W przypadku rynku wtórnego akty notarialne są do siebie bardzo podobne i zazwyczaj zostaje zachowana wspomniana równowaga stron. W związku z tym jeżeli przykładowo w akcie notarialnym jedna strona jest poddawana egzekucji w zakresie swoich opóźnionych świadczeń, należy zadbać, by druga strona również posiadała takie zachowane tytuły egzekucyjne. Oznacza to, iż przykładowo, w sytuacji kiedy dla kupującego istnieje zapis, że powinien dokonać opłaty za nabywane mieszkanie niezwłocznie, konkretnego dnia, nie powinien wtedy równocześnie istnieć zapis, iż wydanie lokalu może nastąpić z woli sprzedającego przykładowo dopiero za kilka miesięcy.
Niekorzystne zapisy w aktach notarialnych znajdują się przede wszystkim w umowach deweloperskich oraz w umowach ustanowienia odrębnej własności. Notariusz to osoba, która jest co do zasady bezstronna. Równocześnie często jednak występuje sytuacja kiedy to deweloper współpracuje stale z danym notariuszem. Oczywistym jest, iż w interesie dewelopera jest posiadanie w akcie notarialnym zapisów, które są dla niego korzystne. Z kolei współpraca z deweloperem niesie dla notariusza bardzo dużą korzyść- dzięki temu notariusz ma zapewniony stałą liczbę klientów i dopływ umów. W trakcie takiej współpracy zostają ustalone jej konkretny zasady i ustalenia. Treść umowy deweloperskiej czy umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu jest ustalana pomiędzy notariuszem a deweloperem. Deweloperzy często proponują pewnego rodzaju zapisy, które mogą być niekorzystne lub wręcz abuzywne. Trzeba jednak zaznaczyć, iż nie wszyscy notariusze godzą się na takie klauzule.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Jednymi z przykładów niekorzystnych zapisów w akcie notarialnym jest narzucenie przez dewelopera zarządu nieruchomością wspólną za określoną odpłatnością lub zapis, iż deweloper ma prawo do wyłącznego i bezpłatnego korzystania z miejsc postojowych dla siebie (mimo iż jest to nieruchomość wspólna- własność.
Wszystkich właścicieli lokali, a nie dewelopera, który nie jest współwłaścicielem nieruchomości). Innym niekorzystnym zapisem może być również ten, w którym deweloper zapisuje w akcie notarialny, iż będzie bezpłatnie umieszczał logo, bądź tablice reklamowe na nieruchomości (czasem nawet kilka lat) po jej wybudowaniu lub ustanawiają odpłatność na bardzo niską kwotę- na przykład na 1 zł rocznie. Są to zapisy, które godzą w interes wspólnoty- gdyby bowiem wspólnota wynajęła daną powierzchnię reklamową osobie trzeciej, mogłaby pobierać z tego tytułu dużo wyższe opłaty.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
