Żeby dobrze negocjować cenę ze sprzedającym musimy znać wady lokalu. Znajomość usterek, wad budowlanych przyda nam się nie tylko do negocjacji ceny, ale także do poznania stanu technicznego nieruchomości, którą zamierzamy nabyć. Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pomocy fachowca, który dokona oględzin mieszkania, a następnie przygotuje dla nas szczegółowy raport. W dokumencie zawarte będą wszystkie wady/usterki, a także zostanie podana ogólna ocena stanu technicznego nieruchomości. Fachowiec wskaże co wymaga pilnego remontu, a co może jeszcze poczekać z naprawą. Do oceny stanu technicznego inżynier używa kompletu specjalistycznego sprzętu jak np. kamera termowizyjna. Dzięki badaniu termowizyjnemu będziemy mogli określić czy gdzieś występują zawilgocenia, zacieki, ogniska korozji biologicznej (także niewidoczne gołym okiem). Dzięki temu możemy sprawdzić czy np. przeprowadzony remont nie miał głównie na celu zakrycia niewidocznych wad.
Mając w ręku raport techniczny z przeprowadzonego audytu nieruchomości możemy wskazać sprzedającemu, że naprawa wszystkich usterek będzie dla nas kosztowna i czy w takiej sytuacji jest w stanie zaproponować obniżenie ceny. Raport techniczny jest doskonałą „kartą przetargową” do negocjacji ceny ze sprzedającym. Pamiętajmy jednak, aby wady mieszkania wytykać w miarę delikatnie, ponieważ sprzedający często są sentymentalnie związani z mieszkaniem i mogą zrazić się jeśli będziemy negować zbyt wiele.
- zły stan klatki schodowej:
Jednym z dobrze działających argumentów jest ten, o stanie klatki schodowej. Jeżeli klatka nie prezentuje się okazale, a spółdzielnia nie planuje jej remontu w najbliższym czasie, możemy na tym polu spróbować negocjować cenę.
- parter/wysokie piętro bez windy:
Mieszkania na parterze sprzedają się gorzej od tych położonych na wyższych kondygnacjach. Nabywcy obawiają się włamań do tego typu mieszkań. Natomiast mieszkańcy najwyższych kondygnacji są narażeni na wyższe temperatury latem.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
- mało miejsc parkingowych:
Możemy spróbować negocjować cenę, jeżeli mieszkanie znajduje się na terenie gdzie ciężko jest zaparkować. Nikt przecież nie lubi krążenia pod blokiem w poszukiwaniu wolnej luki, gdzie można zostawić samochód.
- kuchnia połączona z salonem:
Większość osób szuka jednak mieszkań z oddzielną kuchnią, aby zapachy smażenia tak łatwo nie dostawały się do salonu. Można użyć argumentu, że prawdopodobnie będziemy musieli przebudować kuchnię (nawet jak nie zamierzamy tego robić).
- brak piwnicy/komórki lokatorskiej:
W szczególności w małych mieszkaniach może być to argument za obniżeniem ceny. Nie będziemy mieli gdzie trzymać mniej potrzebnych rzeczy.
- obecność zsypów śmietnikowych:
W niektórych blokach wciąż obecne są zsypy śmietnikowe. Możemy próbować przekonywać, że obawiamy się insektów. Może to wpłynąć na ostateczną cenę mieszkania.
- brak balkonu:
Brak balkonu w znacznym stopniu obniża atrakcyjność mieszkania. Nawet jeżeli nam to nie przeszkadza, możemy użyć tego argumentu do negocjacji cenowych.
Jak widać argumentów do negocjacji cenowych ze sprzedającym jest dużo. Realnie jesteśmy w stanie obniżyć cenę mieszkania o około 5%. Jeżeli wcześniej zdecydujemy się na przeprowadzenie badania technicznego mieszkania i będziemy w posiadaniu fachowego raportu z ekspertyzą możemy liczyć nawet na obniżkę rzędu 15%. Dodatkowo będziemy wiedzieć, że nie kupujemy przysłowiowego „kota w worku”.
Jeżeli potrzebują Państwo pomocy inżyniera w ocenie stanu technicznego mieszkania, zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub wysyłając wiadomość na adres mailowy – kontakt@pewnylokal.pl
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
