Kiedy znajdziemy wymarzoną nieruchomość, zastanawiamy się zazwyczaj, czy mamy odpowiednią kwotę, aby za nią zapłacić. Czasem zapominamy jednak, że prócz wartości mieszkania, domu czy działki, istnieją również koszty dodatkowe, jak podatki. Nie powinno to nam jednak spędzać snu z powiek, bowiem istnieją sposoby, aby zaoszczędzić na podatkach. W jaki sposób to zrobić? Czy to możliwe, że zatrzymamy w kieszeni kilka tysięcy złotych, które przyda nam się na remont, a nie będziemy musieli pokrywać nimi wysokości podatków?
Stało się! Kupujesz mieszkanie i konieczne jest pokrycie wszystkich niezbędnych opłat. Pierwszy podatek, z jakim z pewnością się spotkasz to VAT, który doliczany jest do ceny Twojej nieruchomości. Warto wiedzieć, że standardowa wysokość podatku VAT to 23%, jednak przy lokalu mniejszym niż 150 m2, wynosi ona 8%.
W rzeczywistości bardzo rzadko można ubiegać się o zwrot VAT, ale jest to oczywiście możliwe w sytuacji, kiedy nieruchomość nabywasz w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wówczas należy spełnić poniższe warunki:
Druga sytuacja, w której istnieje możliwość uzyskania zwrotu podatku VAT, to wykorzystanie lokalu jako użytkowego. Wówczas będzie on podlegał osobnemu opodatkowaniu.
W sytuacji chęci zaoszczędzenia na podatkach od nieruchomości, w tym przypadku na podatku VAT, należy bardzo przestrzegać zasad, które nakłada na nas urząd skarbowy. Zakupiony lokal musi być faktycznie miejscem inwestycyjnym, które przeznaczone jest tylko na wynajem długo lub krótkoterminowy czy też na siedzibę biura. Odliczenie stawki VAT nie będzie możliwe, jeśli właściciel lokalu sporadycznie w nim pomieszkuje. Będzie to skrupulatnie sprawdzane przez odpowiednie organy. Wówczas konieczne jest również zamówienie specjalnego raportu technicznego i prawnego, które poświadczą powyższe kwestie w urzędzie.
Przy sprzedaży nieruchomości, konieczny jest do zapłacenia podatek dochodowy, popularnie nazywany PIT. Istnieje jednak możliwość zwolnienia z jego płatności w sytuacji, kiedy upłynęło pięć lat od nabycia nieruchomości. Sprzedający ma również możliwość skorzystania z ulgi na własne cele mieszkaniowe.
Warto pamiętać, że dochody pochodzące ze sprzedaży nieruchomości po upływie pięciu lat od chwili zakupu, są zwolnione z płacenia podatku dochodowego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Istnieje również możliwość skorzystania z tak zwanej “ulgi mieszkaniowej”, czyli preferencyjnego rozliczenia PIT. Ma do niej prawo osoba, która przez krócej niż pięć lat była właścicielem określonej nieruchomości i która środki ze sprzedaży tego lokalu przeznaczyła na własne cele mieszkaniowe. Należy również spełnić dodatkowo poniższe warunki, po których spełnieniu notariusz jest w stanie wystawić oświadczenie pozwalające na skorzystanie z ulgi.
Przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki, a więc z rynku wtórnego, do zapłaty konieczny jest podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych. Obecnie wynosi on 2%, które wyliczane jest od wartości rynkowej nieruchomości. Warto zwrócić na to uwagę, ponieważ nie liczy się go od faktycznej ceny mieszkania — jeśli trafiła Ci się super okazja, to świetnie, ale podatek zapłacisz od ceny rynkowej. W ostatnim czasie mówiło się sporo o tym, że może zostać zniesiony, jednak na ten moment wciąż obowiązuje.
Sytuacji, kiedy można uniknąć płacenia podatku PCC jest kilka. Pierwsza z nich zakłada, że osoba sprzedająca lokal wystawia za niego fakturę. Wówczas nie ma znaczenia, czy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego, czy pierwotnego. Na fakturze widoczny jest podatek VAT, jednak nie ma obowiązku płacenia podatku PCC.
Druga, znacznie rzadsza sytuacja, która dopuszcza oszczędzenie na podatkach od nieruchomości, w tym PCC to fakt, kiedy kupujemy mieszkanie od osoby będącej płatnikiem VAT. Taka nieruchomość sprzedawana jest wówczas ze stawką podatku ZW, jednak nie wymaga płacenia podatku PCC.
Stało się! Kupiłeś już wymarzoną nieruchomość — dom, mieszkanie, działkę, a nawet garaż. Wszystko wydawałoby się już opłacone, ale jednak nie… czas na zapłatę podatku od nieruchomości. Nie jest to duża kwota, a płatność przypada kwartalnie. Warto również pamiętać, że deklarację z tego tytułu należy złożyć w ciągu 14 dni od zakupu nieruchomości, jednak jeśli kupujesz ją od dewelopera, czas ten liczony jest od przeniesienia własności lokalu. Niestety jest to podatek, którego co do zasady nie da się uniknąć, jednak — istnieje kilka wyłączeń, które pozwolą zaoszczędzić na podatku od nieruchomości. Dotyczy to określonych gruntów, które nie podlegają temu podatkowi. Oto najważniejsze z nich:
Warto również zwrócić uwagę, że podatek od nieruchomości to coś innego, niż podatki od nieruchomości. Te drugie to zbiór wszystkich należności, które należy opłacić, czyli VAT, PCC i podatek dochodowy.
Jak widać, istnieją sposoby, które pozwalają na zaoszczędzenie na podatkach od nieruchomości. Zanim więc zdecydujecie się na zakup mieszkania czy domu, koniecznie zapoznajcie się z obowiązującymi przepisami, które mogą działać na Waszą korzyść.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
