Przeznaczenie budynku i działki - ewidencja gruntów

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Przeznaczenie gruntu i budynku w księdze wieczystej | 797 014 014

Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jakie są najważniejsze dokumenty dotyczące przeznaczenia gruntu i budynku, przeczytaj o ewidencji gruntów i budynków oraz planie zagospodarowania przestrzennego. Czytając artykuł, dowiesz się również, gdzie możemy sprawdzić przeznaczenie działki. Zapraszamy do lektury.

Ewidencja gruntów

Każda działka i budynek w Polsce ma przypisane przeznaczenie, które jest określone w Ewidencji Gruntów i Budynków prowadzonej przez starostów powiatów (w miastach na prawach powiatów są to prezydenci miast). Przeznaczenie gruntu określa jego główną funkcję: grunty mogą być rolne (orne), leśne, rekreacyjne, a także budowlane. Jedna działka może mieć w klasyfikacji gruntów kilka przeznaczeń i w związku z tym na wsiach często występują działki budowlano-rolne. Przeznaczenie ma istotną rolę przy budowie nowych budynków, bez odpowiedniego przeznaczenia nie zostanie wydane zezwolenie na budowę.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Plan zagospodarowania przestrzennego to kompleksowy dokument urbanistyczny określający przeznaczenie działek, lokalizację parków, typy i konstrukcję dróg - jest on uchwalany przez gminy (często gminy nie uchwaliły jeszcze planów dla niektórych połaci terenów, szczególnie w dużych miastach - w takiej sytuacji plan jest zastępowany przez tzw. decyzję o warunkach zagospodarowania przestrzennego, tzw. decyzja w/z).

Plan zagospodarowania przestrzennego jest najważniejszym instrumentem planistycznym, którym dysponują samorządy. Wobec tego, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego zostanie uchwalony lub zmieniony to gminna ewidencja gruntów i budynków powinna być zaktualizowana zgodnie z treścią planu. Nie dzieje się to jednak automatycznie, tak długo jak działka jest wykorzystywana w dotychczasowy sposób - nawet pomimo zmiany planu - w ewidencji figuruje dotychczasowe przeznaczenie.

Przeznaczenie budynku i działki.

Jedną z ważniejszych informacji z księgi wieczystej jest informacja o przeznaczeniu budynku i działki.

Przeznaczenie działki w księdze wieczystej

W księdze wieczystej gruntu i budynku (to jest jedna księga wieczysta) znajdują się informację dotyczące przeznaczenia zarówno gruntu, jak i budynku. W tej kwestii pierwszeństwo nad księgami wieczystymi (ekw) ma Ewidencja Gruntów i Budynków, wobec tego przed zakupem mieszkania warto sprawdzić przeznaczenie gruntu, budynku i lokalu w tej ewidencji. Jeśli dane z księgi nie zgadzają się z ewidencją, księga powinna zostać zaktualizowana. Jeśli rzeczywiste przeznaczenie działki i budynku nie jest zgodne z tym wynikającym z ewidencji, może to się wiązać z koniecznością wnioskowania do organów nadzoru budowlanego o zmianę sposobu użytkowania budynku - te wyrażą na to zgodę jeśli taka zmiana nie będzie wymagała zmian w miejscowym planie (lub wydania decyzji w/z) oraz jeśli nie będzie wymagała wydania pozwolenia na budowę.

ongeo baner
pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1058 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka