Miejsce postojowe wymiary

Co mówią przepisy o wymiarach miejsca parkingowego?

W kwestii miejsc parkingowych oraz ich wymiarów zastosowanie ma przede wszystkim Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. A konkretnie § 21. Zgodnie z nim, minimalne wymiary miejsc parkingowych wynoszą:

• 2,5 m szerokości (jeżeli w pobliżu zapewnione jest dojście) oraz 5 m szerokości, w przypadku gdy mówimy o zwykłych samochodach osobowych,
• 3,5 m szerokości, oraz 8 m długości, jeżeli samochód jest przystosowany do przewozu osób niepełnosprawnych,
• 3,5 m szerokości oraz 15, jeżeli miejsce jest przeznaczone do parkowania samochodów ciężarowych lub dostawczych, takich jak na przykład busy,
• w przypadku autobusów minimalne wymiary miejsca parkingowego powinny wynosić co najmniej 4 m szerokości oraz 19 m długości.

Nieco inaczej sprawa wygląda, jeżeli mówimy o miejscach parkingowych znajdujących się wzdłuż jezdni. W takim przypadku minimalne wymiary miejsc parkingowych wynoszą następująco.

• Od 2,5 m do 3,5 m szerokości oraz 6 m długości, jeżeli mówimy o zwykłych autach osobowych.
• 3,6 m szerokości i 6 m długości, w przypadku gdy pojazd jest przystosowany do przewożenia osób niepełnosprawnych.
• Jeżeli mówimy o miejscach parkingowych przeznaczonych dla samochodów ciężarowych, minimalne wymiary miejsca postojowego wynoszą 3 m szerokości oraz 15 m długości.
• W przypadku miejsc przeznaczonych dla postoju autobusów wzdłuż jezdni, ich wymiary minimalne wynoszą 3 m szerokości, oraz 19 m długości.

Warunki techniczne miejsca podziemnego garażowego

Jeżeli chodzi o warunki techniczne, jakie powinny spełniać podziemne miejsca garażowe, to są one uregulowane w sposób szczegółowy w rozdziale 10 wspomnianego wcześniej rozporządzenia. Zgodnie z przepisami w nim zawartymi, miejsce tego typu powinno spełniać następujące wymogi techniczne.

• Wysokość sufitu minimum 2,2 m, a bramy wjazdowej 2 m.
• Posiadać odpowiedni odpływ kanalizacyjny oraz instalację przeciwpożarową wyposażoną w tryskacze
• Posiadać elektryczną instalację oświetleniową.
• Pochylnię o nachyleniu nie większym niż 15% w przypadku garaży wielopoziomowych oraz 20%, jeśli mówimy o jedno i dwupoziomowych. Jeżeli garaż jest przeznaczony dla więcej niż 25 samochodów, ich szerokość nie może być mniejsza niż 5,5 metra, jeżeli zapewniają ruch w obu kierunkach. Jeżeli zaś są osobne, jednopasmowe pochylnie, ich szerokość nie może być mniejsza niż 2,7 m. Jednak w ich przypadku dodatkowo musi być zamontowana sygnalizacja regulująca kierunki ruchu.
• Jeżeli chodzi o minimalne wymiary miejsc postojowych, to wynoszą one 2,3 m szerokości, oraz 5 m długości, przy jednoczesnym zachowaniu minimum 0,5 m od ściany lub słupa. Natomiast w przypadku miejsc przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych, to muszą mieć one zapewnione dojazd dla wózków inwalidzkich o szerokości nie mniejszej niż 1,2 m.

Co ważne, nie ma prawnego zakazu wjazdu do podziemnych garaży aut wyposażonych w instalacje gazowe. Taki zakaz może jednak wydać administrator nieruchomości.

Co mogło być przyczyną aktualizacji zapisu z dnia 12 kwietnia 2002 roku?

Prawdopodobnie to kwestie sporne w interpretacji tych przepisów, mogły być bezpośrednią przyczyną zmiany, aktualizacji tego zapisu. W pierwotnej wersji rozporządzenia jeszcze przed nowelizacją, gdzie był zapis, który mówił, że szerokość miejsca postojowego wynosiła 2,3 m i do tego musiała być zachowana odległość 0,5 m, nie miejsca postojowego, a boku samochodu od sąsiadującej z nim ściany czy słupa (czyli konstrukcji, która ogranicza nam dostępność do miejsca postojowego z któregoś boku samochodu). Deweloperzy mieli swobodę interpretacji, gdyż realizując miejsca postojowe o szerokości 2,3 m np. we wnęce, podczas gdy szerokość samochodu wynosiła np. 1,8 m tłumaczyli się tym, że odległość 0,5 m od boku samochodu jest nadal zachowana, nawet jeśli jest to miejsce we wnęce.

Wszystko to budziło kontrowersje i było wykorzystywane na niekorzyść nabywców miejsc postojowych oraz ich użytkowników, w związku z czym został ten zapis znowelizowany. Zmiana z 2,3 m szerokości na 2,5 m, miała też na celu zaktualizowanie pewnych trendów, które pojawiały się na drogach, gdyż samochody są coraz to szersze, większe. Bywa też tak, że sama szerokość samochodu może wynosić te 2,3 metra i w takim wypadku nie zostawałby żaden margines, aby z tego samochodu wysiąść normalnie. W związku ze sporym zamieszaniem wokół szerokości miejsc postojowych czy samych pojazdów, rozporządzenie z 2002 r. zostało ujednolicone i unormowane.

Wymiary miejsca parkingowego dla osób z niepełnosprawnością

Według rozporządzenia z 8 grudnia 2017 r. miejsca postojowe dla osób z niepełnosprawnością muszą wynosić co najmniej w szerokości 3,6 m, a w długości 5 m. W przypadku usytuowania miejsc postojowych nie w sposób prostopadły do drogi, a w sposób równoległy, szerokość tych miejsc musi wynosić przynajmniej 3,6 m a długość 6 m.

Podsumowując, wszystkie najważniejsze rzeczy, z którymi warto się zapoznać o miejscach postojowych dla samochodów osobowych, to według rozporządzenia z 8 grudnia 2017 r.:

• Stanowiska postojowe powinny mieć wymiary co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości,
• Stanowiska postojowe wzdłuż jezdni powinny mieć wymiary co najmniej 3,6 m szerokości oraz 6 m długości,
• „Odległość stanowisk postojowych, w tym również zadaszonych oraz otwartych garaży wielopoziomowych od: placu zabaw dla dzieci, boiska dla dzieci i młodzieży, okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania, w budynku mieszkalnym, w budynku zamieszkania zbiorowego wynosi:
  - 7 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
  - 10 m – w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
  - 20 m – w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych”
• „Odległość miejsc postojowych od działki budowlanej to:
  - 3 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
  - 6 m - w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
  - 16 m – w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych”
  

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwacja online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.