Przeznaczenie budynku i działki

Najważniejsze dokumenty dotyczące przeznaczenia to ewidencja gruntów i budynków oraz plan zagospodarowania przestrzennego.
W 2018 r. już klientów!

Napisali o nas

Ewidencja gruntów

Każda działka i budynek w Polsce ma przypisane przeznaczenie, które jest określone w Ewidencji Gruntów i Budynków prowadzonej przez starostów powiatów (w miastach na prawach powiatów są to prezydenci miast). Przeznaczenie gruntu określa jego główną funkcję: grunty mogą być rolne (orne), leśne, rekreacyjne, a także budowlane. Jedna działka może mieć w klasyfikacji gruntów kilka przeznaczeń i w związku z tym na wsiach często występują działki budowlano-rolne. Przeznaczenie ma istotną rolę przy budowie nowych budynków, bez odpowiedniego przeznaczenia nie zostanie wydane zezwolenie na budowę.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Plan zagospodarowania przestrzennego to kompleksowy dokument urbanistyczny określający przeznaczenie działek, lokalizację parków, typy i konstrukcję dróg – jest on uchwalany przez gminy (często gminy nie uchwaliły jeszcze planów dla niektórych połaci terenów, szczególnie w dużych miastach – w takiej sytuacji plan jest zastępowany przez tzw. decyzję o warunkach zagospodarowania przestrzennego, tzw. decyzja w/z). Plan zagospodarowania przestrzennego jest najważniejszym instrumentem planistycznym, którym dysponują samorządy. Wobec tego, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego zostanie uchwalony lub zmieniony to gminna ewidencja gruntów i budynków powinna być zaktualizowana zgodnie z treścią planu. Nie dzieje się to jednak automatycznie, tak długo jak działka jest wykorzystywana w dotychczasowy sposób – nawet pomimo zmiany planu – w ewidencji figuruje dotychczasowe przeznaczenie.

Przeznaczenie działki w księdze wieczystej

W księdze wieczystej gruntu i budynku (to jest jedna księga wieczysta) znajdują się informację dotyczące przeznaczenia zarówno gruntu, jak i budynku. W tej kwestii pierwszeństwo nad księgami wieczystymi (ekw) ma Ewidencja Gruntów i Budynków, wobec tego przed zakupem mieszkania warto sprawdzić przeznaczenie gruntu, budynku i lokalu w tej ewidencji. Jeśli dane z księgi nie zgadzają się z ewidencją, księga powinna zostać zaktualizowana. Jeśli rzeczywiste przeznaczenie działki i budynku nie jest zgodne z tym wynikającym z ewidencji, może to się wiązać z koniecznością wnioskowania do organów nadzoru budowlanego o zmianę sposobu użytkowania budynku – te wyrażą na to zgodę jeśli taka zmiana nie będzie wymagała zmian w miejscowym planie (lub wydania decyzji w/z) oraz jeśli nie będzie wymagała wydania pozwolenia na budowę.

Opinie

Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów!

 

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

Artur

 

 

Profesjonalizm, punktualność, dokładność, znajomość tematu, życzliwe podejście do klienta. Polecam!

Małgorzata

Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!

Paweł

 

 

Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!

Grzegorz

 

 

 

Polecam! Pelen profesjonalizm i wspaniale podejscie do klienta!

Krzysztof

 

Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji Pan odpowiedział wyczerpujaco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.

Qla Hula

 

 

Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.

Krzysztof

 

 

 

Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!

Marcin

Jak to działa?

Nasze usługi są banalnie proste

odbiór techniczny lokalu

Sprawdzamy teżstan techniczny

Punktujemy ryzyka prawne przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym.

Sprawdź stan techniczny mieszkania
Zamówienie

Wystarczy, że podasz numer księgi wieczystej lokalu lub załączysz projekt umowy deweloperskiej.

Sprawdź umowę deweloperską i księgi wieczyste
Analiza

Badamy księgi wieczyste i dokumenty od dewelopera przy pomocy naszego nowoczesnego oprogramowania.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport w formacie pdf na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Zamów usługę

Sprawdzamy teżstan prawny

odbiory mieszkań

Oferujemy usługę odbioru technicznego. Nasi inżynierowie sprawdzają mieszkania i domy.

Zamów odbiór mieszkania
Zamówienie

Podajesz miasto i metraż mieszkania, a nasi pracownicy umawiają odbiór mieszkania przez inżyniera.

Zamów wizytę techniczną w mieszkaniu
Wizyta

W czasie odbioru mieszkania inżynier lub inspektor budowlany m.in. sprawdza jego zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.

Zarezerwuj termin odbioru
Zobacz, w czym jesteśmy lepsi od konkurentów
Sprawdzamy też stan prawny lokali w innych miastach!