Zwrot pieniędzy od dewelopera może nastąpić w przypadku rozwiązania, odstąpienia, zerwania umowy, która wiązała dewelopera z nabywcą. To jakie konsekwencje poniosą obie strony za odstąpienie od umowy, powinno zostać określone w umowie deweloperskiej. Zdarzają się wyjątki wśród deweloperów, że nabywca za rozwiązanie umowy nie podlega żadnej karze. Jednakże najczęściej te kary pojawiają się na umowie.
Deweloper może odstąpić od umowy w trzech przypadkach:
Oczywiście deweloper nie może od razu odstąpić od umowy. Zawsze wyznaczany zostaje kolejny termin na wykonanie danej czynności i dopiero później istnieje możliwość odstąpienia od mowy.
Jeżeli deweloper chce zerwać umowę deweloperską, to nabywca powinien otrzymać zwrot pieniędzy uiszczonych na rzecz mieszkania. Nabywca może także domagać się kar umownych lub podwójnego zwrotu zadatku, jeżeli w umowie deweloperskiej takie możliwości były zawarte.
Aby kupić nieruchomość, dobrze by było skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w fachowej pomocy przy kupnie nieruchomości, a ceny ich usług są transparentne. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie boją się trudniejszych spraw. Wykonaj analizę umowy deweloperskiej z prawnikiem, aby dowiedzieć się, czy możesz liczyć na zwrot pieniędzy od dewelopera w razie niespełnienia przez niego warunków umowy.Pieniądze, jakie wpłacamy na rzecz mieszkania, zostają ulokowane na rachunku powierniczym. W przypadku gdy nabywca chce odstąpić od umowy, pieniądze z rachunku wracają do niego, ale zazwyczaj jest to niepełna kwota. Deweloper może zażądać zatrzymania części pieniędzy, które otrzymał od nabywcy, na skutek jego odstąpienia oraz kar umownych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W umowie, którą zawieramy z deweloperem, powinien być określony termin i warunki w przypadku rozwiązania tej umowy. Powinna znaleźć się także informacja o terminie zwrotu środków oraz na jaki rachunek i na jakich zasadach.
Pamiętajmy, że wszelkie kary umowne i ich czas obowiązywania powinny zostać uzgodnione pomiędzy deweloperem a nabywcą. Wysokość kar nie może być zbyt rażąca. Zazwyczaj nie powinna przekraczać 5% wartości przedmiotu umowy. Jeżeli w umowie deweloperskiej nie ma zapisanych żadnych kar, wówczas przebieg rozwiązania umowy będzie zależał od tego, co zadecydują strony i czy będą one skłonne do negocjacji.
Omówiliśmy już różne sytuacje związane z odstąpieniem od umowy deweloperskiej i ich konsekwencje. Jak już wspominaliśmy rezygnacja z zawartej umowy przez firmę deweloperską, niemal zawsze wiąże się z oddaniem środków wpłaconych przez nabywcę. Niemniej kwestia szczegółów zwrotu pieniędzy powinna zostać opisana w dokumentach. W związku z tym istotne jest przyjrzenie się tym zapisom, a w przypadku braku tej informacji uzupełnienie umowy. Zachęcamy do konsultacji z prawnikiem, który podpowie dokładnie, jakie terminy, kwoty czy kary są odpowiednie. Z drugiej strony chcąc zabezpieczyć swoje interesy, również powinniśmy mieć możliwość odstąpienia od umowy połączonej ze zwrotem środków.
Zwyczajowo deweloperzy zgadzają się na klauzulę dotyczącą zwrotu na wypadek nie przyznania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości przez bank. Inna przyczyna rezygnacji z umowy może być problematyczna. Deweloper nie tylko nie będzie chciał zwrócić wpłaconych już pieniędzy, ale i będzie wymagał opłacenia kary. Zatem w sytuacji opłacenia 10% wkładu własnego i chociażby 5% odsetek karnych koszta są doprawdy olbrzymie!
W poprzednim akapicie rekomendowaliśmy już kontakt z prawnikiem przed zawarciem umowy deweloperskiej. Jest to istotne nie tylko z powodu zapisów dotyczących odstąpienia od umowy. Całość dokumentacji wraz z prospektem informacyjnym powinna być skrupulatnie przeanalizowana. Chcąc uchronić się przed niekorzystnymi zapisami, a zwłaszcza dotkliwymi karami umownymi, czy absurdalnymi terminami najlepiej jest wszystko zweryfikować.
Problematyczny jest też brak szczegółów, który może prowadzić do nieścisłości. Nabywcy kupujący pierwszą nieruchomość zwykle nie do końca wiedzą, na co zwrócić uwagę i jak powinna wyglądać bezpieczna i wyczerpująca umowa deweloperska. Tu z pomocą przychodzą nasi prawnicy z Pewny Lokal, którzy specjalizują się prawie budowlanym i doskonale znają się na rynku pierwotnym. Po więcej szczegółów zapraszamy do bezpośredniego kontaktu!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
