Kupno mieszkania jest procesem wymagającym od nas zdrowego rozsądku, wiedzy i zaangażowania. Bez odpowiedniego przygotowania zarówno merytorycznego, jak i finansowego kupno wymarzonego lokalu może okazać się skarbnicą problemów. W artykule skupimy się na zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Jeżeli znaleźliśmy mieszkanie w odpowiedniej lokalizacji, sprawdziliśmy jego stan prawny, musimy w następnym kroku zweryfikować jego stan techniczny. Dlatego też poniżej podpowiemy wam, na jakie aspekty techniczne należy uważać podczas kupna lokalu oraz jakie musimy dokładnie sprawdzić.
Pierwszą rzeczą, jaką musimy zweryfikować, jest stan ścian, ich otynkowania. Przyjrzyjmy się, a najlepiej z pomocą fachowca, jeżeli nie jesteśmy pewni naszej wiedzy związanej z budownictwem, czy nie występują pęknięcia, zarysowania, wilgoć. Wszelkie zacieki, czy ubytki w ścianach mogą przysporzyć nam w przyszłości wielu zmartwień, gdyż mogą to być problemy z konstrukcją budynku, czy też rozwijający się grzyb. Fachowe oko inżyniera na pewno pomoże nam w podjęciu decyzji co do konieczności wykonania remontu. Pamiętaj także sprawdzić stan posadzki, czy nie wymaga remontu. Zapytajmy sprzedawcę, kiedy ostatnio przeprowadzany był remont mieszkania i co było robione podczas niego. Te informacje wspomogą i ułatwią naszą wstępną ocenę stanu mieszkania.
Przed kupnem mieszkania powinniśmy sprawdzić m.in.:
Jeżeli sprawdzamy np. instalację elektryczną sami, warto zaopatrzyć się w próbnik napięcia, dzięki któremu poprzez dotknięcia np. bolców w gniazdach sprawdzamy, czy jest napięcie. Jeżeli jednak chcemy, aby instalacja została dokładniej sprawdzona, powinniśmy skorzystać z pomocy elektryka, który przeprowadzi podstawowe badania i pomiary. Elektryk najlepiej, aby powiedział nam, z czego wykonana jest instalacja w mieszkaniu, jaki jest poziom zabezpieczenia. Prawidłowo wykonana instalacja to zapewnienie nam bezpieczeństwa podczas funkcjonowania w mieszkaniu.
W przypadku instalacji wodnej możemy sprawdzić, czy zlew i krany nie przeciekają, czy jest odpowiednie ciśnienie wody.
Instalację gazową powinien ocenić specjalista, który sprawdzi, czy instalacja jest szczelna i gaz się nie ulatnia.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli chcemy sprawdzić wentylację w mieszkaniu, to musimy najpierw dowiedzieć się, jaki jej typ się w nim znajduje. Możemy spotkać się z wentylacją grawitacyjną, mechaniczną i rekuperacją. W zależności od typu instalacji inaczej będzie wyglądało jej sprawdzenie. Jednakże głównie to weryfikujemy, czy w mieszkaniu znajdują się nawietrzniki świeżego powietrza.
Bardzo ważną rzeczą, jaką musimy sprawdzić przed zakupem mieszkania, jest stan izolacji termicznej, czy z mieszkania nie ucieka ciepło, czy nie ma mostków termicznych. Bez odpowiedniego sprzętu trudno nam będzie samu odnaleźć nieprawidłowości. W tym przypadku potrzebna nam będzie kamera termowizyjna. Firmy takie jak my Pewny Lokal specjalizujące się w odbiorze mieszkań, posiadają w swoich zasobach taki sprzęt. Dzięki działaniu kamery termowizyjnej, czyli pomiaru temperatury powierzchni, nic przed nami się nie ukryje. Kamera jest bardzo dokładnym i profesjonalnym sprzętem, który daje nam gwarancję wykrycia niepokojących rzeczy, które mogą spowodować uszczerbek na zdrowiu oraz zwiększenie ilości pieniędzy, jakie będziemy musieli zainwestować w mieszkanie. Jeżeli chcemy uniknąć takich problemów, zalecamy wykonanie telefonu do osób, które posiadają taki sprzęt i odpowiednią wiedzę jak się nim posłużyć, aby dokładnie sprawdzić mieszkanie.
Sprawdź, czy okna są szczelne, czy spod nich nie wieje. Zorientuj się, z czego wykonane są okna, czy są plastikowe oraz czy wszystkie prawidłowo się otwierają. W przypadku drzwi sprawdź je pod względem zarysowań, uszkodzeń, wilgoci. Sprawdź, czy prawidłowo się zamykają, nie zawadzają o nic.
Wiemy już, jak bardzo ważne jest sprawdzenie wnętrza mieszkania, ale nie możemy zapominać o równie istotnej zewnętrznej części budynku oraz klatce schodowej. Przyjrzyj się czy budynek nie jest popękany, przebarwiony. Zła konstrukcja budynku nie jest czymś przez nas mile widzianym, tylko problemem wpływającym na eksploatacje mieszkania. Poruszając się po budynku i dźwięku, jaki temu towarzyszy możemy ocenić jakość stropów. Jeżeli w mieszkaniu zauważymy, że np. instalacja wodna nie działa prawidłowo może to być problem z instalacją ogólnobudynkową.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
