Nie zawsze odbiór lokalu kończy się jego przejęciem w sposób wyżej opisany. Można odmówić odbioru technicznego lokalu, ale jedynie w przypadku znalezienia wad, których deweloper nie jest w stanie usunąć (tzw. wad istotnych np. brak balkonu, ściany, okna, drzwi). W przypadku znalezienia istotnych wad i usterek w lokalu można co prawda odmówić przyjęcia kluczy, ale mając do czynienia z typowym odbiorem technicznym (z wadami nadającymi się do naprawy w ciągu 30 dni) musimy pamiętać, że jako nabywcy mieszkania zostajemy "z niczym". Odbierając lokal i sporządzając protokół odbioru powinniśmy odebrać klucze do mieszkania i podpisać się pod protokołem. Obowiązek naprawy wad i usterek spoczywa na deweloperze z mocy prawa (na podstawie tzw. ustawy deweloperskiej) i to, że odmówimy podpisania protokołu i odebrania kluczy nie polepszy naszej sytuacji, a nawet pogorszy - nie będziemy uprawnieni do korzystania z lokalu i będziemy musieli czekać aż deweloper naprawi wad i usterki. Otrzymując klucze do wadliwego lokalu będziemy jedynie zobowiązani do wpuszczenia dewelopera w celu naprawy usterek. Lepiej więc otrzymać lokal z wadami i wpuścić dewelopera w celu ich naprawienia niż odmówić odbioru i czekać kolejny miesiąc aż deweloper naprawi wady.
Odbiór mieszkania jest terminem funkcjonującym w relacjach deweloper-klient (nabywca lokalu mieszkalnego). Oznacza czynność sprawdzenia lokalu pod kątem prawidłowości jego wykonania, zakończoną odczytem liczników, podpisaniem protokołu odbioru lokalu i przejęciem kluczy do lokalu i budynku (ew. kluczy do innych pomieszczeń przynależnych do niego, jak piwnica, komórka lokatorska), kluczy do szafki z licznikami i zaworami centralnego ogrzewania i wody, kluczy do szafki z licznikiem prądu i głównym wyłącznikiem prądu w mieszkaniu) oraz kluczy do skrzynki pocztowej w hallu wejściowym do budynku. Niektóre z elementów wyposażenia stałego w mieszkaniu, jak skrzynka z rozdzielaczami centralnego ogrzewania lub teletechniczna skrzynka mieszkaniowa, niekiedy zamykane są na klucz, który powinniśmy otrzymać przy odbiorze mieszkania. Jeśli nabyliśmy stanowisko w garażu, podczas odbioru otrzymujemy także pilota, tzw. pestkę, służącą do otwierania bramy garażowej, bramy w ogrodzeniu i przejścia z garażu do klatki schodowej. Jeśli deweloper ich nie zamontował wcześniej w mieszkaniu, podczas odbioru dostaniemy także próg do drzwi wejściowych do lokalu (o ile w ogóle jest przewidziany) i głowice termostatyczne do regulacji zaworów grzejnikowych. Zwyczajowo po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania przedstawiciel dewelopera wręcza nam dokumenty takie jak instrukcja obsługi mieszkania wraz z instrukcjami obsługi i kartami gwarancyjnymi wbudowanych urządzeń (np. wentylatorów i nawietrzaków ściennych lub okiennych, okien, drzwi wejściowych itd.). Jeśli przygotowując się do odbioru nie postaraliśmy się o przesłanie nam aktualnych planów lokalu, w tym rzutów branżowych (instalacje elektryczna i teletechniczna oraz instalacje sanitarne czyli centralne ogrzewanie, woda zimna i ciepła, wentylacja), powinniśmy je otrzymać wraz z wspomnianymi wcześniej dokumentami. Niekiedy w tej sprawie deweloper odsyła nas do administratora budynku, który powinien je nam udostępnić, np. wysłać mailem lub pozwolić sfotografować lub skserować.
Zapraszamy do wysłuchania 45. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i dr Bartoszem Stelmachem.
Jeśli odebraliśmy lokal, możemy go użytkować. Niekiedy jest to utrudnione przez brak załączonego prądu. Podczas odbioru deweloper powinien wskazać sposób jego uzyskania a także podać namiary na operatorów internetu, telefonii i telewizji.
Aby sobie oszczędzić nerwów i nie przegapić usterek, które mogą nam przysporzyć dalszych kłopotów, warto skorzystać z pomocy fachowców Pewnego Lokalu.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
