Protokół odbioru instalacji elektrycznej - wzór dokumentu
2022-01-23 (aktualizacja: 2022-07-10)
Protokół odbioru instalacji elektrycznej wzór i koszt |
Każde instalacje, które są wykonane wewnątrz lokalu, powinny przejść stosowne próby wykonane przez osoby, które są odpowiedzialne za realizacje tych instalacji. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, co powinien zawierać protokół odbioru instalacji elektrycznej. Zapraszamy do lektury.
Pewny Lokal to ogólnopolski lider odbiorów technicznych na rzecz nabywców: zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym. W niniejszym artykule opisujemy problematykę odbioru instalacji elektrycznej. Musimy mieć świadomość, że rozkład samej instalacji jest częścią tzw. robót zanikających. Przez to, że na te instalacje są później wylewane wylewki i kładzione tynki, to szczególnie istotne jest to, żeby te instalacje dobrze zweryfikować, przed tymi pracami. Należy o to zadbać, aby nie było żadnych nieprawidłowości, gdyż będzie się to później wiązało z koniecznością poprowadzenia instalacji od nowa. Zwykło się wykonywać w obrębie każdej instalacji testy, takie, które potwierdzają, że ta instalacja jest zrobiona w sposób poprawny i jest pozbawiona wad.
Co powinien zawierać protokół odbioru instalacji elektrycznej?
Pod względem ogólnym, ale i bardziej szczegółowym protokół powinien zawierać m.in. takie informacje jak:
zgodność lokalizacji punktów elektrycznych z rzutem instalacji elektrycznej;
wysokość usytuowania punktów elektrycznych i liniowość usytuowania punktów elektrycznych – czy te punkty są usytuowane na tej samej wysokości złożonej. Jest to bardzo istotne w przypadku gniazd nadblatowych w kuchni. Wysokość usytuowania puszki elektrycznej jest odzwierciedleniem tego, na jakiej wysokości będzie ostatecznie oprawa gniazdka;
ile jest punktów elektrycznych – czy na pewno wszystkie punkty są zrealizowane, które były uwzględnione w projekcie;
moc zainstalowanych odbiorników;
opis zabezpieczeń topikowych;
powinniśmy sprawdzić napięcie w punktach elektrycznych – może to być uciążliwe ze względu na fakt, że w trakcie odbiorów najczęściej deweloperskich nie ma prądu w gniazdkach, gdyż napięcie jest przełączane dopiero wtedy, gdy nabywca podpisze stosowną umowę z dostawcą energii elektrycznej;
rodzaj, materiał i przekrój przełącza;
dane dotyczące plomb;
powinniśmy umieścić informację na temat lokalizacji tablicy mieszkaniowej – czyli skrzynki elektrycznej, w której są umiejscowione bezpieczniki instalacji. Ta tablica powinna być umiejscowiona według jakiegoś klucza. Tej skrzynce powinien być wyłącznik różnicowo - prądowy, czyli zabezpieczenie przed porażeniem. Tablica powinna być ogólnodostępna, zalecono, aby te tablice umieszczać na wysokości od 1,10 m do 1,85 m w osi tej skrzynki, choć to zazwyczaj nie jest realizowane, gdyż często skrzynki znajdują się nad drzwiami wejściowymi do mieszkania;
datę i miejsce sporządzenia protokołu;
pieczątkę;
dane osoby wypełniającej protokół;
dane nieruchomości, w której dokonuje się odbioru instalacji elektrycznej;
wynik kontroli instalacji;
podpisy użytkownika i kontrolującego.
Odbiór instalacji elektrycznej
Musimy pamiętać, że nie każdy elektryk będzie mógł sporządzić protokół odbioru instalacji elektrycznej. Dokument ten wymaga posiadania certyfikatu kwalifikacyjnego grupy G1. „Są to uprawnienia energetyczne dotyczące urządzeń, instalacji i sieci elektroenergetycznych wytwarzających, przetwarzających, przesyłających i zużywających energię elektryczną”. Dokument musi znaleźć się w dzienniku budowy, który posiada kierownik budowy nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które
według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
797 014 014
Rezerwuj online
