Najciekawsze usterki w mieszkaniach od dewelopera

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Najciekawsze usterki w mieszkaniach od dewelopera | 797 014 014

Jakie są najciekawsze usterki w mieszkaniach od dewelopera? Odpowiadamy w artykule poniżej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h

Rezerwuj online

Poniżej przedstawiamy zestaw usterek, które można bez wahania uznać za najciekawsze wady, jakie zostały wykryte podczas odbiorów technicznych przez naszych inżynierów w mieszkaniach wykończonych standardem deweloperskim.

Wady w nowych mieszkaniach

Jeśli w ofercie mieszkania deweloper deklaruje wideodomofon, a podczas odbioru technicznego inwestycji dostrzec można dziurę w ścianie, to jest to ewidentny powód do niepokoju. Taki widok oznacza, że deweloper nie wywiązał się z umowy, ponieważ zgodnie z jej zapisem standard deweloperski wygląda inaczej.
Brak wideodomofonuPodobnie jest w kwestii gniazdek, których czasem w trakcie odbioru z jakiegoś powodu nie ma, choć w projekcie wewnętrznej instalacji elektrycznej te gniazdka są uwzględnione. Bywa, że w trakcie odbioru dostrzec można puszki, choć deweloper zapewnił, że w standardzie będą gniazdka.
Brak gniazdka na balkonieW takich sytuacjach wystarczy wyegzekwować uzupełnienie montażu. Większym problemem jest jednak sytuacja, w której puszki gniazd zostały osadzone krzywo.
Krzywo osadzone puszki gniazdNaprawa nie jest w takich sytuacjach prosta. Bardzo często wykonawcy stanu deweloperskiego mają problem z kątem prostym także w trakcie montażu innych elementów wykończeniowych.
Brak wypoziomowania skrzynkiBrak wypoziomowania skrzynki bardzo często staje się problemem, gdy inwestor planuje położyć płytki, które tylko podkreślą taką nierówność. Tym bardziej, gdy jest ona tak duża, jak na powyższym zdjęciu. Podobnie wygląda kwestia ścian, które mogą gubić kąt prosty.
Brak kątów prostychWarto podczas odbioru zatrudnić specjalistę, który będzie w stanie oszacować wszystkie nieprawidłowości. Tym bardziej, że poważne usterki bywają niewidoczne dla oka.

Usterki deweloperskie podczas odbioru mieszkania

Bardzo dużo nieprawidłowości można dostrzec, sprawdzając jakość instalacji wodno-kanalizacyjnej. Zdarza się, że w ramach oszczędności wykonawca takiej instalacji zamocuje rurę odpływową 32 pod umywalkę zamiast zalecanej 50.
Nieprawidłowa średnica ruryW łazienkach można dostrzec sporo błędów. Jednym z ciekawszych okazał się zbyt nisko zamocowany stelaż podtynkowy, który z pewnością byłby problematyczny na co dzień, więc kwalifikuje się do poprawek.
Zbyt nisko zamocowany stelaż podtynkowyBardzo często w trakcie odbioru dostrzec można zawilgocenia, które mogą świadczyć o nieprawidłowości konstrukcji lub o fuszerce budowlanej.

Wilgoć może mieć różne przyczyny, ale warto mieć świadomość jak trudny jest to przeciwnik, tym bardziej, gdy wymyka się spod kontroli i wykracza poza skalę pomiarową urządzenia (na zdjęciu poniżej).
Zawilgocenia sufitu i ścianW mieszkaniach deweloperskich zdarzają się też ewidentne nieprawidłowości wynikające z braku elementu, który powinien znajdować się w sprzęcie zamocowanym w mieszkaniu. Przykładem są częste ubytki głowic termostatycznych.

Jest to usterka, która występuje niemal nagminnie.
Brak głowicy termostatycznejBrak nawiewników jest również niepokojącą normą w mieszkaniach, w  których powinny znajdować się w standardowym wyposażeniu.
Brak nawiewników

Odbiór mieszkania od dewelopera - bezpieczeństwo

Ważnym aspektem w mieszkaniach deweloperskich, które znajdują się na wyższych kondygnacjach jest sprawdzenie mocowania balustrad balkonowych. Zdarzają się bowiem przypadki, które warto wychwycić, bo mogą być niebezpieczne. Chodzi o poluzowane mocowania czy chociażby luźne szyby barierki balkonowej.
Poluzowanie szyby barierki balkonowej

Podsumowując, należy pamiętać, że w trakcie kontroli stanu deweloperskiego ważna jest skrupulatność. Trzeba sprawdzić każdy detal. Nie zawsze estetyka wykonania jest kluczowa, czasem warto dokładniej sprawdzić, czy stan sprzętów, które deklarował deweloper pokrywa się ze stanem faktycznym, czy są one kompletne i dobrze zamocowane. Najważniejsze jest jednak, by wyłapać takie usterki, które finalnie mogą sprawić, że w mieszkaniu jest niebezpiecznie.

Upewnij się, że budowlane niedociągnięcia dewelopera będą poprawione przez niego i na jego koszt.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 173 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka