Księgi wieczyste Gdańsk

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Księgi wieczyste Gdańsk | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego należy dokładnie sprawdzać księgi wieczyste.

Czy ojciec Guntera Grass ustanowił służebność?

Właścicielami większości gdańskich nieruchomości przed wojna byli Niemcy – to oni byli wpisani do ksiąg wieczystych. Gdańsk miał co prawda status wolnego miasta, ale większość jego mieszkańców czuła raczej pokrewieństwo z ziomkami z Berlina niż Polakami z Warszawy. Do takich obywateli miasta nad Motławą należał Gunter Grass – słynny pisarz mieszkał w dzisiejszej dzielnicy Wrzeszcz przy Lelewela. Lokal mieszkalny Grass był połączony ze sklepem prowadzonym przez jego ojca: nie wiadomo niestety czy w świetle ówczesnego prawa obie nieruchomości miały odrębny status czy też były połączone w jeden lokal mieszkalno-użytkowy (a może sąd ustanowił na ich rzecz wzajemne służebności – stan prawny mieszkania przyszłego noblisty był zapewne pochodną niewzruszonej woli Wilhelma, ojca Guntera).

Księgi wieczyste Gdańska

Kupując mieszkanie w Gdańsku, w szczególności na rynku wtórnym warto sprawdzić jego stan prawny. W tym celu najlepiej spojrzeć do księgi wieczystej lokalu – elektroniczne księgi są prowadzone przez ministerstwo sprawiedliwości. Lektura księgi wieczystej może przyprawić laika o ból głowy – wielu niuansów (hipotek, służebności, roszczeń i szczegółów dotyczących zarządu budynkiem) nie sposób wyłapać na pierwszy rzut oka, a czasami dla uzyskania pełnej wiedzy konieczny jest spojrzenie do tzw. zupełnej treści księgi zawierającej dane historyczne. Precyzyjną analizę ksiąg wieczystych mieszkań w Gdańsku, tak jak w każdym innym mieście, uzyskasz dzięki raportowi Pewny Lokal.

Mieszkania komunalne w Gdańsku

Jedną ze specyfik gdańskich ksiąg wieczystych jest spora ilość mieszkań komunalnych (czyli wynajmowanych przez gminy). W Gdańsku jest tyle lokali komunalnych, że – według doniesień prasowych – niektóre z nich są nawet podnajmowane turystom jako wakacyjne apartamenty. Dlatego przed kupnem lokalu w Gdańsku warto – poza sprawdzeniem księgi wieczystej lokalu – przeprowadzić też kompleksową analizę księgi wieczystej gruntu. Dzięki niej możemy się dowiedzieć, czy w budynku znajdują się mieszkania komunalne i jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej. Im większy procent w budynku posiada gmina, tym większe ryzyko, że komunalni lokatorzy nie dokładają się do czynszu i funduszu remontowego.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 80 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka