Odpowiedzialność za długi dewelopera

Inwestycja obciążona kredytem a zakup mieszkania

W sytuacji, gdy nabywamy mieszkanie w inwestycji, na której finansowanie deweloper zaciągnął kredyt, wówczas musimy bardzo uważnie przyjrzeć się zapisom umowy deweloperskiej, a potem również umowy przyrzeczonej. Dobrze, aby już w niej znalazł się zapis, gwarantujący, iż w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu deweloper przedstawi zgodę banków na wykreślenie wszystkich hipotek z księgi wieczystej bądź na bezobciążeniowe wyodrębnienie przedmiotowego lokalu z księgi wieczystej. I taką właśnie zgodę deweloper powinien przedłożyć do aktu notarialnego, przenoszącego własność lokalu na nabywcę.

Żeby kupić mieszkanie lub dom, dobrze by było skonsultować umowę z doradcą prawnym z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami na rynku nieruchomości, a ceny ich usług są transparentne. Eksperci z Pewnego Lokalu nie boją się trudniejszych spraw. Sprawdzając umowę deweloperską z prawnikiem, zwróć uwagę na kary umowne tj. odpowiedzialność za długi dewelopera.

Długi dewelopera wobec nabywcy

Aby odpowiednio zabezpieczyć się na wypadek pojawienia się zaległych zobowiązań dewelopera wobec kupującego, należy pamiętać o zawarciu w umowie deweloperskiej zapisów o karach umownych. Wtedy możliwe będzie żądanie kary umownej i odszkodowania, na przykład za opóźnienie w przeniesieniu własności lokalu. Jeżeli taki zapis się nie pojawi, wówczas deweloper będzie odpowiadał wobec kupującego na zasadzie odszkodowania na zasadach ogólnych  (zgodnie z art. 471 k.c.), a więc kupujący będzie mógł liczyć jedynie na zwrot poniesionych (i odpowiednio udokumentowanych) kosztów, związanych z przedmiotowym zadłużeniem dewelopera. Z kolei w umowie przyrzeczonej nie może pojawić się zapis o zrzeczeniu się roszczeń wobec dewelopera, ponieważ w innym przypadku kupujący zostaje pozbawiony podstawy dochodzenia swoich praw od dewelopera.

Aby mieć pewność odnośnie bezpieczeństwa zapisów umownych, dobrze jest zlecić weryfikację umowy deweloperskiej, a następnie też przyrzeczonej, prawnikowi, specjalizującemu się w prawnych aspektach związanych z zakupem nieruchomości.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera w sporze z deweloperem?

Zamów pomoc prawnika lub inżyniera z Pewny Lokal!

• Wysyłamy do deweloperów pisma i wezwania.
• Po naszej interwencji deweloperzy usuwają usterki lub zwracają pieniądze.
• Zatrudniamy doświadczonych adwokatów oraz inżynierów.

Pomożemy w każdym sporze z deweloperem.
Wiemy, na jakie przepisy się powołać.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy w sporze z deweloperem?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.