W poniższym artykule wyjaśniamy, czy warto kupić dom w górach.
O domku w górach marzy wiele osób, zarówno miłośników wspinaczki, jak i amatorów pięknych widoków. Osoby młodsze, starsze oraz całe rodziny doceniają bliskość natury. Zielone lasy, malownicze polanki i pełne majestatu góry to idealne miejsce do życia. W takich okolicznościach da się solidnie wypocząć, zapomnieć o pędzącym świecie i zregenerować siły. Dom w górach może pełnić rolę ,,rodzinnego gniazda”, jak i lokum na weekendowe wyjazdy, czy wakacje.
Ponadto nieruchomość w górach to także świetna okazja na dodatkowy dochód. Turyści, ludzie zmęczeni życiem w mieście i poszukujący kontaktu z przyrodą, potrzebują takich lokalizacji. W związku z czym można podnająć pokój na określony czas, lub cały domek na dłuższy okres. Dzięki temu będziemy mogli zarobić, choćby na raty kredytu, jeśli zakup domu w górach, był sfinansowany poprzez finansowanie z banku.
Kupno domu położonego w górskim terenie, może być bardzo dobrą inwestycją. Ceny takich nieruchomości z roku na rok stają się coraz wyższe. Osoby decydujące się na kupno domu położonego w górach, mogą liczyć na dopływ turystów w zasadzie przez cały rok. Stanowi to na pewno przewagę nad nieruchomościami położonymi nad morzem, gdzie sezon turystyczny jest znacznie krótszy. Pamiętajmy jednak, że dom położny w górach będzie wymagał większej dbałości podczas budowy, ze względu na niesprzyjające warunki atmosferyczne panujące w górach. Wszystkie trudy w budowie wynagrodzi nam jednak przepiękne położenie domu.
Najczęściej mówiąc o domu położonym w górach przed oczami mamy domy w stylu podhalańskim. Charakteryzują się spadzistymi dachami, kamienną podmurówką, wykonaniem z bali. Kształt tych domów wynika głównie z charakterystyki warunków atmosferycznych, które panują w górskim terenie. Oczywiście obecnie oprócz stylu podhalańskiego buduje się także domy w kompletnie innym koncepcie architektonicznym, z wykorzystaniem nowoczesnych technologii. Idealne materiały budowlane zgodne z aktualnym trendem eko – kamień, drewno doskonale będą wkomponowywać się w otoczenie.
Ważne, aby dom budowany w górskim terenie dobrze komponował się z pozostałą architekturą. Niestety wielokrotnie słyszy się o „gargamelach” architektonicznych, które burzą ład przestrzenny. W tym zakresie wciąż pozostaje wiele do zrobienia.
Decydując się na zakup domu położonego w górskim terenie, musimy pamiętać, że będziemy musieli przeprowadzić dodatkowe prace celem zabezpieczenia takiej nieruchomości. Wynika to głównie z położenia domu. Nierzadko okazuje się, że należy wzmocnić skarpę, wykonać dodatkowy drenaż. Należy pamiętać, że górski teren nie jest przyjazny dla nieruchomości ze względu na możliwości obsunięcia terenu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Najważniejszą kwestią przy budowie jest zapewnienie bezpieczeństwa dla konstrukcji. Źle wykonane zabezpieczenia mogą prowadzić do osunięcia się domu wraz ze skarpą. Oczywiście im większy kąt nachylenia gruntu tym więcej pracy trzeba wykonać prac. Przy delikatnych zboczach najczęściej wystarczająca jest sama niwelacja terenu. Przy budowie w górskim terenie bardzo ważną kwestią jest wykonanie ekspertyzy geologicznej.
Kupując dom położony w górskim terenie, należy zdawać sobie sprawę, że jest on narażony na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych. Częste opady śniegu, mocne wiatry, wilgotność terenu nie są czynnikami sprzyjającymi dla nieruchomości. Oczywiście jeżeli dom zostanie odpowiednio zabezpieczony poprzez wykonanie odpowiedniej izolacji termicznej, nie powinno to nastręczać większych problemów.
Decydując się na zakup domu w górach, pamiętajmy o dokładnym sprawdzeniu takiej nieruchomości. Dotyczy to zarówno domu z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Na rynku pierwotnym częstą nieprawidłowością w przypadku domów jest woda technologiczna zamknięta w porach materiałów. Wynika to z faktu, że podczas budowy nie został zachowany odpowiedni czas na wyschnięcie materiałów budowlanych. Tego typu woda, po pewnym czasie zacznie wychodzić, powodując np. odparzanie płytek. Wspólnymi usterkami dla rynku wtórnego i pierwotnego są w przypadku domów zawilgocenia, zacieki, ogniska korozji biologicznej oraz mostki termiczne.
Wspomniane w poprzednim akapicie niepożądane zjawiska, można w łatwy sposób wychwycić podczas audytu nieruchomości. Warto skorzystać z pomocy fachowca, który zajmuje się sprawdzaniem domów zawodowo. Taki specjalista będzie wyposażony w kamerę termowizyjną, dzięki której możliwe będzie zidentyfikowanie mostków termicznych, czyli ucieczek ciepła z domu. Pamiętajmy, że mostki termiczne mogą powodować wzrost rachunków za ogrzewanie nawet dwukrotnie.
Na rynku wtórnym zdarza się, że sprzedający chcąc zakryć pewne wady domu przeprowadza kosmetyczny remont tuż przed sprzedażą. Dzięki badaniu termowizyjnemu wykrycie np. zacieków, ognisk pleśni czy grzybów będzie możliwe.
We współczesnej architekturze często można spotkać duże okna, przeszklenia. Kiedyś w domach budowanych w górach, unikano tego typu rozwiązań ze względu na możliwości ucieczki ciepła. Obecne technologie pozwalają na takie rozwiązania, bez obaw o zwiększone rachunki za ogrzewanie. Jednak pamiętajmy, że musimy mieć gwarancję co do tego, że nieruchomość została wykonana poprawnie. Dlatego tak ważną kwestią jest audyt techniczny po zakończeniu prac budowlanych.
Wspomniany aspekt finansowy przy zakupie nieruchomości w górach sprawia, że jest to opłacalna inwestycja. Cały rok można liczyć na osoby, które potrzebują noclegu w górach. Sezon zimowy obfituje w osoby uprawiające sporty zimowe, a lato w turystów, którzy chcą pochodzić po okolicznych szlakach i wypocząć na łonie natury. Dlatego dom w górach to szansa na spore profity. Wystarczy wystawić ofertę najmu w jednym z portali internetowych, lub skorzystać do poszukiwań najemców przez agencje nieruchomości.
Z pewnością szybko znajdą się chętni!! Co więcej, w przypadku zmiany decyzji i potrzeby sprzedania nieruchomości w górach, również nie powinno być problemu. Dodatkowo cena uzyskana ze sprzedaży zwykle jest też wyższa od samych kosztów nabycia takiego domu. Także właściciel nie pozostanie stratny. Podsumowując, patrząc na aspekt ekonomiczny, lokalizacje, funkcję rekreacyjną i cały potencjał, jaki daje dom w górach, to jest to naprawdę świetna decyzja.
Zatem, jeśli jeszcze rozważasz "za i przeciw” związane z nabyciem nieruchomości pośród gór to podpowiadamy, że naprawdę warto się na nią zdecydować!
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
