Opłata notarialna przy zakupie mieszkania kto płaci

Z zakupem mieszkania zarówno na rynku wtórnym, jak i na pierwotnym, wiąże się konieczność poniesienia dodatkowych opłat, związanych z samym zawarciem transakcji.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym?
Dowiedz się więcej o tym, jak możemy Ci pomóc

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Spis treści:

1. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania
2. Która strona umowy wybiera notariusza

Część z opłat obciąża bezwarunkowo kupującego, natomiast część może wziąć na siebie sprzedający, jeżeli wyrazi taką wolę.

1. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania

Jeżeli mieszkanie nabywamy od dewelopera, wówczas opłaty notarialne na etapie umowy deweloperskiej dzielone są na pół pomiędzy obydwie strony, ale już koszt umowy przyrzeczonej pokrywa kupujący, chociaż tu też warto negocjować z deweloperem wzięcie przez  niego na siebie części kosztów, na przykład za wypisy aktu.

Podstawowym kosztem jest taksa notarialna. Jej maksymalną wysokość reguluje stosowne rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku, co oznacza, że notariusz może pobrać taksę niższą niż ta, wskazana we wspomnianym rozporządzeniu. Dlatego dobrze jest jej wysokość z notariuszem negocjować, zwłaszcza jeżeli wiemy, że jest to kancelaria, z którą deweloper, będący stroną naszej umowy, współpracuje w zakresie sprzedaży danego projektu.  

Stawki określone rozporządzeniem w zależności od ceny nabywanej nieruchomości wynoszą:

-  do 3000 zł - 100 zł;

-  powyżej 3000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;

-  powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;

-  powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
 

  • powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
  • powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
  • powyżej 2.000.000 zł 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł. W przypadku gdy czynności mają miejsce pomiędzy osobami należącymi do grupy podatkowej, wówczas maksymalna stawka taksy notarialnej może wynieść 7500 zł.
     

Dodatkowo musimy liczyć się z kosztem wypisów aktu (średnio 6-20 zł za stronę, plus VAT), stałymi opłatami sądowymi (np. opłata za założenie księgi wieczystej - 60 zł, opłata za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej - 200 zł, opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej w przypadku, gdy zakup finansujemy kredytem hipotecznym - 200 zł) oraz w przypadku transakcji na rynku wtórnym - podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji. Na rynku wtórnym koszt umowy pokrywa zazwyczaj kupujący.

2. Która strona umowy wybiera notariusza

W przypadku transakcji na rynku pierwotnym zazwyczaj deweloper wskazuje kancelarię, w której podpisywana będzie umowa. Jeżeli jednak wolimy podpisać ją w innej, w której możemy liczyć na lepsze warunki, dobrze jest na ten temat porozmawiać z deweloperem.

Jeżeli natomiast zakupu dokonujemy na rynku wtórnym wówczas wszystko zależy od ustaleń pomiędzy stronami - może zdarzyć się, że sprzedający bądź kupujący zechcą skorzystać z usług znajomej kancelarii, w której mają możliwość uzyskania dla obydwu stron lepszych warunków i wtedy takie rozwiązanie może być najkorzystniejsze.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia rozmowy z naszym inżynierem.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka