Budowa domu bez umowy

W rzeczywistości umowa z wykonawcą jest niezwykle ważna, ponieważ służy zabezpieczeniu naszych interesów jako zlecającego prace, a także zobowiązuje wykonawcę do zrealizowania zobowiązania, którego się podejmuje. Jakie ryzyka niesie ze sobą brak umowy?

Budowa domu bez umowy - co może pójść nie tak

Jeżeli z wykonawcą umówimy się jedynie ustnie, może okazać się, że nasz dom w ogóle nie powstanie lub koszty, które będziemy zmuszeni ponieść, znacznie przekroczą założony budżet.

Jeżeli nie zawrzemy w umowie najważniejszych ustaleń, nie będziemy przede wszystkim mieć:

• gwarancji terminowości realizacji prac,
• określonego standardu, w jakim zbudowany będzie budynek (brak wskazania zakresu prac),
• nieprzekraczalnego budżetu,
• pewności, że wykonawca dokończy prace budowlane.
   

Umowa zawiera też podstawowe dane wykonawcy, więc gdybyśmy nie posiadali takiego dokumentu, to w przypadku jakichkolwiek problemów mogłoby się okazać, że nie mamy możliwości skontaktowania się z ekipą, która buduje bądź zbudowała nasz dom. Ważne też, aby odpowiednio zweryfikować wykonawcę przez zleceniem mu prac. Można to zrobić na wiele sposobów- przede wszystkim należy sprawdzić jego referencje (można to zrobić w Internecie, ale warto też zaczerpnąć opinii specjalistów, np. kierownika budowy, architekta etc.). Oferowane stawki można skonfrontować ze stawkami obowiązującymi na rynku poprzez skorzystanie z tzw. ślepego kosztorysu (wykaz robót i materiałów, których ceny wypełnia wykonawca).

Umowa o roboty budowlane

Umowę z wykonawcą należy zawrzeć w formie pisemnej i powinna ona uwzględniać następujące elementy:

• dane stron umowy,
• szczegółowy zakres prac, które mają zostać wykonane, z uwzględnieniem standardu wykonania, rodzaju materiałów wykończeniowych etc.,
• harmonogram prac (rozpoczęcie, zakończenie, kolejne etapy prac), ze wskazaniem kar umownych za każdy dzień opóźnienia względem ustalonego harmonogramu,
• terminy realizacji płatności- stałe lub powiązane z postępem prac na budowie.
   

Co ważne, wszelkie zmiany do umowy powinny być również sporządzane w formie pisemnej, w formie aneksu do umowy.

W ten sposób zyskamy pewność, że wykonawca podejmie się zleconej pracy i ją wykona, a w przypadku niewywiązania się z umowy musiałby liczyć się z konsekwencjami swoich działań.

Jeżeli zastanawiają się Państwo, w jaki sposób sformułować umowę o prace budowlane tak, aby kompleksowo zabezpieczała Państwa interesy, zapraszamy do kontaktu.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy sprawdzeniu umowy z wykonawcą lub odbiorze domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała setki umów o roboty budowlane.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.