Co obejmuje rękojmia dewelopera

Potrzebujesz pomocy w znalezieniu usterek objętych rękojmią, ich zgłoszeniu i ewentualnym sporze ze sprzedawcą?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Co obejmuje rękojmia dewelopera | 797 014 014

Rękojmia jest ustawowym instrumentem, zabezpieczającym interesy kupującego. W jakich sytuacjach i w jaki sposób można z niej skorzystać?

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj

Pobierz wzór wezwania do naprawy na podstawie rękojmi w pdf

pobierz plik
Pobierz pdf

Pobierz wzór wezwania do naprawy na podstawie rękojmi w doc

pobierz plik
Pobierz doc

Rękojmia nieruchomości 5 lat

Rękojmia jest formą odpowiedzialności sprzedającego za wady, stwierdzone w lokalu i, co ważne, jest niezależna od jego woli. Nie ma też potrzeby wprowadzania w umowie deweloperskiej dodatkowych zapisów odnośnie rękojmi, ponieważ jej działanie jest regulowane ustawowo. W przypadku  nieruchomości  jej czas obowiązywania to 5 lat od momentu przekazania lokalu kupującemu. W tym okresie wszystkie wady, które zostały stwierdzone w mieszkaniu (niezależnie od wad, wpisanych do protokołu odbioru, podpisywanego w momencie przeprowadzania odbioru technicznego), z wyjątkiem takich, o których kupujący wiedział w momencie zakupu lokalu, powinny być zgłaszane do dewelopera z roszczeniem ich naprawy.

W przypadku części wspólnych termin obowiązywania rękojmi liczony jest od momentu podpisania umowy przenoszącej własność na kupujących.

Działamy na korzyść nabywców nieruchomościOd konkurencji odróżnia nas m.in to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Jakie wady obejmuje rękojmia

Zarówno wady fizyczne (ich definicję przytoczymy w dalszej części artykułu), jak i wady prawne lokalu (lokal obciążony prawem osoby trzeciej lub stanowiący własność osoby trzeciej)  mogą być zgłaszane do dewelopera w ramach rękojmi. Warto podkreślić, że polskie prawo nie ogranicza listy wad, z roszczeniem naprawy, których możemy zwracać się do dewelopera.

Wady fizyczne i prawne nieruchomości definicja

Z wadą fizyczną lokalu mamy do czynienia gdy:

  • zakupiony przez nas lokal ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel oznaczony w umowie albo wynikający z okoliczności, lub z przeznaczenia, rzeczy,
  • lokal nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego sprzedający,
  • lokal mieszkalny został wydany kupującemu w stanie niezupełnym.

Z kolei wada prawna może polegać na tym, że:

  • rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej,
  • rzecz jest obciążona prawem osoby trzeciej,
  • ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu.

Odbiór mieszkania a usterki

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Zakup mieszkania jest zazwyczaj decyzją dokładnie przemyślaną, poprzedzoną poszukiwaniami, badaniem rynku, analizą możliwości finansowych i naszych oczekiwań odnośnie nowego nabytku.  Kupno  nieruchomości na rynku pierwotnym, od dewelopera, najczęściej wiąże się z koniecznością oczekiwania na odbiór mieszkania- czasem kilka, a czasem nawet kilkanaście miesięcy.

Na odbiór nieruchomości deweloper zaprasza kupujących po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla zrealizowanej inwestycji. Na odbiorze możemy stawić się osobiście lub może to w naszym imieniu zrobić nasz pełnomocnik. Ustawa deweloperska zezwala też na to, aby kupującemu podczas odbioru towarzyszył pomocnik- warto skorzystać z takiej możliwości i zaprosić na odbiór doświadczonego inżyniera, znającego normy i prawo budowlane „od podszewki”. Dzięki temu będziemy spokojni, że wszystkie wady w mieszkaniu zostaną zidentyfikowane i wpisane do protokołu odbioru, który następnie stanowi podstawę do dochodzenia naprawienia stwierdzonych usterek przez dewelopera w określonym przez ustawę deweloperską trybie. Zgodnie z ustawą, sprzedający powinien odnieść się w ciągu 14 dni do wad, a w ciągu 30 dni naprawić te, które zostaną przez niego uznane za zasadne. Zdarza się, że klienci nie są do końca pewni, czy podpisanie protokołu w sytuacji, gdy w lokalu jest bardzo dużo usterek, ma sens, ale zdecydowanie należy go podpisać, ponieważ w ten sposób zobowiązujemy dewelopera do usunięcia wad w naszym mieszkaniu.

Zgłoszenie usterki a prawo do odstąpienia

Wszelkich zgłoszeń wad w lokalu należy dokonywać w formie pisemnej. Możemy oczekiwać naprawienia stwierdzonej usterki bez zbędnej zwłoki lub obniżenia ceny lokalu, a w sytuacji, gdy deweloper nie usuwa wad w wyznaczonym terminie, możemy skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy. Podstawowym roszczeniem będzie żądanie naprawienia wady bez zbędnych opóźnień. Dodatkowo kupującemu przysługuje możliwość żądania obniżenia ceny mieszkania, a w przypadku wad istotnych (takich, które utrudniają lub uniemożliwiają użytkowanie lokalu)- prawo odstąpienia od umowy i żądania zwrotu wpłaconych środków.

Rękojmia dewelopera a gwarancja

Rękojmia jest narzędziem ustawowym, a więc obowiązującym niezależnie od woli stron, natomiast gwarancja, której może udzielić deweloper, jest jego dobrowolnym zobowiązaniem się do naprawy usterek w czasie przez niego wskazanym (standardowo 1 rok od momentu przekazania lokalu kupującemu). Co ważne, to nabywca może zdecydować, z którego instrumentu chce skorzystać, zgłaszając wady w lokalu (oczywiście ma to zastosowanie w czasie, w którym obowiązuje zarówno rękojmia, jak i gwarancja).

Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się prawie nieruchomości. Analizujemy umowy, przygotowujemy projekty pism, pomagamy w sporach. Zachęcamy do kontaktu..

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Co trzeba wiedzieć na temat protokołu odbioru?

Przekonaj się i obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak wygląda przegląd techniczny mieszkania z rynku wtórnego.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 195 opinii.

Potrzebujesz pomocy w znalezieniu usterek objętych rękojmią, ich zgłoszeniu i ewentualnym sporze ze sprzedawcą?

Analiza prawna z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Jesteśmy certyfikowani

Jesteśmy certyfikowani

Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić nieruchomość na rynku pierwotnym lub wtórnym.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Poradnik: jak kupić nieruchomość od dewelopera?

okładka poradnika

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka