Najem lokali mieszkalnych wiąże się z obowiązkami podatkowymi. W artykule tłumaczymy, kiedy wynajmujący płaci podatek od nieruchomości i jakie przepisy go regulują.
Przeznaczenie naszej nieruchomości wpływa na wysokość podatku od nieruchomości, który musimy odprowadzać każdego kwartału do samorządów. W wielu przypadkach właściciel może mieć wątpliwości, jaką stawką powinien być obciążony. Ma to miejsce przede wszystkim w sytuacji, gdy nasza nieruchomość po zakupie będzie przeznaczona pod wynajem. Dlatego tym tematem zajmiemy się w dzisiejszym artykule.
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wskazuję, że podatnikami podatku od nieruchomości są: osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, które są:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia
Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2
Zatem do regulowania podatku od nieruchomości w przypadku najmu nieruchomości zobowiązany jest właściciel nieruchomości. Przeniesienie zobowiązania podatkowego na najemcę nie jest możliwe.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
I nawet, gdybyśmy próbowali w umowie najmu zawrzeć zapis przerzucający na najemcę obowiązek dokonywania opłat, to w świetle prawa podatkowego będzie to działanie bezskuteczne. I nie zwalnia nas jako właściciela nieruchomości z obowiązku rozliczenia podatku od nieruchomości.
Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby wkalkulować sobie w cenę najmu wysokość podatku. Czyli w sposób pośredni przerzucić na najemcę jego koszt. Pojawia się jednak pytanie, jaką stawką będziemy opodatkowani? W końcu najwyższa stawka podatku od nieruchomości dotyczy budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Dotychczas orzecznictwo w kwestii opodatkowania najmu mieszkań nie pozwalało na jednoznaczne określenie, jaką stawką stosować dla osób wynajmujących swoje mieszkania. Przełomowe dla wielu właścicieli jest orzeczenie NSA z dnia 12 lipca 2023 r., (sygn. akt III FSK 250/23). W swoim wyroku sąd odniósł się do kwestii opodatkowania nieruchomości mieszkalnych, które są przedmiotem najmu.
W dużym uproszczeniu sąd wskazał, że należy rozróżnić przy ustalaniu stawki podatku od nieruchomości czy nieruchomość jest związana z prowadzeniem działalności, czy zajęta na jej prowadzenie. A wynajem, który zaspokaja potrzeby mieszkaniowe wynajmującego, czyli najem długoterminowy powinien być opodatkowany niższą stawką.
Pomimo korzystnego wyroku NSA warto przed rozpoczęciem działalności skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w rynku nieruchomości i omówić sytuację.
W Pewnym Lokalu pomagamy uzupełnić prawidłowo deklarację na podatek od nieruchomości i uniknąć sankcji karnych. Nasi prawnicy od lat działają na rynku nieruchomości i wiedzą nie tylko, jakie „pułapki czyhają” na właścicieli nieruchomości, ale także jak ich uniknąć.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
