Podstawową ochronę nabywcy lokalu od dewelopera zapewnia samo podpisanie umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą deweloperską przed przeniesieniem własności lokalu nabywca i deweloper mają obowiązek przeprowadzić odbiór techniczny. W czasie odbioru należy zweryfikować stan techniczny lokalu, a ewentualne wady i usterki wpisać do protokołu odbioru. Protokół odbioru ma obowiązek podpisać nabywca i deweloper. Deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wad i 30 dni na ich naprawienia. Jeżeli deweloper nie odniesie się do wad i usterek to ma jeszcze możliwość wyznaczenia innego terminu wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
Oprócz praw do naprawy wad i usterek z ustawy deweloperskiej, można jeszcze powołać się na uprawnienia z tzw. rękojmi. Deweloper odpowiada na zasadzie rękojmi jeżeli nieruchomość ma wadę zmniejszającą jej wartość, zmniejszającą jej użyteczność, nieruchomość nie ma właściwości o których zapewniał deweloper lub wydał lokal w stanie niezupełnym. Zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. W takim wypadku nabywca może:
Przy żądaniu odstąpienia od umowy należy pamiętać, że nabywcy nie przysługuje takie uprawnienie jeżeli deweloper niezwłocznie usunie wskazaną wadę lub gdy wada jest nieistotna.
Należy pamiętać, że wady i usterki można zgłaszać również po odbiorze technicznym. Dobrze jednak aby odbiór techniczny był przeprowadzony kompleksowo, najlepiej przez inżyniera lub inspektora budowlanego. Wady i usterki po odbiorze powinny być zgłoszone niezwłocznie, najlepiej na piśmie z wezwaniem do naprawienia wskazanych. Jeżeli deweloper nie wywiąże się z naprawienia usterek w lokalu pozostaje droga sądowa.
Jeżeli potrzebujesz pomocy w dochodzeniu naprawy wad i usterek od dewelopera skonsultuj się z prawnikami Pewny Lokal. Zadzwoń pod 797 014 014.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
