Nieruchomość kupiona przed ślubem

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, o czym należy pamiętać, kupując mieszkanie przed ślubem.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Często zdarza się, że jeden ze współmałżonków, jeszcze przed ślubem, wchodzi w posiadanie nieruchomości. Czy po zawarciu związku małżeńskiego staje się ona częścią wspólnego majątku? Zapraszamy do lektury.

Mieszkanie przed ślubem - kwestia własności

Jeżeli jeden ze współmałżonków stał się właścicielem nieruchomości jeszcze przed ślubem (a więc przed powstaniem wspólności majątkowej małżeńskiej), wówczas owa nieruchomość po ślubie pozostaje częścią majątku osobistego męża lub żony. To samo dotyczy również przedmiotów urządzenia domowego (wyposażenia lokalu), z których, podobnie jak z samej nieruchomości, współmałżonek może korzystać w trakcie trwania związku małżeńskiego. Oznacza to, że w przypadku rozwodu druga strona nie powinna liczyć na uzyskanie udziału w nieruchomości, która pozostaje w majątku osobistym drugiej strony. Nie będzie to jednak jednoznaczne z automatycznym nakazem opuszczenia loklau przez współmałżonka, nie posiadającego do niego praw.

Sąd w wyroku rozwodowym określa sposób korzystania przez obie strony z nieruchomości, jeżeli w chwili orzekania rozwodu małżeństwo mieszka wspólnie (ma to zastosowanie nawet w przypadku, gdy jeden z małżonków na jakiś czas wyprowadził się ze wspólnie zajmowanego lokalu, jeżeli jego intencją był powrót do niego). Z określeniem sposobu korzystania z nieruchomości będziemy mieć do czynienia nawet wtedy, gdy żaden ze współmałżonków nie posiadał prawa własności do lokalu, a małżonkowie korzystali z niego na zasadzie najmu lub użyczenia (nie dotyczy to sytuacji, gdy miejscem pobytu małżonków była nieruchomość, należąca do innego członka rodziny).

Mieszkanie kupione przed ślubem na kredyt

W przypadku, gdy nieruchomość została nabyta przed ślubem na kredyt, a małżonkowie w czasie trwania związku małżeńskiego wspólnie spłacali zaciągnięte zobowiązanie, będzie to oznaczać, że strona nieposiadająca prawa własności do nieruchomości będzie przy wykorzystaniu swoich dochodów spłacać majątek osobisty drugiej strony. Zgodnie z art. 31 § 2 punkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego do majątku wspólnego należą „pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków”. W takiej sytuacji w przypadku rozwodu współmałżonek nieposiadający prawa do nieruchomości będzie mogł starać się o zwrot środków, wpłaconych z tytułu wkładu w raty kredytowe. Zgodnie z art. 45. § 1. Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: „Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny.

Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności”.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 18 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka