Dziedziczenie lub darowizna nieruchomości wiąże się z obowiązkami podatkowymi. W artykule omawiamy, kto płaci podatek od nieruchomości i jakie przepisy to regulują.
Otrzymanie nieruchomości w spadku lub darowiźnie wiąże się z określonymi konsekwencjami podatkowymi. Przepisy prawa w tym zakresie są zróżnicowane. Istnieje jednak szereg możliwości skorzystania z ulg podatkowych, które pozwalają zoptymalizować obciążenia fiskalne.
Umowa darowizny jest uregulowana w Kodeksie cywilnym jako umowa nazwana. Jej stronami są darczyńca oraz obdarowany. Darczyńca z tytułu zawarcia umowy nie czerpie korzyści majątkowych. Stronami mogą być osoby spokrewnione lub niespokrewnione.
Najnowszy odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Darowizna nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami, takimi jak taksa notarialna. Jej maksymalna wysokość zależy od wartości przedmiotu umowy. Stawki kształtują się następująco:
Nieruchomość otrzymana w spadku lub darowiźnie podlega dwóm kategoriom podatków. Pierwszą jest podatek od nieruchomości. Jest to danina lokalna płacona corocznie przez każdego właściciela.
Drugą kategorią jest podatek od spadków i darowizn. Jest to opłata jednorazowa. Jej wysokość zależy od stopnia pokrewieństwa między stronami oraz wartości nabytego majątku.
Podatki przy dziedziczeniu i darowiźniePodatek od nieruchomości jest niezależny od podatku od spadków i darowizn. Nowy właściciel musi zgłosić nieruchomość do opodatkowania w ciągu 14 dni od dnia nabycia. Zgłoszenia dokonuje się w urzędzie gminy lub miasta. Właściciel ma obowiązek opłacać ten podatek corocznie. Jego wysokość zależy od lokalizacji, przeznaczenia oraz rodzaju nieruchomości.
Otrzymanie darowizny obliguje do uregulowania podatku od darowizny. Obdarowany jest zwolniony z tego obowiązku tylko w przypadku przynależności do tzw. zerowej grupy podatkowej. Dotyczy to m.in. darowizn od rodziców.
Warunkiem zwolnienia jest zgłoszenie nabycia do Urzędu Skarbowego w ciągu sześciu miesięcy od zawarcia umowy (druk SD-Z2). W pozostałych grupach obowiązują kwoty wolne od podatku. Po ich przekroczeniu należy odprowadzić podatek.
Stawki podatku zależą od grupy podatkowej nabywcy. Wyróżnia się cztery grupy:
Spadek lub darowizna od najbliższej rodziny (grupa 0) może być zwolniona z opodatkowania. Wymaga to złożenia stosownego wniosku w urzędzie skarbowym.
Dla pozostałych grup nabywców kwoty wolne od podatku wynoszą:
Właściciel może skorzystać z dodatkowych ulg. Dotyczy to m.in. dziedziczenia nieruchomości rolnych lub zabytkowych. Jeśli grunt rolny jest użytkowany w celach rolniczych, można ubiegać się o zwolnienie z podatku od nieruchomości. Ulgi są również dostępne, gdy nieruchomość otrzymana w darowiźnie jest przeznaczona na cele mieszkaniowe.
Nabycie nieruchomości w drodze spadku lub darowizny generuje konkretne obowiązki podatkowe. Kluczowe jest rozróżnienie podatku od nieruchomości od podatku od spadków i darowizn. Pomoc doradcy podatkowego pozwala uniknąć błędów prawnych i ułatwia skorzystanie z dostępnych ulg.
Na naszych kanałach pojawiła się druga część podcastu o podatku katastralnym. Zapraszamy.
Zapraszamy do obejrzenia odcinka podcastu o podatku katastralnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
