Ile rocznie oddaje się mieszkań do użytku w Polsce – rekord w 2021

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Mieszkania oddane do użytkowania i użytku w Polsce 2022 a 2021

Dla wielu Polaków własne mieszkanie jest spełnieniem marzeń, ale też najlepszą lokatą kapitału w tych niepewnych czasach. Jednak pomimo bardzo wysokich cen, właściciele niechętnie sprzedają swoje mieszkania. Dlatego kupujący coraz częściej muszą zwracać swoją uwagę w stronę mieszkań z rynku pierwotnego. Sprawdzamy więc ile mieszkań, oddaje się w Polsce do użytku? Jakie są prognozy? I w jaki sposób można uchronić się od wysokich kosztów w przyszłości przy zakupie nowego mieszkania? Te wszystkie informacje znajdziesz w artykule poniżej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h

Rezerwuj online

Jak kształtuje się rynek nieruchomości w Polsce między 2010 a 2021 rokiem?

Między 2010 a 2021 rokiem w Polsce oddano do użytkowania 2 045 372 mieszkania. Analizując dane statystyczne, można zauważyć, że od roku 2014 liczba mieszkań wchodzących na rynek stale wzrastała.

W dużej mierze był to efekt obniżek stóp procentowych przez RPP. Niewielkie koszty kredytu i niskie zwroty z lokat sprawiły, że Polacy zaczęli inwestować swoje środku w zakup mieszkania. A zwiększony popyt, przełożył się na wzrost podaży mieszkań. Deweloperzy chętnie rozpoczynali kolejne inwestycje. Przy niskich kosztach budowy (cenach materiałów i robocizny) ich zysk był bardzo wysoki.

W 2014 ruszył także rządowy program dopłaty do kredytów mieszkaniowych Mieszkanie dla Młodych. Zachęcał on osoby do 35 r. życia do zaciągnięcia kredytów na własne mieszkanie. 

Wykres 1. Liczba mieszkań oddanych do użytku w Polsce w latach 2010 - 2021


Arkusz przedstawia mieszkania oddane do użytku od roku 2010 do 2021. Od tego czasu rynek ten zwiększył się od 135 tys. mieszkań w roku 2010 do 235 tys. w roku 2021.  Od 2015 każdego roku odnotowywano wzrost liczby mieszkań oddanych do użytku.  Źródło: Dane GUS

Ile oddano mieszkań do użytku w 2021 roku?

Według raportu GUS w 2021 roku oddano do użytkowania 234,7 tys. mieszkań. Ich łączna powierzchnia to 21,8 mln mkw. Przeszło 60% tych lokali, zostało wybudowanych przez deweloperów, a 37,6% przez inwestorów prywatnych. Udział pozostałych typów mieszkań w zestawieniu np. mieszkań komunalnych czy spółdzielczych jest znikomy i wynosi tylko 2% ogółu.

W stosunku do roku 2020 liczba oddanych mieszkań wzrosła o 6,3%. Co ciekawe, to nie deweloperzy a inwestorzy indywidualni odpowiadają za ten przyrost. W porównaniu do poprzedniego roku, oddali oni aż o 19,4% mieszkań więcej.

Warto wspomnieć, że przeciętna wielkość użytkowa mieszkania oddanego do użytku w roku 2021 wyniosła 92,9 mkw, czyli wielkość odpowiednia dla 3, 4-osobowej rodziny.


Tablica 1. Mieszkania oddane do użytku w 2021 r.


Źródło: Dane GUS


Jakie są prognozy na kolejne lata w kwestii oddania mieszkań do użytkowania?

Już teraz można przewidywać, że rok 2022 przyniesie wzrost ilości mieszkań oddanych do użytku. Wg wstępnych danych GUS-u w okresie od stycznia do sierpnia tego roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż w analogicznym okresie rok temu. Blisko 145,5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 1,8 mln mkw, to o 1,8% więcej niż w roku ubiegłym.

Podobnie jak poprzednich okresach najwięcej lokali oddają deweloperzy (85,6 tys. mieszkań). Inwestorzy indywidualni oddali już 58,1 tys. mieszkań. Mieszkania komunalne i zakładowe, to tylko 1,3% wszystkich mieszkań.

Wydawać by się mogło, że trend wzrostowy na rynku mieszkaniowym będzie trwać jeszcze długo. Nic bardziej mylnego. Dotychczasowe wzrosty, są powiązane z dobrą sytuacją gospodarczą w poprzednich latach. Rozpoczęte inwestycje, muszą zostać ukończone. A średni czas od oddania mieszkania do użytku to od 2 do 5 lat.

Zatem to, jak będzie wyglądał rynek mieszkaniowy w kolejnych latach, będzie zależne od obecnej sytuacji w kraju.

Obserwowane od zeszłego roku, wzrosty cen materiałów budowlanych i robocizny, stale rosnące koszty energii, podwyższenie stóp procentowych, już wpłynęły na spadek liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. Od stycznia do sierpnia obniżyła się o 5,7%, w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 r.

Spadła także liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. W ciągu 8 miesięcy 2022 r. rozpoczęto budowę 148,9 tys. mieszkań, czyli o 23,4% mniej niż przed rokiem. Deweloperzy rozpoczęli budowę 85,1 tys. mieszkań, a więc o 27,0% mniej. Natomiast inwestorzy indywidualni 61,4 tys. co jest spadkiem o 17,4%.

Dlatego można się więc spodziewać, że w kolejnych latach liczba mieszkań wchodzących na rynek nie tylko nie wzrośnie, lecz wręcz spadnie. Co z pewnością będzie miało wpływ na ich ceny. 

Odbiór mieszkania z Pewnym Lokalem

Odbierasz niedługo klucze do wyczekanego mieszkania? Jeśli tak, to pamiętaj, że etap odbioru deweloperskiego decyduje o tym, czy w przyszłości poniesiesz dodatkowe wydatki, czy też nie. Dlaczego?

Deweloperzy bardzo często, naginają normy i pracują niedokładnie, byleby mieszkania oddać szybko i przy jak najniższym koszcie. A te fuszerki mogą się stać Twoim wydatkiem, jeśli nie wykryjesz ich na czas.

Dlatego oferujemy Ci usługę odbioru deweloperskiego. Nasi wykwalifikowani i co najważniejsze doświadczeni inżynierowie, na Twoje zlecenie mogą wykonać taki odbiór. Sprawdzą, czy deweloper wywiązał się z umowy i sporządzą raport. Zyskasz pewność, że otrzymasz mieszkanie, za jakie zapłaciłeś.

Wiem, jak działać i gdzie szukać usterek. Jesteśmy największą tego typu firmą w Polsce. Pomogliśmy już ponad 30 tys. Polakom w całym kraju. Za ponad 400 tys. znalezionych usterek musieli zapłacić deweloperzy, a nie nasi klienci.

Sprawdź nasze opinie i przekonaj się, dlaczego jesteśmy Pewnym Lokalem. 

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 15 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka