Opłata notarialna to, mówiąc inaczej, wynagrodzenie notariusza za wykonane przez niego czynności notarialne. Często nazywana jest również taksą. Opłata ta może dotyczyć spisanej w formie aktu notarialnego:
Wysokość opłaty notarialnej zależy w głównej mierze od rodzaju wykonywanej procedury. Dokonać jej trzeba w przypadku zakupu mieszkania, gruntu, działki, lokalu, parku handlowego, czy jakiejkolwiek innej nieruchomości. Warto mieć na uwadze, że w niektórych sytuacjach stworzenie aktu notarialnego jest konieczne, ale w wielu przypadkach służy jako dobrowolne zabezpieczenie.
Opłaty notarialnej trzeba dokonać także przy tworzeniu testamentu. Wówczas koszt ponosi osoba, która go stworzyła. Jeżeli natomiast dochodzi do transakcji między dwoma podmiotami, koszty notarialne przeważnie ponosi kupujący. Chyba że kupujący nabywa mieszkanie od dewelopera – w tej sytuacji to deweloper dokonuje opłaty notarialnej.
Maksymalne stawki taksy notarialnej są określone w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Mogą się różnić zależnie od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Przykładowo, przy sprzedaży mieszkania taksa może wynosić procent od wartości danej nieruchomości. Kwota nie może być jednak wyższa niż określona w prawie kwota maksymalna.
Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?
Jeżeli mieszkanie nabywamy od dewelopera, wówczas opłaty notarialne na etapie umowy deweloperskiej dzielone są na pół pomiędzy obydwie strony, ale już koszt umowy przyrzeczonej pokrywa kupujący, chociaż tu też warto negocjować z deweloperem wzięcie przez niego na siebie części kosztów, na przykład za wypisy aktu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Podstawowym kosztem jest taksa notarialna. Jej maksymalną wysokość reguluje stosowne rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku, co oznacza, że notariusz może pobrać taksę niższą niż ta, wskazana we wspomnianym rozporządzeniu. Dlatego dobrze jest jej wysokość z notariuszem negocjować, zwłaszcza jeżeli wiemy, że jest to kancelaria, z którą deweloper, będący stroną naszej umowy, współpracuje w zakresie sprzedaży danego projektu.
Stawki określone rozporządzeniem w zależności od ceny nabywanej nieruchomości wynoszą:
Tabela 1. Maksymalnych stawek notarialnych
| Stawka | Cena |
| do 3000 zł | 100 zł |
| powyżej 3000 zł do 10.000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł. W przypadku gdy czynności mają miejsce pomiędzy osobami należącymi do grupy podatkowej, wówczas maksymalna stawka taksy notarialnej może wynieść 7500 zł. |
Dodatkowo musimy liczyć się z kosztem wypisów aktu (średnio 6-20 zł za stronę, plus VAT), stałymi opłatami sądowymi (np. opłata za założenie księgi wieczystej - 60 zł, opłata za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej - 200 zł, opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej w przypadku, gdy zakup finansujemy kredytem hipotecznym - 200 zł) oraz w przypadku transakcji na rynku wtórnym - podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji. Na rynku wtórnym koszt umowy pokrywa zazwyczaj kupujący.
W przypadku transakcji na rynku pierwotnym zazwyczaj deweloper wskazuje kancelarię, w której podpisywana będzie umowa. Jeżeli jednak wolimy podpisać ją w innej, w której możemy liczyć na lepsze warunki, dobrze jest na ten temat porozmawiać z deweloperem.
Jeżeli natomiast zakupu dokonujemy na rynku wtórnym wówczas wszystko zależy od ustaleń pomiędzy stronami - może zdarzyć się, że sprzedający bądź kupujący zechcą skorzystać z usług znajomej kancelarii, w której mają możliwość uzyskania dla obydwu stron lepszych warunków i wtedy takie rozwiązanie może być najkorzystniejsze.
Opłatę notarialną zazwyczaj ponosi osoba, która jest zainteresowana sporządzeniem aktu notarialnego. Są jednak sytuacje, w których można dokonać podziału pomiędzy stronami.
Na przykład, gdy strony podpisują umowę kupna-sprzedaży mieszkania i chcą zmniejszyć swoje koszty wynikające z tego tytułu. Podział ten odbywa się wówczas za porozumieniem stron.
Takiego podziału można dokonać w przypadku podpisywania umowy darowizny. Jeżeli rodzic daruje dziecku mieszkanie lub jakąkolwiek inną nieruchomość, może od razu ustalić, że opłata notarialna zostanie podzielona pomiędzy stronami. Jest to tak samo kwestia dogadania stron.
Opłatę notarialną można podzielić również w przypadku rozwodu i zrobić to proporcjonalnie do wartości dzielonego majątku albo też w inny sposób, według indywidualnych ustaleń.
Podziału opłaty notarialnej mogą dokonać wspólnicy, na przykład przy zakładaniu spółek, zmianach umów spółek albo innych umów biznesowych. W takiej sytuacji koszty są dzielone proporcjonalnie do ich udziałów w spółce.
Podziału opłaty notarialnej często dokonuje się w momencie podpisywania umowy przedwstępnej. To dlatego, by zabezpieczyć swoje interesy przed finalizacją transakcji.
Aby uniknąć wszelkich niejasności i nieporozumień w niedalekiej przyszłości, podział kosztów notarialnych powinien być uzgodniony pomiędzy stronami i zapisany w umowie. Warto skontaktować się w tej sprawie z prawnikiem czy innym specjalistą, który ma wiedzę i doświadczenie w obszarze tego zagadnienia.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
