Niestawienie się na odbiór mieszkania

Częstą praktyką jest wcześniejsze zaproszenie klienta przez dewelopera na tzw. przegląd techniczny, co pozwala na ewentualne stwierdzenie istnienia usterek w lokalu i ich naprawienie przed właściwym odbiorem, podczas którego sporządzany jest protokół zdawczo- odbiorczy, do którego wpisywane są wszystkie wady mieszkania.

Odbiór mieszkania - zapisy według ustawy deweloperskiej

Ustawa deweloperska reguluje najważniejsze kwestie związane z nabywaniem nieruchomości mieszkalnych na rynku pierwotnym, i jedną z nich jest właśnie odbiór mieszkania. Deweloper nie ma pełnej dowolności w wyznaczaniu terminu odbioru, informowaniu o nim kupującego i reagowaniu w przypadku jego niestawienia się na odbiorze.

Zgodnie z ustawą deweloperską, odbiór lokalu może odbyć się po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie inwestycji. Wówczas deweloper informuje pisemnie klienta, zazwyczaj z 14-dniowym wyprzedzeniem, o ustalonym indywidualnym terminie odbioru lokalu, na który klient jest zobowiązany się stawić. Niestawienie się na odbiór może skutkować odstąpieniem przez dewelopera od umowy. Co ważne, aby deweloper mógł skorzystać z tego prawa, ma obowiązek wezwać kupującego pisemnie dwukrotnie, z zachowaniem 60-dniowego odstępu.

Niestawienie się na odbiór a odbiór jednostronny

Należy mieć świadomość, iż zdarzają się sytuacje, kiedy w przypadku niestawienia się klienta deweloper przeprowadza odbiór jednostronnie z pominięciem stwierdzenia wad lokalu, i wówczas może okazać się, że przystępujemy do umowy przyrzeczonej bez wcześniejszej możliwości zapoznania się ze stanem nabywanego lokalu. Jednak zapisanie takiej możliwości w umowie deweloperskiej oznacza, iż znajdują się w niej klauzule niedozwolone, dlatego zdarza się to bardzo rzadko.

Mimo wszystko dobrze jest przygotować się do odbioru lokalu i pojawić się we wskazanym przez dewelopera terminie, nawet z kimś, kto pomoże nam ocenić stan techniczny lokalu i wskazać ewentualne usterki.

Zmiana terminu odbioru

Jeżeli termin odbioru, wyznaczony przez sprzedającego, koliduje z naszymi planami, porozmawiajmy o tym z deweloperem. Zazwyczaj nie jest dla niego problemem zmiana harmonogramu odbioru lokali, ale warto taką informację przekazać ze stosownym wyprzedzeniem. Dzięki temu unikniemy niepotrzebnych problemów i opóźnień, które mogłyby się pojawić w przypadku niestawienia się na odbiór we wskazanym terminie. Ponieważ obydwu stronom zależy na skutecznym odbiorze mieszkania, zazwyczaj możemy liczyć na dobra wolę ze strony dewelopera i umówienie się w terminie dogodnym zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera w sporze z deweloperem?

Zamów pomoc prawnika lub inżyniera z Pewny Lokal!

• Wysyłamy do deweloperów pisma i wezwania.
• Po naszej interwencji deweloperzy usuwają usterki lub zwracają pieniądze.
• Zatrudniamy doświadczonych adwokatów oraz inżynierów.

Pomożemy w każdym sporze z deweloperem.
Wiemy, na jakie przepisy się powołać.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy w sporze z deweloperem?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.