy z wykonawcą umowę.

Jeżeli poszukują Państwo wsparcia w zakresie przygotowania umowy o roboty budowlane, zapraszamy do skorzystania z usług naszych prawników, którzy posiadają duże doświadczenie w tworzeniu takich umów.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy sprawdzeniu umowy z wykonawcą lub odbiorze domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała setki umów o roboty budowlane.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.