W poniższym artykule wyjaśniamy, jak znaleźć numer księgi wieczystej po imieniu i nazwisku, jakie informacje zawiera księga wieczysta, kiedy warto zdecydować się na sprawdzenie księgi wieczystej przez prawnika oraz co zrobić w przypadku braku księgi wieczystej nieruchomości. Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedzi na powyższe pytania.
Numer księgi wieczystej jest niezbędny w celu przeprowadzenia badania stanu wieczystoksięgowego, które powinno zostać dokonane przed zakupem nieruchomości. Jakie informacje możemy znaleźć w księdze i co zrobić, aby przedmiotowy numer uzyskać?
Księgi wieczyste są rejestrem dostępnym dla każdego zainteresowanego. Z ich treścią można zapoznać się zarówno w sądzie wieczystoksięgowym, występując o odpis z księgi, jak i w Internecie, co umożliwia system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Ten drugi sposób jest znacznie prostszy, nie wymaga też od weryfikującego księgę ponoszenia jakichkolwiek kosztów związanych z jej przeglądaniem. Usługą odpłatną jest uzyskanie dokumentów z ksiąg, takich jak odpis, zaświadczenie bądź wyciąg (na przykład odpis zwykły z księgi zapłacimy 20 zł, za pełny - 50 zł).
Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje o stanie prawnym nieruchomości, w tym ciężary i korzyści z nim związane. Składa się z czterech działów. W pierwszym znajdziemy informacje o nieruchomości, w tym adres, numer działki, a także o przynależnościach, takich jak miejsce postojowe. Dział drugi zawiera wpisy dotyczące własności nieruchomości - dane jej właściciela, rodzaj własności oraz podstawę nabycia. Dzięki sprawdzeniu tego działu potwierdzimy, czy negocjacje prowadzimy z właściwą osobą, posiadającą prawo do dysponowania danym domem lub mieszkaniem. W dziale trzecim sprawdzimy istniejące obciążenia, roszczenia oraz służebności. Natomiast dział czwarty zawiera informacje odnośnie obciążeń hipotecznych, również tzw. przymusowej hipoteki na rzecz Urzędu Skarbowego bądź ZUS-u.
Ponieważ znajomość stanu prawnego nieruchomości jest kluczowa dla możliwości podjęcia właściwej decyzji w procesie jej zakupu, najlepiej jest zdać się w tym zakresie na pomoc prawnika, który będzie w stanie bezbłędnie odczytać wszelkie wpisy w księdze, a także wskazać istniejące ryzyka prawne, jak ma to miejsce w przypadku usługi audytu prawnego, realizowanej przez Pewny Lokal. W jej ramach szczegółowo sprawdzana jest księga nieruchomości oraz gruntu, a w podsumowaniu przygotowywany jest złożony raport, uwzględniające wszystkie uzyskane przez prawnika informacje wraz z rekomendacjami dalszych działań, jeżeli są one niezbędne.
Jeżeli właściciel nieruchomości nie przekaże nam numeru księgi, będziemy musieli uzyskać go na własną rękę. Przede wszystkim warto spróbować to zrobić w sądzie wieczystoksięgowym, odpowiednim dla położenia nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli numeru nie uzyskamy tutaj, wówczas pozostaje nam płatna usługa, oferowana przez wiele stron internetowych, takich jak na przykład https://www.znajdzksiege.pl/. Jeżeli znamy adres nieruchomości lub imię i nazwisko jej właściciela nie powinniśmy mieć problemu ze zdobyciem w ten sposób numeru księgi, prowadzonej dla niej.
Dotarcie do interesującej nas księgi wieczystej nieruchomości, nierzadko bywa utrudnione. Czy da się wyszukać numer księgi wieczystej po nazwisku właściciela? Oficjalnie nie ma takiej możliwości ze względu na ochronę danych osobowych. Tego typu uprawnienia posiadają tylko niektóre podmioty jak np. policja czy też urzędy.
Parę lat temu nastąpił wyciek danych urzędowych co pozwoliło na wyszukanie danych po nazwisku właściciela. W związku z tym za odpowiednią opłatą istnieje możliwość wyszukania księgi wieczystej po nazwisku. Jest to dość powszechna praktyka, ewentualne konsekwencje korzystania z tego typu źródła, ponosi osoba, która wykradła, udostępniła te dane. Należy jednak pamiętać, że wyciek nastąpił parę lat temu i dane zaciągnięte z tego typu źródła nie muszą być aktualne.
Mając numer ewidencyjny działki, dotarcie do numeru księgi wieczystej nie będzie trudne. Tutaj najlepiej posłużyć się stroną „geoportal”. Po wpisaniu numeru ewidencyjnego działki portal wyświetli nam numer księgi wieczystej. Sam „geoportal”, wyświetli nam numer księgi wieczystej w postaci linku, który po kliknięciu przeniesie nas na stronę elektronicznych ksiąg wieczystych.
Poprawny numer księgi wieczystej powinien być zapisany w następującym formacie:
xxxx/xxxxxxx/x
Pierwsze cztery cyfry oznaczają kod wydziału sądu rejonowego, gdzie została założona księga wieczysta.
Środkową część numeru, stanowi osiem cyfr oznaczających numer repertorium ksiąg wieczystych.
Ostatnia cyfra to numer kontrolny.
Podczas przeglądania określonych działów księgi wieczystej, możemy trafić na wzmianki. Rubryka wzmianka powinna zawierać kolejny numer KW, opis czego dotyczy wzmianka, a także kiedy została wpisana z podaniem daty, godziny oraz minuty. Pozwoli to nam na dokładne określenie kiedy dokładnie dokonano jakiś zmian w księdze wieczystej.
Istotną wzmianką, która będzie nas interesowała przy kupnie nieruchomości, może być informacja o zmianie właściciela. Wzmianka pozwoli nam na określenie kiedy nastąpił wpis o zmianie właściciela nieruchomości.
Zapis o wzmiance należy rozumieć w ten sposób, że do sądu wpłynął wniosek o naniesienie zmian w księdze wieczystej. Wniosek oczekuje na wpis do księgi wieczystej.
Jeżeli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, jej zakup może być ryzykowny. Tak naprawdę księga wieczysta pozwala nam na sprawdzenie czy sprzedający jest faktycznie właścicielem nieruchomości, czy ktoś inny może mieć jakieś prawa do tej nieruchomości, będziemy mogli sprawdzić także różnego rodzaju obciążenia związane z nieruchomością, którą np. pragniemy nabyć. Bez tego typu danych kupno takiego mieszkania czy też domu będzie jak kupowanie kota w worku.
Jeżeli jednak nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, a chcemy ją nabyć konieczne będzie założenie księgi wieczystej.
Celem założenia księgi wieczystej będzie przedłożenie rejestru z wypisu gruntów oraz wypis z mapy ewidencyjnej. Należy przedłożyć także podstawę nabycia nieruchomości. Niestety czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej potrafi trwać nawet ponad rok. Najdłużej na wpis do księgi wieczystej należy czekać w dużych miastach takich jak Warszawa czy też Poznań. Dodatkowo czynnikiem wydłużającym wpis do księgi wieczystej jest sytuacja epidemiczna związana z Covid19.
Ustawodawca wprowadził ochronę prawną osób, które dokonują transakcji na rynku nieruchomości. Co ważne ochrona w ramach rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych obowiązuje tylko jeżeli nieruchomość posiada księgę wieczystą. Niestety w związku z długim czasem oczekiwania na założenie księgi wieczystej sporo osób decyduje się na zakup nieruchomości, która jeszcze nie posiada KW, tym samym wykluczając się z tej prawnej ochrony.
Jeżeli chcemy mieć pewność, że księga wieczysta nieruchomości zostanie dokładnie sprawdzona przed zakupem nieruchomości, warto zwrócić się o pomoc do prawnika.
Należy podkreślić, że najlepszym wyborem będzie oczywiście prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości. Tego typu specjalista na co dzień dokonuje analiz ksiąg wieczystych, umów związanych z nieruchomościami, więc raczej ciężko będzie go zaskoczyć.
Pamiętajmy, że nabycie nieruchomości z wadami prawnymi będzie niosło ze sobą przykre konsekwencje, wobec czego lepiej zabezpieczyć się profesjonalną analizą ze strony specjalisty.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
