Porady - kupujący zapoznał się ze stanem mieszkania

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Porady - kupujący zapoznał się ze stanem mieszkania | 797 014 014

Zakup mieszkania jest na tyle ważnym krokiem, że wymaga od nabywcy bardzo dokładnego sprawdzenia przedmiotu umowy.

Pominięcie tego etapu może później skutkować licznymi problemami, chociażby natury technicznej, w przypadku ujawnienia się po zakupie wad, o których wcześniej nie mieliśmy pojęcia. Jakie prawa przysługują w takiej sytuacji kupującemu? Poniżej przyjrzymy się tej kwestii w kontekście zakupu nieruchomości na rynku wtórnym.

Rękojmia na mieszkanie na od osoby prywatnej

Zakupu na rynku wtórnym najczęściej dokonujemy od osoby prywatnej. Mimo tego taki zakup również objęty jest rękojmią.

Rękojmia jest ustawowym rozwiązaniem, służącym ochronie interesu kupującego i w przypadku nieruchomości obowiązuje przez pięć lat od momentu wydania przedmiotu umowy, a więc od przekazania kluczy do mieszkania. W tym przypadku różnica pomiędzy zakupem na rynku wtórnym a pierwotnym polega na tym, że w sytuacji, gdy mieszkanie nabywamy od osoby prywatnej, musimy liczyć się z tym, że sprzedający może zechcieć ograniczyć lub wyłączyć rękojmię, do czego, zgodnie z art. 558 Kodeksu cywilnego, ma prawo. Warto zaznaczyć, że wspomniany artykuł dopuszcza takie zmiany, ale są one bezskuteczne, jeżeli okaże się, że sprzedawca zataił podstępnie wadę przed kupującym.

Wady fizyczne i prawne nieruchomości

Wada, która zostanie stwierdzona po wydaniu mieszkania, nie musi mieć charakteru technicznego- może być to również wada prawna.

Z wadą fizyczną, zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego, mamy do czynienia w przypadku stwierdzenia niezgodności nabywanego przedmiotu z umową, w szczególności gdy rzecz:

1) nie ma właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia (np. nieszczelne okna);

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

2) nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego, w tym przedstawiając próbkę lub wzór (np. brak drzwi);

3) nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia;

4) została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (np. brak przynależności, wskazanej w umowie).

Natomiast wada prawna może polegać na tym, że rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej lub jest obciążona prawem osoby trzeciej, albo że ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu.

W każdym z tych przypadków mamy prawo wystąpienia do sprzedającego (zawsze w formie pisemnej) z żądaniem naprawienia wady. Jeżeli jest ona istotna, a więc utrudnia bądź uniemożliwia korzystanie z mieszkania, wówczas możemy nawet odstąpić od umowy i żądać zwrotu wpłaconych środków.

Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem mieszkania a rękojmia

Często w akcie notarialnym spotykamy się ze sformułowaniem, że „Kupujący zapoznał się ze stanem mieszkania”. Co to oznacza dla naszej możliwości dochodzenia praw z tytułu rękojmi? Taki zapis może je znacząco utrudnić, dlatego, jeżeli mamy taki zapis w umowie, to warto uściślić go opisem wspomnianego stanu, na przykład w przypadku, gdy mieszkanie jest w złym stanie technicznym.

Na pewno najbezpieczniej jest kompleksowo sprawdzić mieszkanie przed zakupem, dzięki czemu nie będziemy musieli później mierzyć się z nieoczekiwanymi problemami.

Pewny Lokal oferuje swoim klientom wsparcie w zakresie szczegółowego sprawdzenia stanu technicznego mieszkania, w którego rezultacie sporządzany jest raport, w którym znajdziemy opis wszelkich wad i usterek, stwierdzonych w mieszkaniu.

Audyt techniczny mieszkania

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

W przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym audyt, przeprowadzany przez Pewny Lokal, polega przede wszystkim  na:

  • dokonaniu pomiaru metrażu rzeczywistego (co często wpływa na obniżenie ceny lokalu, który okazuje się być w rzeczywistości mniejszy, niż było to wskazane w ofercie sprzedaży),
  • weryfikacji stanu instalacji w lokalu (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, teletechnicznej, elektrycznej, ogrzewania, wentylacji
  • sprawdzeniu stanu pomieszczeń przynależących do mieszkania: piwnic, boksów rowerowych etc.,
  • ocenie stanu podłóg, tynków, drzwi, okien i parapetów.

Dodatkowo przeprowadzane jest badanie kamerą termowizyjną, które pozwala na wykrycie mostków cieplnych, powodujących wzmożoną utratę ciepła, co w dalszej perspektywie pozwoli na zmniejszenie kosztów ogrzewania mieszkania.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 663 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka