Zarezerwuj

Najciekawsze usterki w mieszkaniach od dewelopera

Jakie są najciekawsze usterki w mieszkaniach od dewelopera? Odpowiadamy w artykule poniżej.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)?

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, specjalista prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Poniżej przedstawiamy zestaw usterek, które można bez wahania uznać za najciekawsze wady, jakie zostały wykryte podczas odbiorów technicznych przez naszych inżynierów w mieszkaniach wykończonych standardem deweloperskim.

Wady w nowych mieszkaniach

Jeśli w ofercie mieszkania deweloper deklaruje wideodomofon, a podczas odbioru technicznego inwestycji dostrzec można dziurę w ścianie, to jest to ewidentny powód do niepokoju. Taki widok oznacza, że deweloper nie wywiązał się z umowy, ponieważ zgodnie z jej zapisem standard deweloperski wygląda inaczej.

Brak wideodomofonu

Podobnie jest w kwestii gniazdek, których czasem w trakcie odbioru z jakiegoś powodu nie ma, choć w projekcie wewnętrznej instalacji elektrycznej te gniazdka są uwzględnione. Bywa, że w trakcie odbioru dostrzec można puszki, choć deweloper zapewnił, że w standardzie będą gniazdka.

Brak gniazdka na balkonie

W takich sytuacjach wystarczy wyegzekwować uzupełnienie montażu. Większym problemem jest jednak sytuacja, w której puszki gniazd zostały osadzone krzywo.

Krzywo osadzone puszki gniazd

Naprawa nie jest w takich sytuacjach prosta. Bardzo często wykonawcy stanu deweloperskiego mają problem z kątem prostym także w trakcie montażu innych elementów wykończeniowych. 

Brak wypoziomowania skrzynki

Brak wypoziomowania skrzynki bardzo często staje się problemem, gdy inwestor planuje położyć płytki, które tylko podkreślą taką nierówność. Tym bardziej, gdy jest ona tak duża, jak na powyższym zdjęciu. Podobnie wygląda kwestia ścian, które mogą gubić kąt prosty.

Brak kątów prostych

Warto podczas odbioru zatrudnić specjalistę, który będzie w stanie oszacować wszystkie nieprawidłowości. Tym bardziej, że poważne usterki bywają niewidoczne dla oka.

Usterki podczas odbioru mieszkania

Bardzo dużo nieprawidłowości można dostrzec sprawdzając jakość instalacji wodno-kanalizacyjnej. 

Zdarza się, że w ramach oszczędności wykonawca takiej instalacji zamocuje rurę odpływową 32 pod umywalkę zamiast zalecanej 50.

Nieprawidłowa średnica rury

W łazienkach można dostrzec sporo błędów. Jednym z ciekawszych okazał się zbyt nisko zamocowany stelaż podtynkowy, który z pewnością byłby problematyczny na co dzień, więc kwalifikuje się do poprawek.

Zbyt nisko zamocowany stelaż podtynkowy

Bardzo często w trakcie odbioru dostrzec można zawilgocenia, które mogą świadczyć o nieprawidłowości konstrukcji lub o fuszerce budowlanej.

Wilgoć może mieć różne przyczyny, ale warto mieć świadomość jak trudny jest to przeciwnik, tym bardziej, gdy wymyka się spod kontroli i wykracza poza skalę pomiarową urządzenia (na zdjęciu poniżej).

Zawilgocenia sufitu i ścian

W mieszkaniach deweloperskich zdarzają się też ewidentne nieprawidłowości wynikające z braku elementu, który powinien znajdować się w sprzęcie zamocowanym w mieszkaniu. Przykładem są częste ubytki głowic termostatycznych. Jest to usterka, która występuje niemal nagminnie.

Brak głowicy termostatycznej

Brak nawiewników jest również niepokojącą normą w mieszkaniach, w  których powinny znajdować się w standardowym wyposażeniu.

Brak nawiewników

Odbiór mieszkania od dewelopera - bezpieczeństwo

Ważnym aspektem w mieszkaniach deweloperskich, które znajdują się na wyższych kondygnacjach jest sprawdzenie mocowania balustrad balkonowych. Zdarzają się bowiem przypadki, które warto wychwycić, bo mogą być niebezpieczne. Chodzi o poluzowane mocowania czy chociażby luźne szyby barierki balkonowej.

Poluzowanie szyby barierki balkonowej

Podsumowując, należy pamiętać, że w trakcie kontroli stanu deweloperskiego ważna jest skrupulatność. Trzeba sprawdzić każdy detal. Nie zawsze estetyka wykonania jest kluczowa, czasem warto dokładniej sprawdzić, czy stan sprzętów, które deklarował deweloper pokrywa się ze stanem faktycznym, czy są one kompletne i dobrze zamocowane. Najważniejsze jest jednak, by wyłapać takie usterki, które finalnie mogą sprawić, że w mieszkaniu jest niebezpiecznie.


Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka