Jak negocjować cenę na rynku wtórnym

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak negocjować cenę na rynku wtórnym | 797 014 014

Negocjacje przy cenie mieszkania na rynku wtórnym są możliwe, ale warto być do nich dobrze przygotowanym. Podpowiadamy jak negocjować cenę ze sprzedającym.

Negocjacje ceny – raport techniczny

Żeby dobrze negocjować cenę ze sprzedającym musimy znać wady lokalu. Znajomość usterek, wad budowlanych przyda nam się nie tylko do negocjacji ceny, ale także do poznania stanu technicznego nieruchomości, którą zamierzamy nabyć. Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pomocy fachowca, który dokona oględzin mieszkania, a następnie przygotuje dla nas szczegółowy raport. W dokumencie zawarte będą wszystkie wady/usterki, a także zostanie podana ogólna ocena stanu technicznego nieruchomości. Fachowiec wskaże co wymaga pilnego remontu, a co może jeszcze poczekać z naprawą. Do oceny stanu technicznego inżynier używa kompletu specjalistycznego sprzętu jak np. kamera termowizyjna. Dzięki badaniu termowizyjnemu będziemy mogli określić czy gdzieś występują zawilgocenia, zacieki, ogniska korozji biologicznej (także niewidoczne gołym okiem). Dzięki temu możemy sprawdzić czy np. przeprowadzony remont nie miał głównie na celu zakrycia niewidocznych wad.

Mając w ręku raport techniczny z przeprowadzonego audytu nieruchomości możemy wskazać sprzedającemu, że naprawa wszystkich usterek będzie dla nas kosztowna i czy w takiej sytuacji jest w stanie zaproponować obniżenie ceny. Raport techniczny jest doskonałą „kartą przetargową” do negocjacji ceny ze sprzedającym. Pamiętajmy jednak, aby wady mieszkania wytykać w miarę delikatnie, ponieważ sprzedający często są sentymentalnie związani z mieszkaniem i mogą zrazić się jeśli będziemy negować zbyt wiele.

Argumenty za negocjacją ceny mieszkania

- zły stan klatki schodowej:

Jednym z dobrze działających argumentów jest ten, o stanie klatki schodowej. Jeżeli klatka nie prezentuje się okazale, a spółdzielnia nie planuje jej remontu w najbliższym czasie, możemy na tym polu spróbować negocjować cenę.

- parter/wysokie piętro bez windy:

Mieszkania na parterze sprzedają się gorzej od tych położonych na wyższych kondygnacjach. Nabywcy obawiają się włamań do tego typu mieszkań. Natomiast mieszkańcy najwyższych kondygnacji są narażeni na wyższe temperatury latem.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

- mało miejsc parkingowych:

Możemy spróbować negocjować cenę, jeżeli mieszkanie znajduje się na terenie gdzie ciężko jest zaparkować. Nikt przecież nie lubi krążenia pod blokiem w poszukiwaniu wolnej luki, gdzie można zostawić samochód.

- kuchnia połączona z salonem:

Większość osób szuka jednak mieszkań z oddzielną kuchnią, aby zapachy smażenia tak łatwo nie dostawały się do salonu. Można użyć argumentu, że prawdopodobnie będziemy musieli przebudować kuchnię (nawet jak nie zamierzamy tego robić).

- brak piwnicy/komórki lokatorskiej:

W szczególności w małych mieszkaniach może być to argument za obniżeniem ceny. Nie będziemy mieli gdzie trzymać mniej potrzebnych rzeczy.

- obecność zsypów śmietnikowych:

W niektórych blokach wciąż obecne są zsypy śmietnikowe. Możemy próbować przekonywać, że obawiamy się insektów. Może to wpłynąć na ostateczną cenę mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

- brak balkonu:

Brak balkonu w znacznym stopniu obniża atrakcyjność mieszkania. Nawet jeżeli nam to nie przeszkadza, możemy użyć tego argumentu do negocjacji cenowych.

Jak widać argumentów do negocjacji cenowych ze sprzedającym jest dużo. Realnie jesteśmy w stanie obniżyć cenę mieszkania o około 5%. Jeżeli wcześniej zdecydujemy się na przeprowadzenie badania technicznego mieszkania i będziemy w posiadaniu fachowego raportu z ekspertyzą możemy liczyć nawet na obniżkę rzędu 15%. Dodatkowo będziemy wiedzieć, że nie kupujemy przysłowiowego „kota w worku”.

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy inżyniera w ocenie stanu technicznego mieszkania, zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub wysyłając wiadomość na adres mailowy – kontakt@pewnylokal.pl


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 45 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka