Inwestycja obciążona kredytem a zakup mieszkania
W sytuacji, gdy nabywamy mieszkanie w inwestycji, na której finansowanie deweloper zaciągnął kredyt, wówczas musimy bardzo uważnie przyjrzeć się zapisom umowy deweloperskiej, a potem również umowy przyrzeczonej. Dobrze, aby już w niej znalazł się zapis, gwarantujący, iż w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu deweloper przedstawi zgodę banków na wykreślenie wszystkich hipotek z księgi wieczystej bądź na bezobciążeniowe wyodrębnienie przedmiotowego lokalu z księgi wieczystej. I taką właśnie zgodę deweloper powinien przedłożyć do aktu notarialnego, przenoszącego własność lokalu na nabywcę.
Żeby kupić mieszkanie lub dom, dobrze by było skonsultować umowę z doradcą prawnym z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami na rynku nieruchomości, a ceny ich usług są transparentne. Eksperci z Pewnego Lokalu nie boją się trudniejszych spraw. Sprawdzając umowę deweloperską z prawnikiem, zwróć uwagę na kary umowne tj. odpowiedzialność za długi dewelopera.Aby odpowiednio zabezpieczyć się na wypadek pojawienia się zaległych zobowiązań dewelopera wobec kupującego, należy pamiętać o zawarciu w umowie deweloperskiej zapisów o karach umownych. Wtedy możliwe będzie żądanie kary umownej i odszkodowania, na przykład za opóźnienie w przeniesieniu własności lokalu. Jeżeli taki zapis się nie pojawi, wówczas deweloper będzie odpowiadał wobec kupującego na zasadzie odszkodowania na zasadach ogólnych (zgodnie z art. 471 k.c.), a więc kupujący będzie mógł liczyć jedynie na zwrot poniesionych (i odpowiednio udokumentowanych) kosztów, związanych z przedmiotowym zadłużeniem dewelopera. Z kolei w umowie przyrzeczonej nie może pojawić się zapis o zrzeczeniu się roszczeń wobec dewelopera, ponieważ w innym przypadku kupujący zostaje pozbawiony podstawy dochodzenia swoich praw od dewelopera.
Aby mieć pewność odnośnie bezpieczeństwa zapisów umownych, dobrze jest zlecić weryfikację umowy deweloperskiej, a następnie też przyrzeczonej, prawnikowi, specjalizującemu się w prawnych aspektach związanych z zakupem nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
