Kupno domu od dewelopera co sprawdzić | 797 014 014
W przypadku kupna domu jesteśmy odpowiedzialni za wszystko, czyli od fundamentów po dach. Z artykułu dowiesz się, co należy sprawdzić podczas odbioru domu od dewelopera.
Wszelkie komplikacje, jakie pojawią się po zakupie domu, przechodzą na nas i nasz portfel, o ile to były rzeczy, które nie były wadami ukrytymi, gdyż przez pierwsze 5 lat odpowiada za nie deweloper. Natomiast później już my indywidualnie musimy naprawiać ewentualne problemy i błędy.
Dom od dewelopera co sprawdzić
Podpowiadamy, na jakie elementy podczas odbioru domu od dewelopera należy zwrócić szczególną uwagę:
Sprawdzamy izolację – szczególnie istotna jest tutaj termoizolacja oraz hydroizolacja. W przypadku hydroizolacji ważna jest hydroizolacja pozioma, czyli taka, która ma na celu odciąć podziemną część budynku. Dokładniej to ścianę fundamentową od ściany nośnej, która jest posadzona na tym fundamencie. Problem z izolacją może być katastrofalny w skutkach, gdyż podsiąk kapilarny powoduje zawilgocenie, którego nie da się pozbyć i oprócz tego, że wpływa na klimat wewnątrz pomieszczenia, to dodatkowo stanowi defekt natury kosmetycznej i technicznej. Jeżeli tynk będzie zawilgocony, wówczas farba zacznie odpadać ze ścian, będą powstawały ogniska pleśni.
Znaczące jest to, w jaki sposób i z jaką dbałością zostało wykonane poszycie dachu czy obróbki blacharskie wokół okien połaciowych, dachowych i wokół komin. Są to elementy, na które należy szczególnie zwrócić uwagę, gdyż mogą generować wiele problemów o dużej wadze.
Sprawdźmy system ogrzewania – w przypadku domów, będziemy mieli indywidualny system ogrzewania. Także nie będzie ciepła dostarczanego z jakiegoś zewnętrznego medium, tylko w zdecydowanej większości przypadków, będzie to system oparty na wytwarzaniu ciepła bezpośrednio w tym budynku.
Sprawdźmy stan elewacji, elementy zewnętrzne, czyli takie, które wchodzą w skład przynależnej działki, na której postawiony jest budynek.
Sprawdźmy, jak jest zagospodarowane odprowadzanie wody opadowej z terenu działki.
Sprawdźmy, czy zostały wykonane zgodnie z założeniami dewelopera wszystkie elementy, które założył w projekcie tj. infrastruktura zewnętrzna, drenaże, studnie chłonne itd.
Inwestycja mieszkaniowa a jednorodzinna
O Ile w przypadku inwestycji mieszkaniowych za każdą inwestycją tego typu stoi armia inżynierów, którzy czuwają nad tym, aby wszystko z punktu widzenia merytorycznego było dopięte na ostatni guzik. Bardzo rzadko zdarza się, aby występowały kardynalne błędy w przypadku mieszkań.
Natomiast w przypadku inwestycji jednorodzinnych, możemy spodziewać się wszystkiego, ze względu na to, że takie inwestycje są często realizowane przez osoby, które dopiero zaczynają swoją przygodę z budownictwem. Są to przedsiębiorcy, którzy nie mają doświadczenia technicznego i nie są zazwyczaj w stanie, w sposób należyty zweryfikować kadry, która czuwa nad kwestiami technicznymi przy realizacji takich obiektów.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które
według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
797 014 014
Zarezerwuj online
