W ostatnim czasie zaczął narastać problem z terminowością deweloperów z wydawaniem nowo budowanych lokali, często opóźnienia te wynoszą od kilku do nawet kilkunastu miesięcy. Najczęstszym usprawiedliwieniem dewelopera, będzie wskazanie na złe warunki pogodowe. Deweloper może też wskazać na problemy z sieciami energetycznymi lub za małą liczbę pracowników. Z poniższego artykułu dowiesz się o możliwościach, które przysługują Ci w przypadku wystąpienia takich opóźnień.
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej należy ją gruntownie przeanalizować. W trakcie analizy należy sprawdzić, czy deweloper w dostarczonej umowie deweloperskiej określił termin przeniesienia własności lokalu na nabywcę.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Określenie tego terminu jest wymogiem ustawowym. Jeśli deweloper termin ten przekroczył, to należy przyjąć, iż nie wykonał swojego zobowiązania. W umowie mogą znaleźć się także sankcje dla dewelopera w przypadku wystąpienia opóźnień w realizacji określonych terminów.
Jeżeli deweloper nie wywiązuje się z umowy z sposób należyty, to możemy dochodzić swoich praw. Kara umowna i odszkodowanie to instytucje, które pozwolą nam to zrealizować. W przypadku, gdy deweloper opóźnił się w przeniesieniu własności powinien nam naprawić wszelką szkodę, jaką ponieśliśmy ściśle w związku z faktem, iż nie nabyliśmy mieszkania w terminie. Przykładem takiej szkody są chociażby odsetki od kredytu, jakie bank nalicza nam do momentu ustanowienia na mieszkaniu hipoteki.
Szkoda może jednak wynikać z wielu różnych okoliczności i mieć różną wysokość
Wiele osób nabywa mieszkania wyłącznie w celach inwestycyjnych. Po odbiorze mieszkania taki nabywca wykończył mieszkanie i liczył na szybkie przeniesienie własności. Wymogi jakie musi spełnić taki nabywca, by odszkodowanie zostało uznane są problematyczne. Po pierwsze nabywca musi wykazać, że w związku z zaistniałą sytuacją szkoda rzeczywiście zaistniała oraz wykazać w jakiej wysokości ta szkoda wystąpiła.
Aby uniknąć – często żmudnego – procesu dowodzenia powyższych przesłanek, w umowach często zastrzega się tzw. kary umowne – czyli kary, które deweloper powinien zapłacić nabywcy w przypadku opóźnienia. Pamiętajmy, by w umowie nie znalazła się jedynie kara umowna dla dewelopera za opóźnienie w przeniesieniu własności, ale także kara za opóźniania w odbiorze lokalu.
Jeżeli chcesz mieć pewność, że umowa, którą podpisujesz z deweloperem jest umową bezpieczną skontaktuj się z naszą infolinią 797 014 014 lub napisz do nas maila: kontakt@pewnylokal.pl
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
