W poniższym artykule wyjaśniamy, czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość bez zezwolenia.
Jednym z najstarszych i wciąż obowiązujących aktów prawnych jest ustawa określająca zasady nabywania w naszym kraju nieruchomości przez cudzoziemców. Ten akt prawny ma już kilkadziesiąt lat. Ustawa bowiem pochodzi z 1920 roku. Cudzoziemiec oczywiście może nabyć nieruchomość w naszym kraju, nie każdy jednak ma tę możliwość. Musi bowiem spełniać warunki określone w ustawie, a nie każdy ma szanse je spełnić.
Pojęcie cudzoziemiec dla wielu osób jest oczywiste. To osoba, która nie jest Polakiem. Jak się jednak okazuje, w przepisach prawa o możliwości nabywania nieruchomości w naszym kraju przez cudzoziemców, nawet takie pojęcie jest o wiele szerzej wyjaśniane. Na początku warto określić kto to jest - według wspomnianej ustawy - cudzoziemiec. Zgodnie z zapisami ustawy, jest to osoba, która nie ma obywatelstwa polskiego, Ten zapis dotyczy wyłącznie osób fizycznych. I nie ma znaczenia czy dana osoba nigdy nie miała obywatelstwa polskiego, czy też miała i z tych, czy innych powodów je utraciła lub musiała z niego zrezygnować. Jeśli chodzi o firmy, spółki i inne osoby prawne, tak określa się te, które mają swoją główną siedzibę poza Polską i są zobowiązane do przestrzegania przepisów innego kraju. Takie firmy czy spółki mogą rzecz jasna mieć swój oddział, a nawet kilka takich oddziałów na terytorium Polski, nie mogą mieć jednak na terytorium naszego kraju osobowości prawnej.
Ustawa bardzo szeroko określa więc, kto to jest cudzoziemiec. Takie określenie jest konieczne, bowiem prawa do nabywania nieruchomości mają nie tylko osoby prywatne, ale i firmy, spółki, fundacje i wiele innych jednostek posiadających osobowość prawną. Ustawa jasno więc definiuje pojęcie cudzoziemca i precyzuje, że zakup nieruchomości jest możliwy tylko po spełnieniu określonych warunków wymienionych w zapisach ustawy.
Aby cudzoziemiec mógł kupić nieruchomość w naszym kraju, musi uzyskać na to pozwolenie. Nie jest to jednak zasada stosowana w każdym przypadku, bowiem są sytuacje, w których takiego pozwolenia nie wymaga się. Jest to jasno określone jako zwolnienie z tego wymogu. W większości sytuacji jednak takie pozwolenie jest wymagane. Nie można go otrzymać w urzędzie właściwym, choćby z uwagi na lokalizację nieruchomości Jest ono wydawane przez ministerstwo. Konkretnie jest ono wydawane przez Ministra Spraw Wewnętrznych - co jednak istotne - pod warunkiem że nie będzie temu przeciwny Minister Obrony Narodowej. Trochę inna zasada obowiązuje przy zakupie nieruchomości rolnych.
Tu sprzeciw może wnieść również Ministerstwo Rolnictwa. Aby otrzymać zezwolenie, trzeba także udokumentować jedno. Konieczne jest udowodnienie, że zakup nieruchomości nie spowoduje zagrożenia praworządności, bezpieczeństwa i porządku publicznego w naszym kraju. Konieczne jest też udowodnienie, że efektem nabycia nieruchomości nie będzie - na przykład - zagrożenie zdrowia społeczeństwa. Nie jest więc tak, że wydawane jest ono w każdym przypadku. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca to zbyt poważna sprawa by tak było. Przed wydaniem pozwolenia wszystko więc jest szczegółowo analizowane, a ryzyko odmowy wydania pozwolenia jest o wiele większe, niż może się wydawać.
Cudzoziemiec, który chce kupić nieruchomość w naszym kraju, musi też wykazać, że ma związki z Polską. Ustawa bardzo jasno określa, co to znaczy mieć związki z Polską. Taka zasada obowiązuje bez względu na to czy chodzi o kupno mieszkania, czy zakup większej nieruchomości - choćby domu. I nie ma znaczenia czy chodzi o rynek pierwotny, czy wtórny. Rynek pierwotny i wtórny to dokładnie te same przepisy. Nie ma innych przepisów - na przykład - przy nabywaniu nieruchomości nowych. Absolutnie żadnego znaczenia nie ma też to od tego, od kogo nieruchomość jest nabywana i za jaką cenę. Warto także dodać, że nieruchomość to bardzo szerokie pojęcie. Może to być - między innymi - nieruchomość niezabudowana, a więc popularna działka dowolnej wielkości i w każdej lokalizacji na terenie Polski.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Pojęcie związku z Polską jest bardzo szerokie. Ustawa nie określa sztywno tego pojęcia, chociaż wskazuje kilka przypadków, w których związki z Polską są oczywiste, a co za tym idzie, ich spełnienie jest stwierdzane. Więzi z Polską można udowodnić na kilka sposobów. Na pewno za cudzoziemca, który ma więzi z Polską, zostanie uznana osoba, która ma polskie pochodzenie. Tak samo zostanie oceniona osoba, która zawarła związek małżeński z Polką lub Polakiem.
Dowodem więzi z Polską może być też wykonywanie na terenie naszego kraju działalności gospodarczej. Musi to być jednak działalność prowadzona zgodnie z przepisami polskiego prawa. Zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca jest płatne. Po spełnieniu wymagań określonych w ustawie można je otrzymać. Posiadanie takiego dokumentu uprawnia zaś do zakupu nieruchomości na terenie Polski. Warto jednak dodać, że nie zawsze jest konieczność posiadania takiego zezwolenia.
Sytuacja z tym związana zmieniła się po wejściu Polski Unii Europejskiej. Nie od razu, ale po 12 latach od tego faktu, zaczęły obowiązywać wyłączenia z konieczności posiadania zezwolenia na zakup nieruchomości. Dotyczą one jednak wyłącznie osób fizycznych i prawnych z krajów Unii Europejskiej. W wielu przypadkach dotyczących tych osób nie ma potrzeby starania się o zezwolenie. Nie oznacza to jednak, że takie osoby mogą nieruchomość na terenie Polski kupić w każdym przypadku. Jeśli władze kraju uznają, że zakup takiej nieruchomości byłby - na przykład - związany z zagrożeniem dla bezpieczeństwa Polski, do transakcji oczywiście nie dojdzie.
Zwolnienie z konieczności posiadania zezwolenia na zakup nieruchomości jest także obwarowane przepisami prawa. Zezwolenie na zakup nieruchomości nie obowiązuje, jeśli obywatel któregoś z krajów Unii Europejskiej kupuje w Polsce nieruchomość na własne potrzeby, ale nie - na przykład - na sprzedaż, lecz do zaspokojenia potrzeb życiowych. Zarówno swoich jak i swojej rodziny. Podobna zasada dotyczy spółek będących cudzoziemcem, które chcą kupić nieruchomość na terenie Polski. Tu jednak zezwolenie nie jest wymagane, jeżeli nabycie nieruchomości jest związane z celami statutowymi. Obowiązuje przy nabywaniu nieruchomości niezabudowanych o określonej powierzchni.
Warto tu dodać coś jeszcze. Osoba fizyczna będąca cudzoziemcem może bez zezwolenia nabywać wyłącznie lokale mieszkalne i garażowe. Nie ma więc możliwości nabywania nieruchomości innego typu. W każdym przypadku, którego nie opisują przepisy prawne o zwolnieniu, nabycie nieruchomości jest związane z koniecznością uzyskania zezwolenia.
Wielu osobom nabycie nieruchomości kojarzy się jednoznacznie z jej zakupem. Nie jest tak. Pojęcie nabycia nieruchomości jest o wiele szersze. Można przecież nabyć nieruchomość, otrzymując ją w formie darowizny, zamiany czy też spadku. Szczególnie ten ostatni przypadek jest interesujący, następuje tu bowiem zbieg przepisów i może dojść do specyficznej sytuacji, w której cudzoziemcowi należy się dana nieruchomość, bowiem - na przykład - została mu zapisana w testamencie, jednak pomimo tego nie będzie mógł wejść w jej posiadanie.
Są przypadki, w których cudzoziemiec nie będzie miał prawa przejęcia nieruchomości zapisanej mu w testamencie. W takich przypadkach stosuje się przepisy mówiące o dziedziczeniu ustawowym. Cudzoziemiec, który nie może nabyć nieruchomości w postępowaniu spadkowym, jest w dziedziczeniu pomijany, a samą nieruchomość nabywa osoba lub osoby, które dziedziczyłby ją, jeśli postępowanie spadkowe byłoby przeprowadzane na podstawie przepisów o dziedziczeniu ustawowym, Problem nabywania w naszym kraju nieruchomości przez cudzoziemców jest więc o wiele szerszy, niż mogłoby się wydawać.
Przepisy, które nadal obowiązują, są dość stare, ale aktualne. Jasno określają wszelkie zasady nabywania nieruchomości przez osoby nie posiadające obywatelstwa polskiego i firmy spoza Polski, ale prowadzące w naszym kraju działalność gospodarczą. Nie można oczywiście takim przepisom się dziwić. Stanowią one swego rodzaju ochronę przed zbyt łatwym nabywaniem nieruchomości przez osoby spoza naszego kraju.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
