Jak ominąć umowę deweloperską?

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak ominąć umowę deweloperską | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak deweloperzy omijają umowę deweloperską.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Obejście ustawy deweloperskiej

Ustawa deweloperska obowiązuje każdego dewelopera wraz z wejściem jej w życie w 2012 roku. Nakłada ona szereg obowiązków, których deweloper musi dopełnić w określonych terminach wobec nabywcy i wobec inwestycji. Niestety jednak wciąż wiele deweloperów nie stosuje się do tego aktu prawnego, próbując w różny sposób obejść przepisy ustawy.

Ustawa deweloperska ogranicza w pewien sposób dewelopera, dlatego tak wielu z nich próbuje tych postanowień uniknąć. Jednym ze sposobów obejścia ustawy deweloperskiej, przy tym umowy deweloperskiej, jest zastosowanie innej umowy kupna nieruchomości np. umowy rezerwacyjnej czy umowy przedwstępnej, nie mając w planach zawarcia umowy deweloperskiej. Wymienione umowy nie zobowiązują dewelopera do tak wielu postanowień, jak umowa deweloperska, która jest regulowana przez ustawę deweloperską. Te umowy nie muszą być po pierwsze zawierane w formie aktu notarialnego, który jest w pewnym stopniu zabezpieczeniem praw nabywcy oraz deweloper nie musi wpisać roszczenia w księgę wieczystą.

Deweloper stosując inne umowy kupna-sprzedaży nieruchomości również omija obowiązek założenia rachunku powierniczego, który chroni pieniądze nabywcy wpłacone na poczet inwestycji deweloperskiej. Brak posiadania rachunku powierniczego wiąże się z możliwością oszustwa nabywcy przez dewelopera, gdy wpłaci niezabezpieczone środki, których może nie odzyskać w przypadku np. upadłości dewelopera.

Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów deweloperskich.

Umowa deweloperska a roszczenia wobec dewelopera

Zawieranie umów przedwstępnych i rezerwacyjnych jest zgodne z prawem, gdy są one umowami poprzedzającymi zawarcie umowy deweloperskiej, po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie. Jeżeli jednak deweloper oferuje nabywcy podpisanie tylko umowy przedwstępnej czy rezerwacyjnej, to ryzykuje nałożenie na niego sankcji karnych, a nabywca nieruchomości ogranicza sobie możliwość pójścia do sądu i domagania się przeniesienia własności mieszkania. Tylko umowa deweloperska zawarta w formie aktu notarialnego lub umowa przedwstępna w formie notarialnej, daje nam możliwość domagania się notarialnej umowy przeniesienia własności nieruchomości. My jako nabywcy po zawarciu zwykłej umowy przedwstępnej czy rezerwacyjnej, możemy jedynie domagać się roszczenia odszkodowawczego lub roszczenia o zapłatę kary umownej.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 274 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka