Zamierzasz wnieść o rozwód i szukasz informacji o tym, któremu z Was przypadnie Wasze mieszkanie? Czy jeśli przypadnie ono Tobie, będziesz musiał spłacić małżonka i zapewnić mu mieszkanie zastępcze na czas procesu? I co się stanie z Waszym kredytem hipotecznym? W takich sytuacjach pytań jest zawsze mnóstwo, bo sprawy podziału majątku po rozwodzie są bardzo skomplikowane. Dlatego w dzisiejszym artykule odpowiemy na kilka z najczęściej zadawanych pytań.
Spłata nieruchomości następuje w sytuacji, gdy po podziale majątku jeden z małżonków przejmuje na wyłączną własność dom lub mieszkanie, które dotychczas wchodziło w skład majątku wspólnego. Najczęściej lokal zatrzymuje osoba sprawująca bezpośrednią opiekę nad dziećmi, co pozwala uniknąć stresu związanego z przeprowadzką. Ostateczna decyzja zależy jednak od indywidualnych ustaleń stron lub wyroku sądu. Jeśli po podziale majątku druga strona nie otrzymała składników o zbliżonej wartości, przysługuje jej spłata lub dopłata. Celem tego mechanizmu jest sprawiedliwe rozliczenie, tak aby oboje byli małżonkowie otrzymali udziały o równej wartości rynkowej.
Lepiej dokonać podział majątku po rozwodzie z pomocą wykwalifikowanych rzeczoznawców, niż opłacać specjalistę sądowego. To nie tylko oszczędność pieniędzy, ale i nerwów.Obejrzyj nasz film.
Polskie prawo rodzinne nie nakłada na współmałżonka obowiązku zapewnienia lokalu zastępczego drugiej stronie po rozwodzie. Co więcej, sam proces rozwodowy nie wymusza natychmiastowej wyprowadzki żadnej ze stron. Kwestia ta jest najczęściej regulowana przez dobrowolne ustalenia małżonków. W sytuacji, gdy strony po rozwodzie nadal zamieszkują w jednym lokalu, sąd w wyroku rozwodowym określa zasady korzystania ze wspólnej nieruchomości. Regulacja ta obowiązuje niezależnie od tego, czy mieszkanie stanowi majątek wspólny, czy też tytuł prawny do niego posiada wyłącznie jeden z małżonków. Sądowe wytyczne dotyczące wspólnego zamieszkiwania mają zazwyczaj charakter tymczasowy. Obowiązują one do momentu, w którym jedna ze stron dobrowolnie zdecyduje się na wyprowadzkę lub nastąpi podział majątku. Istnieją jednak szczególne okoliczności, w których jedna ze stron może zostać zmuszona do opuszczenia lokalu. Sąd może wydać nakaz eksmisji, jeżeli zachowanie jednego z byłych małżonków drastycznie utrudnia wspólne życie lub zagraża bezpieczeństwu domowników. Dotyczy to w szczególności sytuacji związanych z przemocą domową lub nadużywaniem alkoholu.
Podział majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa jest procedurą standardową, jednak w przypadku braku intercyzy dotyczy on wyłącznie aktywów, a nie pasywów, takich jak kredyt hipoteczny. Jeśli zobowiązanie zostało zaciągnięte wspólnie, oboje małżonkowie w dalszym ciągu mają jednakowy obowiązek jego spłaty względem banku, nawet jeśli prawo własności do lokalu przypadło w udziale tylko jednemu z nich. Ponieważ sąd w ramach postępowania o podział majątku nie rozstrzyga o losach długu, strony muszą samodzielnie ustalić zasady dalszego regulowania należności. Po wypracowaniu porozumienia dłużnicy mogą wnioskować w banku o wykreślenie jednego z nich z umowy lub o cesję długu na inną osobę, na przykład nowego partnera lub rodzica. Warunkiem koniecznym do uzyskania zgody instytucji finansowej jest potwierdzenie zdolności kredytowej osoby, która ma pozostać przy długu. W sytuacji braku wystarczającej zdolności bank może uzależnić podpisanie aneksu od ustanowienia dodatkowych zabezpieczeń, takich jak poręczenie czy inna hipoteka. Alternatywnym rozwiązaniem w przypadku braku zgody banku jest zawarcie notarialnej umowy między byłymi małżonkami, która precyzuje, kto faktycznie spłaca raty. Takie porozumienie nie zmienia sytuacji z punktu widzenia banku, ale daje prawo do roszczenia regresowego w stosunku do strony, która nie wywiązała się ze swoich ustaleń. Jeśli natomiast między małżonkami panuje całkowity brak porozumienia, najbardziej uzasadnionym wyjściem jest sprzedaż nieruchomości, spłata hipoteki z uzyskanych środków i podział pozostałej kwoty.
W procesie podziału majątku po rozwodzie strategiczną przewagę często zyskuje ta strona, która jako pierwsza złoży wniosek do sądu. Takie działanie pozwala na nadanie sprawom konkretnego kierunku i narzucenie tempa postępowania. Aby móc podjąć świadome kroki prawne, niezbędne jest precyzyjne ustalenie rynkowej wartości wspólnego domu lub mieszkania. Jeśli zależy Państwu na czasie, warto skorzystać z usług niezależnego specjalisty. Firma Pewny Lokal dostarcza operat szacunkowy w ciągu 48 godzin od oględzin nieruchomości przeprowadzonych przez uprawnionego rzeczoznawcę. Dokument ten jest sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, co umożliwia załączenie go bezpośrednio do wniosku sądowego jako dowód w sprawie. Posiadanie gotowej wyceny to również potężne narzędzie negocjacyjne. Pozwala ono na ugodowe porozumienie się ze współmałżonkiem bez angażowania aparatu sądowego do wyznaczania biegłego. Należy pamiętać, że powołanie biegłego przez sąd wiąże się nie tylko z wysokimi kosztami, którymi obciążane są obie strony, ale przede wszystkim drastycznie wydłuża czas trwania całego procesu. Przedstawienie rzetelnej wyceny na wczesnym etapie to najprostsza droga do szybkiego i sprawiedliwego rozliczenia.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
