W przypadku rynku wtórnego akty notarialne są do siebie bardzo podobne i zazwyczaj zostaje zachowana wspomniana równowaga stron. W związku z tym jeżeli przykładowo w akcie notarialnym jedna strona jest poddawana egzekucji w zakresie swoich opóźnionych świadczeń, należy zadbać, by druga strona również posiadała takie zachowane tytuły egzekucyjne. Oznacza to, iż przykładowo, w sytuacji kiedy dla kupującego istnieje zapis, że powinien dokonać opłaty za nabywane mieszkanie niezwłocznie, konkretnego dnia, nie powinien wtedy równocześnie istnieć zapis, iż wydanie lokalu może nastąpić z woli sprzedającego przykładowo dopiero za kilka miesięcy.
Niekorzystne zapisy w aktach notarialnych znajdują się przede wszystkim w umowach deweloperskich oraz w umowach ustanowienia odrębnej własności. Notariusz to osoba, która jest co do zasady bezstronna. Równocześnie często jednak występuje sytuacja kiedy to deweloper współpracuje stale z danym notariuszem. Oczywistym jest, iż w interesie dewelopera jest posiadanie w akcie notarialnym zapisów, które są dla niego korzystne. Z kolei współpraca z deweloperem niesie dla notariusza bardzo dużą korzyść- dzięki temu notariusz ma zapewniony stałą liczbę klientów i dopływ umów. W trakcie takiej współpracy zostają ustalone jej konkretny zasady i ustalenia. Treść umowy deweloperskiej czy umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu jest ustalana pomiędzy notariuszem a deweloperem. Deweloperzy często proponują pewnego rodzaju zapisy, które mogą być niekorzystne lub wręcz abuzywne. Trzeba jednak zaznaczyć, iż nie wszyscy notariusze godzą się na takie klauzule.
Jednymi z przykładów niekorzystnych zapisów w akcie notarialnym jest narzucenie przez dewelopera zarządu nieruchomością wspólną za określoną odpłatnością lub zapis, iż deweloper ma prawo do wyłącznego i bezpłatnego korzystania z miejsc postojowych dla siebie (mimo iż jest to nieruchomość wspólna- własność.
Wszystkich właścicieli lokali, a nie dewelopera, który nie jest współwłaścicielem nieruchomości). Innym niekorzystnym zapisem może być również ten, w którym deweloper zapisuje w akcie notarialny, iż będzie bezpłatnie umieszczał logo, bądź tablice reklamowe na nieruchomości (czasem nawet kilka lat) po jej wybudowaniu lub ustanawiają odpłatność na bardzo niską kwotę- na przykład na 1 zł rocznie. Są to zapisy, które godzą w interes wspólnoty- gdyby bowiem wspólnota wynajęła daną powierzchnię reklamową osobie trzeciej, mogłaby pobierać z tego tytułu dużo wyższe opłaty.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
