Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna. Dużo tutaj zależy od indywidualnych preferencji, a także celu w jakim nabywamy mieszkanie.
Osoby dla których najważniejszym czynnikiem jest położenie mieszkania, często nie będą miały dużego wyboru między danymi typami nieruchomości. W ścisłym centrum polskich miast dominują kamienice. W zasadzie możemy wyróżnić trzy zasadnicze grupy ofert mieszkań w kamienicach:
- bardzo luksusowe mieszkania, o wysokim standardzie. Często kamienice z XVIII lub XIX wieku, ale po gruntownych rewitalizacjach, remontach. Zdecydowanie jest to segment premium rynku nieruchomości. Ceny tego typu mieszkań osiągają zawrotne ceny, przeznaczone dla najzamożniejszej grupy klientów.
- mieszkania w dobrym stanie w kamienicach o średnim standardzie. W tym segmencie znajdziemy zdecydowanie najwięcej mieszkań. Duży wybór ofert także poza ścisłym centrum miasta, ale z dobrym dojazdem.
- mieszkania do generalnego remontu. Atrakcyjne ceny nieruchomości, ale wymagają dużego nakładu pracy w celu przywrócenia do odpowiedniego stanu. Często tego typu mieszkania szybko znikają z rynku. Dzieje się to za sprawą tzw. flipperów, czyli osób zajmujących się zawodowo inwestowaniem w nieruchomości. Inwestor kupuje mieszkanie w kamienicy przeprowadza remont i sprzedaje je z zyskiem. Kupno mieszkania do remontu wymaga dobrego rozeznania w rynku oraz umiejętności oceny opłacalności zakupu w kontekście remontu.
Wybór mieszkań jest obecnie ogromny. Duża ich część sprzedaj się jeszcze na etapie tzw. „dziury w ziemi”. Deweloperzy posiadają bardzo zróżnicowane oferty zarówno w bardzo korzystnych lokalizacjach (blisko centrum miasta, dobrze rozwinięta komunikacja publiczna, prestiżowa dzielnica itd.), jak i na terenach poprzemysłowych, gdzie dopiero rodzą się nowe części miast. Cena tutaj jest głównym wyznacznikiem, należy jednak pamiętać, że tereny poprzemysłowe najczęściej na początkowym etapie posiadają słaby dostęp do sieci handlowo-usługowej, czy też kłopotliwego dojazdu do centrum miasta. Wiele osób decyduje się także na wybór miejsca na nowe mieszkanie w okolicy terenów zielonych, miejsc rekreacji. W ostatnim czasie niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych zachęciły wiele osób do kupna własnego mieszkania mimo wysokich cen nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Nie inaczej kwestia wygląda wśród ofert mieszkań w blokach na rynku wtórnym. Tutaj także będziemy mieli bardzo duży wybór ofert. Na rynku znajdziemy zarówno ogłoszenia od flipperów, którzy kupili mieszkanie od dewelopera i teraz sprzedają je na rynku wtórnym, jak i mieszkań, które zostały wybudowane wiele lat temu. Ceny będą zależne od stanu mieszkania, jego wielkości, położenia. Przeważająca liczba ofert pochodzi od pośredników nieruchomości.
Skupiając się na wadach i zaletach mieszkania w kamienicy, a mieszkania w bloku można wskazywać na różne aspekty. Przedstawimy tutaj kilka istotnych spraw:
- stan prawny nieruchomości – wydaje się, że dużo prostsza sytuacja będzie w przypadku mieszkań w blokach niż w mieszkaniach w kamienicy. Jednakże każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Mieszkania w kamienicach mogą mieć problemy prawne związane z właścicielstwem nieruchomości, co nie oznacza że takie ryzyko nie istnieje w przypadku mieszkania w bloku. Istotne będzie tutaj sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości. W obu tych przypadkach dokładnie prześledźmy także umowę ze sprzedającym. Część z mieszkań w kamienicach będzie objętych opieką konserwatora zabytków, w takim przypadku prace remontowe trzeba skonsultować z urzędnikiem.
- grube mury, wyjątkowy klimat – tego nie można odmówić mieszkaniom w kamienicy. Często zmorą mieszkań w blokach są cienkie ściany przez, które słychać sąsiadów. Osoby decydujące się na kupno mieszkania w kamienicy podkreślają także, że ważny jest niepowtarzalny klimat nieruchomości, którego próżno szukać w mieszkaniach w blokach.
- brak miejsc parkingowych – mieszkańcy kamienic położonych w centrum mogą napotkać problemy z miejscem do zaparkowania w pobliżu mieszkania. Zaletą nowych inwestycji w blokach jest możliwość posiadania własnego miejsca parkingowego (brak czynników atmosferycznych szkodzących pojazdowi).
To oczywiście tylko przykładowe aspekty, które mogą decydować „za” lub „przeciw”. Decyzję pozostawiamy do indywidualnych rozstrzygnięć.
Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w audycie technicznym nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub pisząc na adres mailowy – kontakt@pewnylokal.pl
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
