Zarezerwuj

Jak zapłacić deweloperowi

Zakup mieszkania jest zazwyczaj jedną z największych transakcji, jakie zawieramy w życiu, dlatego wymaga od nas bardzo dokładnego przygotowania, zwłaszcza pod względem finansowym.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu bezpieczeństwa inwestycji?

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.


Spis treści:

  1. Przygotowanie do zakupu
  2. Kredyt hipoteczny - co warto wiedzieć
  3. Sposób wypłaty kredytu - rachunek dewelopera
     

1. Przygotowanie do zakupu

Jeżeli planujemy finansowanie nabycia mieszkania kredytem hipotecznym, wówczas po wybraniu interesującej nas nieruchomości pierwsze kroki powinniśmy skierować do banku. Oczywiście ten punkt nie dotyczy klientów, posługujących się gotówką, dla nich odpowiedź na pytanie „jak zapłacić deweloperowi” jest prosta- właśnie gotówką. Pozostali (a jest ich większość) muszą przede wszystkim zweryfikować swoją zdolność kredytową.

2. Kredyt hipoteczny - co warto wiedzieć

Minimalny wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości. Jedynie w szczególnych przypadkach banki przychylają się do obniżenia tego pułapu do 10%, przy czym w takiej sytuacji obowiązują dodatkowe obostrzenia, w postaci np. specjalnych zabezpieczeń bądź ubezpieczenia kredytu. Warto też podkreślić, że obecna sytuacja, związana z pandemią koronawirusa, przyczyniła się do znacznego wzrostu ostrożności banków w udzielaniu kredytów hipotecznych. Dlatego też może okazać się, że potencjalny kredytobiorca, posiadający zdolność kredytową na przykład dwa miesiące temu, mógł ją już utracić. W związku z tym dobrze jest ponownie naszą zdolność zweryfikować.

Po uzyskaniu kredytu możemy zwrócić się już do dewelopera i przystępować do realizacji zakupu wymarzonego mieszkania.

3. Sposób wypłaty kredytu - rachunek dewelopera

Nie dla wszystkich kupujących mieszkanie jasny jest sposób wypłaty środków z kredytu oraz ich związek z harmonogramem inwestycji, dlatego warto zatrzymać się nad tym tematem.

W umowie deweloperskiej zapisuje się szczegółowe terminy płatności kolejnych transz. Ich ilość oraz terminy są ściśle związane ze stopniem zaawansowania inwestycji- im bliżej końca, tym mniej transz, a co za tym idzie- ich wysokość będzie większa. Nie ma to jednak dla nas większego znaczenia, ponieważ poszczególne transze na rachunek dewelopera przekazuje nasz bank, kredytujący zakup. Pomimo, iż jest to odpowiedzialność banku, to musimy za każdym razem przekazać stosowną dyspozycję uruchomienia transzy- szczegóły znajdziemy w swojej umowie kredytowej.

Warto zaznaczyć, że zgodnie z tzw. ustawą deweloperską środki wpłacane przez bank nie trafiają bezpośrednio na rachunek dewelopera, jak niektórzy sądzą. Są one gromadzone na rachunku powierniczym otwartym (deweloper otrzymuje środki stosownie do prac, realizowanych zgodnie z harmonogramem) lub zamkniętym ( środki zwalniane po zakończeniu inwestycji). W ten sposób klienci mogą mieć pewność, że gorsza sytuacja dewelopera nie przełoży się na opóźnienie inwestycji lub jej nieukończenie.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka