"Czy mogę odebrać mieszkanie z wadami" to jedno z najczęstszych pytań, jakie deweloperzy zadają nam zlecając usługę odbioru technicznego mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym. W rzeczywistości jednak pod powyższym pytaniem kryje się kilka zagadnień, z których każde należy potraktować odrębnie. Dlatego poniżej odpowiadamy na trzy najważniejsze pytania związane z "odbiorem mieszkania z wadami".
W protokole należy wskazać wszelkie wady i usterki mieszkania lub domu oraz ewentualne niezgodności pomiędzy faktycznym stanem mieszkania a dokumentami dołączonymi do umowy deweloperskiej (rzut, standard). Życie pokazuje jednak, że praktycznie żaden odbiór nie jest bezusterkowy, a mniejsze lub większe "fuszerki" zdarzają się praktycznie w każdym mieszkaniu deweloperskim. Wykrycie wad w odbieranym mieszkaniu nie powinno jednak oznaczać, że nie podpiszemy protokołu odbioru. Znowu, zgodnie z ustawą deweloperską, podpisanie protokołu odbioru (zarówno przez nabywcę mieszkania jak i dewelopera) oznacza po prostu, że obie strony udokumentowały fakt odbioru. Deweloper (ponownie, na podstawie ustawy) powinien odnieść się do protokołu odbioru w terminie 14 dni po odbiorze oraz naprawić wady i usterki w ciągu 30 dni od odbioru. Protokół podpisać więc bezwzględnie należy.
To bardziej skomplikowane pytanie. W teorii, ustawa deweloperska nie ogranicza czasowo prawa nabywcy do domagania się od dewelopera naprawy wad i usterek mieszkania. Czasami zdarza się, że nowe wady mieszkania są dostrzegane dopiero podczas tzw. odbioru pousterkowego (kiedy sprawdzamy, czy deweloper naprawił wady i usterki z pierwszego odbioru). Jest jednak jedno, a w zasadzie dwa "ale". Po pierwsze, deweloper nie ma podczas "drugiego" odbioru obowiązku podpisać kolejnego protokołu. Może więc zaistnieć problem z późniejszym udowodnieniem wad i usterek (protokół jest świetnym dowodem dokumentującym wady i usterki). Po drugie, jeżeli w momencie pierwszego odbioru przekazywane były klucze do mieszkania, jakiekolwiek wady i usterki, które wytykamy deweloperowi już po tym, gdy klucze znajdą się w naszym posiadaniu mogą zostać zbyte przez dewelopera argumentem: "przecież wszystkie wady i usterki znajdują się w protokole pierwszego odbioru, więc kolejne wady powstały zapewne już po tym odbiorze (a skoro to Pan miał klucze, to Pan za nie odpowiada)". Lepiej więc nie pomijać żadnej, nawet najmniejszej usterki, w protokole pierwszego odbioru, nawet jeśli namawia nas do tego deweloper.
Na powyższe pytanie odpowiedzieliśmy wyczerpująco w jednym z naszych poprzednich artykułów.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
