Umowa deweloperska zawierana jest pomiędzy deweloperem a nabywcą i dotyczy lokalu nabywanego w inwestycji, dla której deweloper nie otrzymał jeszcze pozwolenia na użytkowanie. Jest ona szczegółowo opisana w ustawie deweloperskiej.
Zanim przejdziesz dalej w lekturze artykułu, zwróć uwagę na zmiany w umowie deweloperskiej, które wprowadza ustawa deweloperska z lipca 2022 roku.
Ta luka z poprzedniej ustawy deweloperskiej została załatana nową definicją umowy rezerwacyjnej. Co ona zawiera? Wskazuje dewelopera i przedsiębiorcę lub osobę/osoby prywatne jako strony porozumienia. Co daje Ci taka forma umowy? Przede wszystkim Twoje wybrane mieszkanie zostaje wycofane czasowo z oferty sprzedaży. Choć umowa rezerwacyjna nie ponosi za sobą żadnych skutków prawnych, to zapis reguluje jej formę zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Teraz ustawa obowiązuje od momentu rozpoczęcia sprzedaży, aż do momentu przeniesienia własności. Jakie korzyści przynosi dla Ciebie ten zapis? Cały proces wybudowania Twojego mieszkania lub domu jest regulowany przepisami ustawy.
Tutaj przechodzimy do funduszu gwarancyjnego, który pozwoli Ci spać spokojnie, jeśli wpłacisz pieniądze na nieruchomość, a deweloper nie będzie w stanie dokończyć inwestycji. Jak on działa? Deweloperzy będą zobowiązani do odprowadzenia na DFG dodatkowej składki w wysokości 0,45% wartości wpłat dokonanych przez nabywcę w przypadku otwartych rachunków powierniczych i 0,1% wartości wpłat dokonanych przez nabywcę w przypadku zamkniętych rachunków powierniczych.
Wadą tego rozwiązania jest to, że koszty związane z nową składką będą przerzucone na nabywcę.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Katalog umożliwia takie sytuacje, gdy:
Jeśli masz jakieś pytania związane z umową deweloperską, to nie wahaj się skontaktować z Pewnym Lokalem!
Umowa deweloperska, prospekt informacyjny i inne dokumenty to przede wszystkim dokumentacja prawna. Najważniejsza jest umowa, która zawiera wszystkie najważniejsze zobowiązania nabywcy i dewelopera. Dobrze więc, żeby te dokumenty zostały dokładnie sprawdzone przez doświadczonego prawnika, a najlepiej adwokata lub radcę prawnego.
Żeby dokonać zakupu mieszkania, dobrze by było skonsultować umowę z adwokatem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w doradztwie w nieruchomościach, a ceny ich usług są niskie. Eksperci z Pewnego Lokalu nie wymigują się od trudności. Skontaktuj się z prawnikami z Pewnego Lokalu i przeanalizuj umowę deweloperską.Na rynku koszt analizy prawnej umowy deweloperskiej wynosi od 300 zł do nawet 2000 zł. Zwykle podstawowa analiza w cenie 300-400 zł będzie polegała na sprawdzeniu samej umowy i przesłaniu krótkiego podsumowania ze wskazaniem najistotniejszych rzeczy drogą mailową. W cenie 400-600 zł możemy liczyć na sprawdzenie umowy deweloperskiej, prospektu informacyjnego i głębszej analizy, gdzie specjalista przygotuje propozycje zmian poszczególnych klauzul. W budżecie powyżej 600 zł możemy spodziewać się dogłębnej analizy całej dokumentacji przez doświadczonego prawnika, przygotowanie kompleksowej analizy prawnej umowy z propozycją zmian klauzul (nawet kilkoma wersjami), przejrzenie wszystkich publicznych rejestrów oraz pomoc w negocjacji z deweloperem. Jeżeli chodzi o czas analizy, to standardowo należy liczyć się z 3-5 dniami roboczymi od przesłania dokumentacji i opłacenia usługi.
Często jest tak, że renomowane firmy lub kancelarie oferują analizę umowy deweloperskiej już od 300 zł, co wydaje się dużą okazją dla nabywcy. Może przecież liczyć na sprawdzenie dokumentów przez prawnika z wieloletnim doświadczeniem w okazyjnej cenie. Niska cena ma swoje uzasadnienie i najczęściej oznacza jednak bardzo pobieżną analizę. Najczęstszą dopłatą jest dodatkowe przejrzenie aneksów, pozwoleń, rzutów etc. (100-200 zł). Analiza w trybie ekspresowym może nas kosztować 100 zł więcej. Konsultacja z prawnikiem to zwykle koszt od 100 do 230 zł. Opłatę może też stanowić sprawdzenie dodatkowej umowy przedwstępnej na garaż lub umowy przedwstępnej sprzedaży udziałów w drodze dojazdowej/terenie wspólnym. Zadanie kilku pytań do przygotowanej analizy również nie będzie za darmo.
Chcielibyśmy już na wstępie podkreślić, że u nas obowiązują stałe stawki za poszczególne usługi, w tym za sprawdzanie umowy deweloperskiej. Nie stosujemy widełek cenowych, ponieważ nasze biuro wyróżnia indywidualne podejście do każdego Klienta. Ostateczny koszt współpracy zależy od rodzaju wybranej usługi. Za obowiązującym cennikiem przemawia wiele korzyści, o których moglibyśmy wypowiadać się w nieskończoność. Poniżej wymieniamy tylko część z nich, naszym zdaniem najważniejszych. Są to przede wszystkim:
Więcej argumentów przemawiających za wyborem naszej usługi znajdziesz w kolejnych akapitach. Pamiętaj, że współpracując z naszym biurem, w ramach standardowej usługi, jaką jest analiza umowy, możesz skorzystać z szeregu działań dodatkowych. W wielu kancelariach wiąże się to z koniecznością poniesienia kolejnych, niemałych kosztów. Czynności te wykonujemy każdorazowo, celem uzyskania jak najlepszego efektu naszej pracy. Wszystko to z myślą wyłącznie o Twoim interesie. Bo nasi eksperci zawsze są po stronie naszego Klienta. I to właśnie tłumaczy cenę usługi, a właściwie wszystkich usług dostępnych w naszej ofercie. Konkrety dotyczące stawek znajdziesz w dalszej części tekstu.
W wyborze osoby specjalizującej się w analizie umów deweloperskich należy kierować się przede wszystkim doświadczeniem poszczególnych specjalistów. W firmie Pewny Lokal pracują prawnicy i adwokaci, którzy są ekspertami w dziedzinie prawa nieruchomości. Ich niezaprzeczalnym atutem jest ciągła styczność z inżynierami i inspektorami budowlanymi. Dzięki temu dysponują unikalną na rynku wiedzą na styku prawa nieruchomości i techniki budowlanej.
W Pewnym Lokalu pracują prawnicy, którzy są ekspertami w dziedzinie prawa nieruchomości.
Bywa, że zakup nieruchomości nie przebiega tak, jak tego oczekiwaliśmy. Pojawiają się komplikacje, które skutecznie uniemożliwiają nam przeżywanie radości ze zmian w naszym życiu. Aby rozwiązać napotkane problemy, często potrzebować będziesz pomocy.
Umowa deweloperska powinna być konstruowana tak, aby skutecznie chronić zarówno interesy samego dewelopera, jak i nabywcy mieszkania lub domu. Niestety umowa ta jest dokumentem konstruowanym jednostronnie – przez dewelopera. Bywa, że klienci nie są nawet świadomi tego, że mogą domagać się wprowadzenia dodatkowych zapisów do umowy, a jeśli nawet to wiedzą, często brakuje im wiedzy na temat tego, co w umowie warto umieścić.
Mimo konkurencyjności na rynku budowlanym, każda firma deweloperska chce wypaść jak najbardziej profesjonalnie, zdarza się, że stosuje niedozwolone taktyki. Pierwszym więc zabezpieczeniem Twoich własnych interesów jest uznanie, że nie nigdy nie powinieneś mieć stuprocentowego zaufania do drugiej strony umowy. Nie bez powodu wprowadzono w życie ustawy deweloperskiej, której zadaniem jest zabezpieczenie praw klientów przed nieuczciwymi praktykami ze strony deweloperów, które jeszcze przed wprowadzeniem ustawy miały wielokrotnie miejsce. Ustawa jednak nie załatwi wszystkich kwestii. Twoja umowa nadal może zawierać tzw. klauzule abuzywne, czyli takie zapisy, które są niedopuszczalne, a mimo to deweloperzy wprowadzają je w treść umowy.
W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, deweloper odpowiada za wykonane szkody wyrządzone nabywcy nieruchomości. Art. 471 kc zobowiązuje dewelopera do ich naprawienia.Jednym z narzędzi ochrony nabywców lokali jest tzw. ujawnienie roszczenia nabywcy w księdze wieczystej. Zgodnie ze wspomnianą ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinneg,, w księdze wieczystej, która prowadzona jest dla nieruchomości, na której prowadzone jest działanie deweloperskie, można ujawnić roszczenie ze strony nabywcy.
W firmie Pewny Lokal wierzymy, że oferowana przez nas usługa kompleksowej analizy umowy deweloperskiej jest najlepsza na rynku. Na to potwierdzenie tego mamy kilka mocnych argumentów.
Przede wszystkim, jesteśmy zdecydowanie największą firmą prawniczą w Polsce, która pomaga nabywcom w bezpiecznym kupnie mieszkania. Co miesiąc trafia do nas blisko stu klientów zainteresowanych profesjonalną analizą umowy od dewelopera. Dzięki wykonaniu setek analiz umów, znamy od podszewki praktycznie każdego dewelopera i wiemy, jakie są najczęstsze niebezpieczne klauzule stosowane przez niego w projektach umów. Za pracę prawników odpowiada dr Piotr Semeniuk, specjalista z zakresu prawa ochrony konsumentów z Uniwersytetu Jagiellońskiego, który osobiście czyta każdą analizę.
Poniżej lista przykładowych deweloperów, których umowy przeanalizowali nasi prawnicy:
Właśnie dlatego wiemy, jak pomóc Ci w sprawie sprawdzenia umowy deweloperskiej. Zaufaj naszej specjalizacji!Nawet najlepszy prawnik nie jest w stanie przewidzieć każdego niebezpieczeństwa kryjącego się w projekcie umowy, jeśli wcześniej nie przeanalizował setek umów podobnego rodzaju. Dlatego mówimy naszym klientom, że bylibyśmy ostrożni, jeśli chodzi o profesjonalnie wyglądające kancelarie, które zajmują się "mydłem i powidłem" (np. prawo spółek, prawo rodzinne, prawo deweloperskie). W Pewnym Lokalu nasi prawnicy zajmują się tylko prawem nieruchomości i tylko od strony pomocy nabywcy w bezpiecznym kupnie mieszkania i domu.
W naszej kancelarii pracuje kilku prawników zajmujących się pomocą nabywcom w bezpiecznym kupnie mieszkania. Dysponujemy też profesjonalną infolinią. Dlatego — w przeciwieństwie do naszych konkurentów — jesteśmy w stanie błyskawicznie zareagować na każdą, nawet najbardziej skomplikowaną prośbę o szybką poradę prawną. Często sporządzamy analizy umów na drugi, a nawet na ten sam dzień. Nie mamy też problemu, żeby prawnik przeanalizował dokumenty i odbył z klientem konsultację nawet tego samego dnia.
Jako jedyni na rynku posiadamy specjalistyczną, autorską aplikację do analizy umów deweloperskich oraz innych umów z deweloperem. Nasza aplikacja umożliwia szybkie przygotowanie raportu z analizy umowy i ma "wgrane" dane z już wykonanych przez nas setek analiz. Dzięki wsparciu aplikacji w analizach i opiniach prawników znajdziecie Państwo nie tylko informacje o niebezpiecznych klauzulach, ale także informację, jak dalece klauzula, do której podpisania chce Państwa zmusić deweloper, odstaje na plus lub na minus od średniej rynkowej.
Pewny Lokal to zarówno kancelaria, która specjalizuje się w prawie nieruchomości, jak i firma inżynieryjna, która zajmuje się odbiorami technicznymi mieszkań od dewelopera i audytem technicznym nieruchomości. Czasami wiedza inżynierów przydaje się także podczas analizy umowy deweloperskiej. Przykładowo, jeśli standard wykończenia (dokument dołączany do umowy deweloperskiej opisujący stan techniczny przyszłego mieszkania lub domu) w opinii prawnika analizującego Państwa umowę jest zbyt ogólny i odstaje na niekorzyść od średniej rynkowej, nasz prawnik zawsze może poprosić o pomoc w analizie takiego standardu doświadczonego inżyniera. Takiej możliwości połączenia kompetencji technicznych i prawnych przy analizie umów nie ma nasza konkurencja.
Od niedawna klientom korzystającym z usługi analizy umowy deweloperskiej oferujemy także inżynieryjną analizę standardu wykończenia. Powyższy produkt nie jest oferowany przez żadną konkurencyjną kancelarię. Dzięki analizie inżynieryjnej dowiedzą się Państwo m.in.:
Na koniec zachęcamy do obejrzenia filmu z jednego ze szkoleń prowadzonych przez naszych prawników. Jako firma regularnie szkolimy nabywców oraz inwestorów z podpisywania bezpiecznych umów deweloperskich. Zachęcamy też do darmowej wyceny dokumentów i skontaktowania się z nami m.in. przez ten formularz.
Dowiedz się, czym jest i co powinna zawierać dobra umowa deweloperska.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
