Podstawową ochronę nabywcy lokalu od dewelopera zapewnia samo podpisanie umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą deweloperską przed przeniesieniem własności lokalu nabywca i deweloper mają obowiązek przeprowadzić odbiór techniczny. W czasie odbioru należy zweryfikować stan techniczny lokalu, a ewentualne wady i usterki wpisać do protokołu odbioru. Protokół odbioru ma obowiązek podpisać nabywca i deweloper. Deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wad i 30 dni na ich naprawienia. Jeżeli deweloper nie odniesie się do wad i usterek to ma jeszcze możliwość wyznaczenia innego terminu wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Oprócz praw do naprawy wad i usterek z ustawy deweloperskiej, można jeszcze powołać się na uprawnienia z tzw. rękojmi. Deweloper odpowiada na zasadzie rękojmi jeżeli nieruchomość ma wadę zmniejszającą jej wartość, zmniejszającą jej użyteczność, nieruchomość nie ma właściwości o których zapewniał deweloper lub wydał lokal w stanie niezupełnym. Zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. W takim wypadku nabywca może:
Przy żądaniu odstąpienia od umowy należy pamiętać, że nabywcy nie przysługuje takie uprawnienie jeżeli deweloper niezwłocznie usunie wskazaną wadę lub gdy wada jest nieistotna.
Należy pamiętać, że wady i usterki można zgłaszać również po odbiorze technicznym. Dobrze jednak aby odbiór techniczny był przeprowadzony kompleksowo, najlepiej przez inżyniera lub inspektora budowlanego. Wady i usterki po odbiorze powinny być zgłoszone niezwłocznie, najlepiej na piśmie z wezwaniem do naprawienia wskazanych. Jeżeli deweloper nie wywiąże się z naprawienia usterek w lokalu pozostaje droga sądowa.
Jeżeli potrzebujesz pomocy w dochodzeniu naprawy wad i usterek od dewelopera skonsultuj się z prawnikami Pewny Lokal. Zadzwoń pod 797 014 014.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
