Na rynku pierwotnym odbiór mieszkania poprzedza podpisanie umowy przyrzeczonej, natomiast na rynku wtórnym do przekazania kluczy zazwyczaj dochodzi w momencie przekazania własności lokalu. W obydwu przypadkach spisywany jest protokół odbioru, ale jego funkcja jest różna na rynku pierwotnym i wtórnym. Poniżej przybliżymy temat odbioru mieszkania z rynku wtórnego oraz wątpliwości dotyczących możliwości odmowy przyjęcia kluczy.
W przypadku lokalu z rynku wtórnego protokół zdawczo-odbiorczy sporządzany jest jako potwierdzenie stanu rzeczywistego przekazywanego lokalu, z uwzględnieniem jego stanu technicznego i wyposażenia. Znaleźć się w nim powinna też informacja odnośnie stanu liczników, ilości przekazanych kompletów kluczy oraz przynależności (piwnica, komórka).
Wskazane jest, aby jeszcze przed kupnem mieszkania zlecić usługę sprawdzenia stanu technicznego mieszkania (wykończenie, instalacje, konstrukcja i stan techniczny budynku). Sporządzony w wyniku takiej kontroli raport można dołączyć do przedwstępnej umowy sprzedaży, zobowiązując sprzedawcę do naprawy stwierdzonych usterek przed przystąpieniem do umowy przeniesienia własności.
Warto pamiętać, że lokal nabywany na rynku wtórnym jest objęty 5-letnią rękojmią, o ile w umowie nie znajdą się zapisy o jej modyfikacji lub wyłączeniu (jest to możliwe, gdy nabywamy nieruchomość nie od przedsiębiorcy, a od osoby fizycznej, ale jednocześnie wszelkie modyfikacje są nieskuteczne w przypadku stwierdzenia wady podstępnie zatajonej przez sprzedającego). Dlatego warto bardzo dokładnie przyjrzeć się zapisom umownym i renegocjować je ze sprzedającym w przypadku jakichkolwiek niejasności odnośnie bezpieczeństwa transakcji.
W przypadku pojawienia się wątpliwości dotyczących stanu technicznego kupionego mieszkania zdarza się, że kupujący zastanawia się nad zasadnością podpisania protokołu lub odebrania mieszkania. Protokół należy podpisać, ponieważ stanowi on potwierdzenie przekazania lokalu nabywcy w określonym stanie. Natomiast odmowa odebrania mieszkania, w związku z faktem, iż własność została już przeniesiona na podstawie umowy przyrzeczonej, nie niesie ze sobą dla kupującego żadnych korzyści. Jeżeli mamy do czynienia z wadą, wówczas należy wezwać sprzedającego do jej naprawienia w ramach rękojmi (oczywiście jeżeli wada nie była znana kupującemu przed zakupem mieszkania, ponieważ w takiej sytuacji jakiekolwiek żądania naprawienia usterki byłyby bezpodstawne).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
