Dobrze jest wówczas znać swoje prawa, aby podjąć najskuteczniejsze działania, dostosowane do konkretnej sytuacji.
Jeżeli pomimo upływu terminu przekazania mieszkania nadal czekamy na jego odbiór, dobrze jest przede wszystkim sprawdzić postanowienia podpisanej przez nas umowy deweloperskiej. Najkorzystniejszym rozwiązaniem z punktu widzenia kupującego jest zagwarantowanie w umowie kar umownych, należnych na rzecz nabywcy w określonej wysokości za każdy dzień zwłoki względem terminów wskazanych w umowie (data odbioru, termin przeniesienia własności).
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Dodatkowo dobrze jest zawrzeć w umowie zapis dotyczący uzupełniającego odszkodowania w wysokości przekraczającej wysokość kar umownych bez konieczności udowadniania wysokości poniesionej szkody. Jeżeli jednak takich postanowień w naszej umowie brak, wówczas odszkodowania możemy dochodzić na zasadach ogólnych, zgodnie z Kodeksem cywilnym. Oznacza to jednak, że będziemy musieli udokumentować szkody, które ponieśliśmy w związku z
faktem, że deweloper nie wywiązał się z umowy, a wysokość odszkodowania nie przekroczy wartości poniesionych przez nas szkód.
Jeżeli problemem jest opóźnienie w przystąpieniu do umowy przyrzeczonej, wówczas nabywca ma prawo do wskazania deweloperowi dodatkowego terminu, który nie może przekroczyć 120 dni od terminu umownego. Jeżeli również ten termin nie zostanie dotrzymany, kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej bez ponoszenia żadnych konsekwencji finansowych, co oznacza zwrot wszystkich środków, wpłaconych na rachunek powierniczy.
Wymaga to złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy z podpisem kupującego poświadczonym notarialnie, wskazującego przyczynę odstąpienia, określoną również w kontekście postanowień ustawy deweloperskiej, Kodeksu cywilnego lub zawartej umowy deweloperskiej. Oświadczenie musi również zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej z księgi wieczystej.
Niewywiązanie się z zawartej umowy deweloperskiej może wynikać z różnych powodów. Pierwszym z nich jest przede wszystkim nieukończenie budowy inwestycji bądź nie wykonanie prac budowlanych na czas. Drugim powszechnym problemem jest niedochowanie terminu odbioru technicznego lokalu, a także niewypełnienie poprawnie zapisów prospektu informacyjnego. Deweloperzy często zastępują poszczególne materiały ich tańszymi zamiennikami. Dodatkowo zdarzają się błędy w realizacji projektu. Co więcej, w aspekcie terminów notorycznie dochodzi do opóźnień z przeniesieniem własności na nabywcę. Te wszystkie sytuacje związane z niewywiązaniem się z warunków umowy deweloperskiej powinny skutkować karami umownymi dla dewelopera. Zachęcamy zawczasu do zapoznania się z umową i sprawdzeniem, czy takie zapisy o karach zostały zawarte. Należy pamiętać, że sytuacja dewelopera, pogoda czy problemy z wykonawcą nie mogą być usprawiedliwieniem do nieprzestrzegania zapisów umowy.
Analogicznie jest w przypadku, gdy firma deweloperska nie spełniła zapisów z umowy rezerwacyjnej. Poza zwróceniem nabywcy wpłaconych już środków i bez problemowym odstąpieniem od podpisanej umowy powinna też wypłacić określoną karę umowną bądź odszkodowanie. Należy mieć na uwadze, że wpłacając określoną wcześniej kwotę na poczet rezerwacji mieszkania, zamrażamy nasze środki i jeśli nie dojdzie do podpisania umowy deweloperskiej, to pozostajemy stratni. Rynek nieruchomości jest dynamiczny i nawet dwa tygodnie rezerwacji, po których okaże się, iż firma deweloperska nie wywiązała się z umowy, będzie dużą stratą – zarówno czasową, jak i finansową (ceny na rynku pierwotnym szybko rosną). Niestety firmy deweloperskie potrafią odstąpić od umowy rezerwacyjnej nawet w sytuacji, gdy znajdą nabywcę, który zdecyduje się zapłacić więcej za dany lokal. Trzeba pamiętać, że pozwalanie na takie praktyki uczy deweloperów, że nieuczciwe postępowanie przychodzi im bezkarnie.
Chcąc, więc zadbać o własne interesy, powinno się konkretnie ustalić w umowie, konsekwencje dotyczące nie wywiązania się z niej. Jeśli potrzebujesz pomocy z przygotowaniem takiego zapisu oraz chcesz skonsultować pełną treść umowy, to zapraszamy do konsultacji z prawnikiem z naszej firmy Pewny Lokal. Od lat specjalizujemy się we wsparciu nabywców w audycie prawnym na rynku pierwotnym. Zapraszamy!
Zgodnie z ustawą deweloperską wszystkie wady stwierdzone podczas odbioru domu lub mieszkania wpisywane są do protokołu odbioru, który następnie stanowi podstawę do ich naprawienia przez dewelopera. Deweloper ma obowiązek odnieść się do usterek w ciągu 14 dni od daty podpisania protokołu i naprawić je w ciągu 30 dni. Jeżeli tego nie uczyni, powinniśmy wezwać go w formie pisemnej do złożenia wyjaśnień i jak najszybszego usunięcia wad.
Deweloper może przedłużyć wspomniany termin 30 dni do maksymalnie 90 dni w związku z obiektywnymi utrudnieniami w realizacji napraw (np. brak niezbędnych materiałów). Zdarza się, że deweloperzy oferują rekompensatę za znaczące opóźnienia w formie finansowej lub realizacji prac wykończeniowych, niezwiązanych z usunięciem wad, bez konieczności ponoszenia przez właściciela nieruchomości jakichkolwiek dodatkowych kosztów.
W przypadku stwierdzenia usterek już po odbiorze nieruchomości mamy prawo do skorzystania z rękojmi, która dla nieruchomości obowiązuje przez pięć lat od daty wydania przedmiotu umowy. Objęte są nią wady fizyczne oraz prawne nieruchomości i jest ona niezależna od woli sprzedającego oraz postanowień umownych (z wyjątkiem określonych w Kodeksie cywilnym sytuacji gdy możliwa jest jej modyfikacja lub nawet wyłączenie).
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
