Umowa przedwstępna jest dokumentem podpisywanym przed zawiązaniem umowy deweloperskiej. Dwie strony umowy (kupujący i deweloper) zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na określonych warunkach. Zapisy umowy przedwstępnej muszą uwzględniać także procedury bankowe związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Jeżeli zamierzamy podpisać umowę przedwstępną przed decyzją kredytową, sprawdźmy czy w umowie znajduje się zapis o możliwości zwrotu zadatku w przypadku uzyskania negatywnej decyzji kredytowej. Oczywiście dużo lepszym rozwiązaniem jest uzyskanie decyzji kredytowej przed podpisaniem umowy z deweloperem.
Pamiętajmy, że na rynku pierwotnym umowa przedwstępna powinna być tylko stosowana na wstępnym etapie, aby krótkotrwale związać strony umowy. Docelowo deweloper powinien z nami podpisać umowę deweloperską. Tylko taka umowa w odpowiedni sposób zabezpiecza nabywcę nieruchomości. Środki ochrony nabywcy, które gwarantuje umowa deweloperska to m.in. rachunek powierniczy, a także obowiązek odbycia odbioru technicznego i usunięcia usterek na koszt dewelopera. Obecnie na rynku zdarzają się wciąż nieuczciwi „deweloperzy”, którzy stosują tylko i wyłącznie umowy przedwstępne albo rezerwacyjne. W takim przypadku nie można mówić o dostatecznej ochronie nabywcy nieruchomości. Dlaczego takie praktyki są stosowane? Jest to sposób na ograniczenie kosztów, bowiem prowadzenie rachunku powierniczego, przygotowanie prospektu informacyjnych powoduje koszty.
Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny oznacza zobowiązanie na wiele lat. Mimo, że jest to trudne zadanie – musimy zaplanować czy nasza sytuacja finansowa będzie na tyle stabilna, że pozwoli nam na swobodną spłatę rat. Żeby zaciągnąć kredyt hipoteczny należy mieć przygotowane minimum 20% (wartości nieruchomości, którą zamierzamy nabyć) wkładu własnego. Istnieją kredyty oferujące 10% wkładu własnego, ale obarczone są koniecznością wykupienia dodatkowych ubezpieczeń. Oczywiście im większy nasz wkład własny, tym więcej ofert kredytowych będzie dla nas dostępnych. Przygotowując się do wizyty w banku warto sprawdzić czy nie posiadamy jakiegoś zaległego rachunku np. za Internet. Bank sprawdzi naszą historię w Biurze Informacji Kredytowej. Pozornie mały dług, może zaważyć o decyzji kredytowej. Oczywiście czynników, które decydują o przyznaniu nam kredytu jest o wiele więcej (głównie zarobki, rodzaj stosunku pracy, miejsce zamieszkania, posiadane oszczędności).
Istotną zmianą, która nastąpiła parę lat temu odnośnie kredytów hipotecznych jest możliwość ich wcześniejszego spłacenia. Wcześniej banki blokowały taką możliwość, aby czerpać korzyści z odsetek. Obecnie mamy możliwość wcześniejszego spłacenia kredytu, musimy tylko uregulować opłaty związane z obsługą kredytu. Dodatkowo banki nie mogą uzależniać przyznania decyzji kredytowej od wzięcia przez klienta innych produktów bankowych. Wcześniej zdarzało się tak, że oferta banku była aktualna tylko w sytuacji kiedy np. wzięliśmy jeszcze kartę kredytową (za którą trzeba było dodatkowo płacić). Od czasu wprowadzenia ustawy o kredycie hipotecznym z 2017 roku, takie praktyki są niedozwolone.
Pomocnym narzędziem do przeanalizowania ofert kredytów hipotecznych będą internetowe porównywarki kredytów hipotecznych. Za pomocą kilku kliknięć będziemy mogli się zorientować który bank ma najkorzystniejszą dla nas ofertę. Dobrym pomysłem jest także poproszenie w banku gdzie od lat mamy rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy, o przygotowanie indywidulanej oferty. Pośrednicy kredytowi współpracujący z wieloma instytucjami finansowymi, także mogą nam pomóc w znalezieniu odpowiedniej oferty oraz pomocy w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji.
Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w zakresie analizy umowy z deweloperem zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub wysyłając maila na adres – kontakt@pewnylokal.pl
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj fragment szkolenia.
Zachęcamy do obejrzenia naszych specjalistów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
