Zmiana przeznaczenia budynku wpływa na wysokość podatku od nieruchomości. W artykule omawiamy, jakie obowiązki podatkowe wynikają z takiej decyzji i jak je prawidłowo rozliczyć.
Na wartość podatku od nieruchomości może wpłynąć zmiana przeznaczenia lokalu lub budynku. Dotyczy to sytuacji, gdy budynek gospodarczy zostaje przekształcony na mieszkalny, jak również w przypadku odwrotnym. W zależności od sytuacji wymagane jest podjęcie odpowiednich środków, które pozwolą na uniknięcie problemów związanych z przekształceniem nieruchomości.
Przekształcenie lokalu to zmiana sposobu użytkowania nieruchomości, bądź jej części. Procedura ta wymaga zgłoszenia faktu przekształcenia odpowiednim instytucjom oraz dostosowania do obowiązków podatkowych. Zazwyczaj dotyczy to sytuacji zmiany lokalu użytkowego na cele mieszkalne. Jak również zaadaptowanie mieszkania na lokal usługowy, czy przekształcenie części budynku do innych celów niż pierwotne.
Wartość podatku od nieruchomości bezsprzecznie uzależniona jest od rodzaju przeznaczenia lokalu. W przypadku nieruchomości mieszkalnych opodatkowanie określane jest przez gminę według najniższych stawek. W kontekście nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą koszt związany ze zmianą przeznaczenia jest znacznie wyższy. W sytuacji pozostałych nieruchomości takich jak grunty, czy budynki gospodarcze wartość zależna jest od uchwał rady miasta, bądź gminy.
W sytuacji zmiany przeznaczenia nieruchomości istotne jest sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego, w tym sprawdzenie, czy nieruchomość będzie spełniać określone wymogi związane z użytkowaniem. Ponadto kluczowym aspektem jest zgłoszenie zmiany użytkowania budynku w urzędzie gminy wraz z pełną dokumentacją. Dodatkowo, jeśli zmiana przeznaczenia wymaga prac budowlanych, wówczas należy otrzymać pozwolenie na budowę. Ważną kwestią jest również zgłoszenie zmiany w ewidencji gruntów i budynków oraz złożenie aktualnej deklaracji podatkowej.
Właściciele mogą ubiegać się o otrzymanie ulg podatkowych w przypadku, gdy nieruchomość stanowi zabytek, pod warunkiem, że przekształcenie ma na celu ochronę zabytku. Uzyskanie ulgi podatkowej możliwe jest również, jeśli zmiana przeznaczenia pozwoli na otrzymanie budynku, który będzie bardziej przyjazny środowisku, na przykład poprzez zastosowanie paneli fotowoltaicznych, czy pomp ciepła. Właściciel nieruchomości może także ubiegać się o zwolnienie z podatku w sytuacji, gdy planuje przystosowanie budynku gospodarczego w obrębie gospodarstwa rolnego.
Zmiana przeznaczenia budynku, bądź lokalu ma istotny wpływ na naliczanie podatku od nieruchomości. Najważniejszym obowiązkiem właściciela nieruchomości jest przede wszystkim zgłoszenie każdej zmiany w urzędzie miasta lub gminy oraz dostosowanie do nowych zasad uiszczania podatku. W razie wątpliwości bądź problemów związanych z wymaganą dokumentacją, czy wyliczaniem podatku od nieruchomości warto udać się do doradcy podatkowego, aby uniknąć ewentualnych błędów i konsekwencji prawnych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
