Ile się czeka na wpis do księgi wieczystej - Warszawa
2024-04-08 (aktualizacja: 2024-06-05)
Ile się czeka na wpis do księgi wieczystej — Warszawa
Tym, o czym myślimy zaraz po podpisaniu aktu notarialnego, jest uaktualnienie danych w księgach wieczystych. I o ile samo zgłoszenie zmiany trwa zwykle kilkanaście minut, to znacznie dłużej czeka się na faktyczne jej niesienie w księgach wieczystych. Niektórzy twierdzą, że jest to od kilku do kilkunastu tygodni. Czy tak rzeczywiście jest? I ile się czeka na wpis do księgi wieczystej w Warszawie? Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym artykule.
W celu uniknięcia rozbieżności w księgach wieczystych i stanem faktycznym, ujawnienie w nich naszej własności powinno nastąpić jak najszybciej po zdarzeniu powodującym zmianę (zakup, darowizna, przyjęcie spadku itp.).
I o ile my jako właściciele najczęściej od razu udajemy się z wszystkimi dokumentami do wydziału ksiąg wieczystych, to wydziały te nie działają już tak szybko. W zależności od organizacji pracy sądu wieczystoksięgowego i liczby spraw, jakie aktualnie prowadzi, ten czas może wynieść nawet do kilku miesięcy. Zatem ile się czeka na wpis do księgi wieczystej i jak się tego dowiedzieć?
Badając średni czas wpisu sądu do księgi wieczystej, analizowaliśmy losowe, dostępne w naszych rejestrach księgi wieczyste. Sprawdzaliśmy daty ostatnich wpisów w tzw. widoku zupełnym elektronicznej księgi wieczystej (jak na ilustracji powyżej).
Najprościej jest, zadzwonić w tym celu to wydziału wieczystoksięgowego właściwego dla naszej nieruchomości. Najczęściej jednak odpowiedź urzędnika nie będzie zbyt konkretna lub poda nam zawyżony czas, tak aby w przyszłości nie spotkać się z zarzutami o wprowadzenie w błąd.
Druga metoda polega na sprawdzeniu kilku wybranych ksiąg i przeanalizowaniu czasu, jaki minął od chwili złożenia wniosku do zamieszczenia wpisu. Taką przykładową analizę, dla wpisów dotyczących własności mieszkań możemy znaleźć poniżej.
Tabela 1: Czas oczekiwania na wpis własności w KW w Warszawie
data wniosku o wpis własności
data wpisu własności
adres nieruchomości
czas na wpis (dni)
rok
2022-10-27
2023-09-06
ul. Stanisława Wojciechowskiego
314
2022/2023
2023-07-20
2023-11-29
al. Wojska Polskiego
132
2023
2023-06-15
2023-10-05
ul. Anielewicza
112
2023
2023-07-25
2023-10-05
ul. Anielewicza
72
2023
2024-01-26
2024-04-02
ul. Obrońców Tobruku
67
2024
średni czas oczekiwania na wpis
139
Źródło: Pewny Lokal — opracowanie własne
Jeżeli przyjrzymy się losowym księgom wieczystym dla nieruchomości lokalowych w Warszawie, to w ostatnich latach widać znaczne skrócenie czasu oczekiwania na wpis.
Na przełomie 2022 i 2023 roku było to około 10 miesięcy, jednak w roku 2023 czas ten skrócił się o ponad połowę (około 4 miesiące). Ci z nas, którzy kupili lub otrzymali nieruchomość końcem zeszłego roku, lub początkiem obecnego, na wpis do księgi wieczystej czekali już tylko nieco ponad 2 miesiące. Skąd taka duża zmiana (poprawa)?
Najbardziej prawdopodobną przyczyną tego zjawiska wydaje się niewielka liczba transakcji na rynku nieruchomości ze względu na wysokie ceny mieszkań w Warszawie.
Ile trwa wpisanie lub wykreślenie hipoteki — Warszawa
Szybkie wpisanie w dziale IV księgi wieczystej roszczenia banku przy kredycie hipotecznym jest przez kredytobiorców bardzo wyczekiwane. Wynika to z konieczności uiszczania opłaty pomostowej do czasu wpisu hipoteki, a jej wysokość to nawet kilkaset złotych. Opłata ta ma zrekompensować bankom ryzyko związane z oczekiwaniem na wpis hipoteki.
Również tym, którzy spłacili w całości zadłużenie, zależy, aby roszczenie banku jak najszybciej zostało wykreślone i mieć „czystą kartę”. Zatem ile się czeka na wpis do księgi wieczystej hipoteki lub jej wykreślenie w Warszawie?
Odpowiedź na to pytanie znajdziemy poniżej.
Tabela 2: Czas oczekiwania na wpis lub wykreślenie hipoteki w KW w Warszawie
data wniosku o wpis / wykreślenie hipoteki
data wpisania / wykreślenia
adres nieruchomości
czas na wpis (dni)
rok
2022-07-08
2022-08-10
ul. Nowolipki
33
2022
2022-12-23
2023-12-29
ul. Przemyka
371
2022/2023
2022-10-28
2023-09-06
ul. Stanisława Wojciechowskiego
313
2022/2023
2022-09-30
2023-08-28
ul. Gawota
332
2022/2023
2024-02-21
2024-03-22
ul. Nowolipki
30
2024
2024-01-07
2024-01-23
ul. Gawota
16
2024
średni czas oczekiwania na wpis
183
Źródło: Pewny Lokal — opracowanie własne
Jeszcze dwa lata temu, średni czas na wpisanie lub wykreślenie hipoteki wynosił około 10 miesięcy. Dla czasu działania wydziału wieczystoksięgowego nie miało znaczenia czy była to hipoteka dobrowolna, czy przymusowa (związane z zadłużeniem), i czego dotyczył wniosek.
Jednak również w tym przypadku, możemy dostrzec pozytywną tendencję i skrócenie okresu oczekiwania na działanie wydziałów ksiąg wieczystych w pierwszych miesiącach 2024 r. Być może jest to wynik zmniejszenia liczby udzielanych kredytów hipotecznych, po zaprzestaniu wparcia kredytobiorców w ramach Bezpiecznego kredytu 2%. Miejmy jednak nadzieję, że wynika to również z reorganizacji pracy wydziałów wieczystoksięgowych i ich sprawne działanie nadal będzie kontynuowane.
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
Badając średni czas wpisu sądu do księgi wieczystej, analizowaliśmy losowe, dostępne w naszych rejestrach księgi wieczyste. Sprawdzaliśmy daty ostatnich wpisów w tzw. widoku zupełnym elektronicznej księgi wieczystej (jak na ilustracji powyżej).
797 014 014
Rezerwuj online