Odliczenie podatku od nieruchomości od przychodu z najmu może znacznie obniżyć Twoje zobowiązania podatkowe. Dowiedz się, jakie warunki musisz spełnić, aby skorzystać z tego odliczenia – czytaj dalej!
Wynajem nieruchomości jest popularnym sposobem na dodatkowy dochód. Decydując się na taką działalność, warto pamiętać o obowiązku opłacania podatku od nieruchomości. Często pojawia się pytanie, czy podatek ten można odliczyć od przychodu z najmu. Odpowiedź na to zależy głównie od wybranej formy opodatkowania – inne zasady obowiązują przy ryczałcie, a inne w przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych.
Odpowiedź uzależniona jest od formy opodatkowania. Do wyboru są dwie możliwości.
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
Istnieje możliwość wynajmowania nieruchomości na zasadach ryczałtu. Do dyspozycji są dwie stawki procentowe (8,5% dla przychodów do 100 000 zł rocznie i 12,5% dla nadwyżki powyżej 100 000 zł).
Jeżeli chodzi o tę formę opodatkowania, to nie pozwala ona na to, aby uwzględnić koszty uzyskania przychodu. Powoduje to, że wynajmujący nie ma możliwości odliczenia podatku od przychodu, który uzyskuje z wynajmowanej nieruchomości. Należność tą trzeba będzie pokryć z własnego konta;
Zasady ogólne
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Opodatkowanie na zasadach ogólnych często nazywane jest skalą podatkową. Istnieją dwa progi podatku w tym przypadku: 12% dla dochodów do 120 000 zł rocznie i 32% dla nadwyżki powyżej 120 000 zł. Każdy wynajmujący, który zdecydował się na tę formę, będzie miał możliwość odliczenia podatku od nieruchomości. Trzeba posiadać jedynie dowód opłacenia takiego podatku, aby móc go w przeszłości odliczyć.
Decydując się na wynajmowanie nieruchomości, warto również zapoznać się z pojęciem kosztów uzyskania przychodów. Zdecydowana większość osób wie, że można do tego zaliczyć opłaty za czynsz, za media i za wywóz śmieci. Jest to ważna informacja, ponieważ dzięki temu zmniejszyć można niekiedy aż o połowę należne podatki.
Do kosztów zaliczyć można również podatek nieruchomości. Trzeba jednak spełniać określone warunki. Ważne jest to, aby zawsze dotyczył on wybranej nieruchomości. Jeżeli wynajmowana jest np. część domu, należy dokonać proporcjonalnego obliczenia.
Koniecznością będzie także udowodnienie tego, że podatek od nieruchomości wiąże się z bezpośrednią działalnością najmu. W innym przypadku opodatkowanie nieruchomości nie będzie możliwe do zaliczenia do kosztów.
Bez odpowiedniej wiedzy, często problemem może być nie tylko zapłacenie podatku a samo wypełnienie deklaracji. Zamiast samodzielnie zajmować się formalnościami, warto zlecić je specjalistom z firmy Pewny Lokal, którzy w imieniu właściciela przygotują odpowiednią dokumentację. Dzięki temu można mieć pewność, że deklaracja podatkowa zostanie sporządzona rzetelnie i zgodnie z przepisami. Aby to zrobić, należy dostarczyć dwa dokumenty – decyzję urzędu gminy dotyczącą wysokości podatku oraz potwierdzenie jego zapłaty. Na tej podstawie możliwe jest również staranie się o odliczenie.
Osoby wynajmujące nieruchomości powinny jednak najpierw dokładnie przemyśleć wybór formy opodatkowania. Wybór ten może wpłynąć na wysokość zobowiązań podatkowych i pozwolić na optymalizację kosztów związanych z najmem.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
