Dowiedz się więcej!

Przeznaczenie budynku i działki

Najważniejsze dokumenty dotyczące przeznaczenia to ewidencja gruntów i budynków oraz plan zagospodarowania przestrzennego.
W 2019 r. klientów!
Zamów analizę prawną
Zobacz ofertę wszystkich usług prawnych: zobacz ofertę
Już teraz odbiór techniczny z termowizją dostępny jest w Twoim mieście!
Dzięki termowizji możemy sprawdzić m.in. zawilgocenia, szczelność okien oraz występowanie mostków termicznych.

Napisali o nas

pewny lokal analiza ksiąg wieczystych
pewny lokal odbiory techniczne
pewny lokal opoznienie w odbiorze mieszkania
pewny lokal odbiory techniczne mieszkan
pewny lokal analiza ksiąg wieczystych

22 listopada 2017

Ewidencja gruntów

Każda działka i budynek w Polsce ma przypisane przeznaczenie, które jest określone w Ewidencji Gruntów i Budynków prowadzonej przez starostów powiatów (w miastach na prawach powiatów są to prezydenci miast). Przeznaczenie gruntu określa jego główną funkcję: grunty mogą być rolne (orne), leśne, rekreacyjne, a także budowlane. Jedna działka może mieć w klasyfikacji gruntów kilka przeznaczeń i w związku z tym na wsiach często występują działki budowlano-rolne. Przeznaczenie ma istotną rolę przy budowie nowych budynków, bez odpowiedniego przeznaczenia nie zostanie wydane zezwolenie na budowę.

Dowiedz się więcej o naszych usługach

Plan zagospodarowania przestrzennego

Plan zagospodarowania przestrzennego to kompleksowy dokument urbanistyczny określający przeznaczenie działek, lokalizację parków, typy i konstrukcję dróg – jest on uchwalany przez gminy (często gminy nie uchwaliły jeszcze planów dla niektórych połaci terenów, szczególnie w dużych miastach – w takiej sytuacji plan jest zastępowany przez tzw. decyzję o warunkach zagospodarowania przestrzennego, tzw. decyzja w/z). Plan zagospodarowania przestrzennego jest najważniejszym instrumentem planistycznym, którym dysponują samorządy. Wobec tego, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego zostanie uchwalony lub zmieniony to gminna ewidencja gruntów i budynków powinna być zaktualizowana zgodnie z treścią planu. Nie dzieje się to jednak automatycznie, tak długo jak działka jest wykorzystywana w dotychczasowy sposób – nawet pomimo zmiany planu – w ewidencji figuruje dotychczasowe przeznaczenie.

Przeznaczenie budynku i działki.Jedną z ważniejszych informacji z księgi wieczystej jest informacja o przeznaczeniu budynku i działki.

Przeznaczenie działki w księdze wieczystej

W księdze wieczystej gruntu i budynku (to jest jedna księga wieczysta) znajdują się informację dotyczące przeznaczenia zarówno gruntu, jak i budynku. W tej kwestii pierwszeństwo nad księgami wieczystymi (ekw) ma Ewidencja Gruntów i Budynków, wobec tego przed zakupem mieszkania warto sprawdzić przeznaczenie gruntu, budynku i lokalu w tej ewidencji. Jeśli dane z księgi nie zgadzają się z ewidencją, księga powinna zostać zaktualizowana. Jeśli rzeczywiste przeznaczenie działki i budynku nie jest zgodne z tym wynikającym z ewidencji, może to się wiązać z koniecznością wnioskowania do organów nadzoru budowlanego o zmianę sposobu użytkowania budynku – te wyrażą na to zgodę jeśli taka zmiana nie będzie wymagała zmian w miejscowym planie (lub wydania decyzji w/z) oraz jeśli nie będzie wymagała wydania pozwolenia na budowę.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 4.9/5 na podstawie 143 opinii.
Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym?


Opinie

Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów!

 

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

Artur

 

 

Profesjonalizm, punktualność, dokładność, znajomość tematu, życzliwe podejście do klienta. Polecam!

Małgorzata

Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!

Paweł

 

 

Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!

Grzegorz

 

 

 

Polecam! Pelen profesjonalizm i wspaniałe podejście do klienta!

Krzysztof

 

Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.

Qla Hula

 

 

Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.

Krzysztof

 

 

 

Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!

Marcin

Jak to działa?

Nasze usługi są banalnie proste

odbiór techniczny lokalu

Sprawdzamy teżstan techniczny

Punktujemy ryzyka prawne przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym.

Sprawdź stan techniczny mieszkania
Zamówienie

Wystarczy, że podasz numer księgi wieczystej lokalu lub załączysz projekt umowy.

Sprawdź umowę deweloperską i księgi wieczyste
Analiza

Badamy księgi wieczyste i dokumenty od dewelopera przy pomocy naszego nowoczesnego oprogramowania.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport w formacie pdf na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Zamów usługę

Sprawdzamy teżstan prawny

odbiory mieszkań

Oferujemy usługę odbioru technicznego. Nasi inżynierowie sprawdzają mieszkania i domy.

Zamów odbiór mieszkania
Zamówienie

Podajesz miasto i metraż mieszkania, a nasi pracownicy umawiają odbiór mieszkania przez inżyniera.

Zamów wizytę techniczną w mieszkaniu
Wizyta

W czasie odbioru mieszkania inżynier lub inspektor budowlany m.in. sprawdza jego zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzanym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.

Zarezerwuj termin odbioru
Zobacz, w czym jesteśmy lepsi od konkurentów
Sprawdzamy też stan prawny lokali w innych miastach!